七城出成绩单，集中供地引发土地市场“饥饿游戏”

文｜邓浩志

今年22个城市实施集中供地政策，其中长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州和北京七个城市，累计拍出合计共成交233宗地块，成交总金额达到3883亿元。

其中无锡大热，16宗土地全部顺利出让，吸金超256亿元；其中15宗触及封顶价。重庆也不甘示弱，46宗地近9成以溢价成交、7成溢价率超40%、接近130%。而北京也毫不示弱，共成交12宗地块，成交总价达到516亿元，已成交地块全部触及地价上限，其中7宗地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序。而广州、杭州两城首次集中卖地成交金额就突破千亿元。至于楼市一向孱弱东北，这次沈阳22宗地块也同样有高达12宗触及封顶，长春流拍土地则和广州一样，均位于较为偏僻的郊区。

综述：

1、 集中供地政策丝毫没有给土地市场降温。

长时间“零供应”或将加速房企“饥饿感”，并引发恐慌性拿地，“饥饿游戏”下热点城市宅地的竞争势头有增无减。优质地块房企依旧“不惜代价”争抢，参拍企业多一家少一家丝毫不影响整体格局。目前能影响土地市场的因素就的供求关系。但凡住宅库存较低，市场存量土地稀缺的板块，地价一定高居不下。只要不设定顶价，历史记录随时可以轻松突破。目前实施集中供地的22个城市总体都是“人地错配”情况突出的城市。简单说就是人口流入大，住房需求大，土地供应始终跟不上。而这次土拍被“冷落”的地块，其所在区域要么市场不景气，要么住宅或可开发土地有“天量”之巨。这些地块，就算不集中供地，也不可能拍出什么好价钱。

2、大房企，央企国企唱主角，中小民企多半铩羽而归。

大房企，央企国企背景的房企不但财大气粗，而且融资成本低，哪怕是集中供地，这类企业照样能全覆盖式参拍，丝毫不会因为资金不足而出现选择性参加的情况。更有甚者在部分摇号定归属的地块上，竟同时出动数十个马甲参与摇号以提高中签率，资金总量之大令人咋舌。而中小房企则是这次集中供地的受害者，每次只能精打细算，出击若干貌似有把握的地块。但从实际效果看，除了一些已经提前许多进驻的旧改项目以外，正常参拍的项目多数空手而归。从长远看，如果集中供地政策继续，这22个城市的中小房企恐被加速淘汰。

3、后市，解铃还须系铃人。

这轮楼市行情是宽松货币引发的，虽然宽松货币政策已经基本结束，但把少量超发货币高度集中若干城市及若干板块中，仍然能引起局部的轩然大波。这个情况有点像去年的股市，占多数的普通个股不涨甚至跌，个别赛道却是涨个不停。至于热点城市楼市是否会像上轮股市一样结束？我只能说，楼市与股市不同，楼市没有这个历史经验。