我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔您好，自有资金1000多，想投资。两种方案：
1）全部投资天河，考虑金融城板块：江源半岛、骏景东御苑、美林海岸。
2）分散投资，部分资金投资科学城版块一套，考虑时代天境或天健天玺，几年后卖出，哪个好点？其余考虑投资市内。
3）科学城板块的豪宅盘中冶.逸璟台潜力如何？预期是否能跟上市内涨幅？
回答：你好。
1、可以考虑
2、时代天境有点两头不靠，但随着未来不断向东发展，配套方面有提升；长岭居的天健天玺偏自住。比较建议考虑过前者。
3、刚需地段的豪宅，中冶逸璟台算CEO盘了，投资不建议
提问：广叔您好！现有华景新城沁馥佳苑178平5房一套自住（楼龄13年，带70平花园）和天河东楼梯楼100平出租（楼龄20年），想置换其中一套到新区，预算1000W左右，自住兼投资功能，考虑金融城、万博板块，请问有哪些合适的楼盘推荐？
回答：你好。华景新城还可继续持有；出手这套天河东的楼梯房，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好广叔，我昨天看了珠海唐家湾仁恒，3万左右，新盘3.6感觉不行，人气太差了。因为我是人才绿卡，广州房票明年到期，不买可惜了，然后今天看了老黄埔的怡港花园，景泰花园还有榕景苑觉得学位价格还行，就是有点破，便宜的都是没电梯的，中介说会加装，不知道什么时候。明天又去看文冲那边的万科新里程。有同事给我推荐香雪那边的保利罗兰国际，还有新开的合生中央城。从纯投资不住三年后出手的角度来看，这几个楼盘哪个更值得入手，总预算已经提高到了400以内了。
回答：总价400，能买广州当然买广州。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，之前首问您在我的几个方案里建议我选择白鹅潭区域，那么请问广叔白鹅潭可有推荐的楼盘？您每天回复那么多肯定不知道我之前问的啥了，再重复一遍我的情况，750以下的预算，在华林寺地铁站这边工作，居住舒适性环境好的，如果有新盘，或则未来一两年开盘的也行。万分谢谢！
回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，你好！新人小白！贷款纪录已经还清，想买东莞石碣的房子自住，子弹80W，可支持月供5k ，但是现在价格都好贵感觉有点吃不消，有什么好的建议？如果买不起东莞石碣的房子，我考虑增城和惠州仲恺作为投资，不急着出手持有五年以上，如果这个两个区块都不适合投资，有什么好的推荐或者建议？谢谢！
1、目前在考察增城石滩和挂绿湖附近房子是否值得投资，感觉这两年没怎么涨？
2、仲恺潼湖的房子是否值得投资？有没有什么好的楼盘推荐？或者有其他更好的板块投资建议？二手新房都可以接受！或者你感觉我的情况有什么好的建议！
回答：你好。按照4成计算能买个200w的房子，月供在6k左右。月供5k，那只能买个160左右的了，这个价位在东莞买不到好的产品了。1、石滩很一般，不建议买。增城一定要买地铁口的房子。2、惠州重点考虑临深。
一是坪山临深片区，以巨盘龙光城为代表。二是可实现深惠通勤的惠州南站片区，以星河丹堤为代表。三是白云新城片区。推荐白云新城，不是所谓高大上的新区规划，白云新城惟一的价值点，就是14号线的预期，还有离深圳14号线终点站沙田站最近。第四个推荐的是万达广场周边。
提问：您好，佛山华侨城欢乐海岸对面的中铁凤语潮鸣168方，2.6万值得投资吗？
回答：你好。中铁凤语潮鸣算区域标杆了，自住还可以，投资的话在这里不算最优选，因为大面积，总价高，区域又是属于刚需地段，1w多2w不到是主流，所以未来流动性和接盘侠相对较少。
提问：广叔您好！东莞户口，想200万全款想纯投资，地址不限，只要不限购。
1）最近看您一直推荐佛山的陈村，不知道为什么？
2）珠海是否也看涨，有这个价位的推荐吗？
3）如果贷款的话，也可以在东莞买300万左右的房子。您觉得东莞，佛山陈村，珠海该如何选择？
回答：你好。
1、佛山刚启动，陈村、北滘都是价值板块，离广州近。
2、珠海还要再等等
3、佛山可以做个短线。东莞还可以考虑；珠海要再往后靠。
提问：广叔，我手上子弹约120，中山户口，原来打算投资东莞，不过没有房票，请问现在买马鞍岛还是在东莞买一年社保投松山湖呢？
回答：你好。现在买中山稍微早了点；而一年后再买东莞，可能又稍迟了些；可以考虑先在佛山做个短线。中长期的话现在可以买中山，要做好短期涨的慢的准备。
提问：广叔，你好！汉绑松湖半岛三房和景湖时代城两房买哪个好？
回答：你好。一个在松山湖，一个在南城。论投资潜力看，汉邦松湖半岛我认为会更大一些。
提问：广叔，请问松山湖保利红珊瑚的双证房是继续持有还是卖掉换单证，盼回复
回答：你好。双证适合自住，有一定折价。投资的话由于未来名额宝贵，键盘侠少，流动性会比较弱，建议换单证。
提问：广叔你好，新人二问:现3月份东莞2手房均价2.2万，茶山美丽湾畔是否会高位接盘，二手均价2.3，因手上资金有限，是否有其它区域新房或二手值得投资推荐，石排，东坑，尞步，谢谢
回答：你好。东莞还有哪里不是高位的，都高位了，但跌不了，至多就横盘而已。茶山美丽湾畔可以考虑。200左右还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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广叔谈房2021-05-14 16:41:18
