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提问：广叔您好！现有华景新城沁馥佳苑178平5房一套自住（楼龄13年，带70平花园）和天河东楼梯楼100平出租（楼龄20年），想置换其中一套到新区，预算1000W左右，自住兼投资功能，考虑金融城、万博板块，请问有哪些合适的楼盘推荐？
回答：你好。华景新城还可继续持有；出手这套天河东的楼梯房，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好广叔，我昨天看了珠海唐家湾仁恒，3万左右，新盘3.6感觉不行，人气太差了。因为我是人才绿卡，广州房票明年到期，不买可惜了，然后今天看了老黄埔的怡港花园，景泰花园还有榕景苑觉得学位价格还行，就是有点破，便宜的都是没电梯的，中介说会加装，不知道什么时候。明天又去看文冲那边的万科新里程。有同事给我推荐香雪那边的保利罗兰国际，还有新开的合生中央城。从纯投资不住三年后出手的角度来看，这几个楼盘哪个更值得入手，总预算已经提高到了400以内了。
回答：总价400，能买广州当然买广州。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔好，打算买番禺4房继卖掉君华个问题后，200万，投资+自住+学位，小孩马上小学了，小的过三年幼儿园，你推荐的万博圈，旧的符合我们预算的要7-800万，如果是新盘好的也差不多这个价格，万博感觉炒起来了，我是让小孩在番中读书，然后投资万博小三房上车？这边租房住？入手君华未来十年估计就涨价100万左右，比较低，万博又担心高位进。
回答：你好。君华没买对。万博CBD是硬核，看看一栋栋高耸的写字楼就知道，建得差不多了，就差导入小白领了。投住分离的形式会更高一些。买房是买价值，不是买便宜。万博未来还有潜力的。
提问：广叔您好！请问：星樾山畔和品秀星翰，哪个更适合5年期投资？请分析一下这两个盘的优缺点。谢谢您！
回答：你好。星樾山畔有地铁，有高速噪音，有科学城的规划利好；品秀星翰在南站这边，配件配套都不怎么行，位置偏了点。考虑前者吧。
提问：你好广叔，现金1000w，天河金地去年入手了一套97平的，现在自住新塘别墅 已经没有贷款指标了，现在想在天河一品投资一套91平或者 125平？还是在新塘品秀星图买套105平的4房，黄埔科学城在买一套，或者买套珠江新城的南国花园的3房，哪个方案的投资更加高？广叔或者还有没有更好的建议？会长期持有。
回答：你好，天河壹品可以考虑，投资100平左右3房。这个资金量就不要考虑新塘了。黄埔科学城可以考虑来一套；南国花园短期已经涨过不少了，自住或者中长期持有倒是可以考虑。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，广州海珠区碧海商业大厦3房，单价3万8，楼龄23年电梯楼，单体楼没有小区，靠近客村地铁站，是否值得投资呢？
回答：碧海商业大厦槽点太多了，单体楼没有小区，楼龄偏老，以办公为主，缺少居家氛围，十字路口噪音也大。不值得。
提问：广叔你好，我现在在车陂南上班。想买套360万左右的首套房。自住十年，也希望保值。之前去看了时代天境的，但那里距大马路只有20米，我买南向的话还会不会吵呢？如果这个不行，那知识城的星汇城你觉得如何？有没入手的必要？黄埔科学城附近的400万左右的房子一手和二手你还分别有什么推荐吗？
回答：你好。时代天境可以考虑，在广州向东发展的趋势上，靠近路边的会有点噪音；知识城偏了点，星汇城如果长期持有的话倒是可以，短期可能涨的较慢。400左右，可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：你好广叔，首付250，总额600内，考虑两房或小三房（70～90平米）。从投资空间来看，请广叔给以下小区给个购买建议顺序：华景新城陶然庭苑（7.5w），华景新城靠中山大道BRT路口的楼梯楼（5.3w），都市兰亭（7.3w），骏景花园，美林湖畔（三溪），兰亭盛会，盈彩美居，富颐华庭（有少量4.2w单价的房源），黄埔花园，金碧领秀国际，万科城市之光。
回答：你好。600左右，能买新盘如万科城市之光当然可作为。其次就是考虑金融城的骏景花园、美林湖畔；再到兰亭盛会、盈彩美居；再到金碧领秀国际、黄埔花园；华景新城买不到太好的产品了，楼梯房不建议买；
提问：广叔，你好。新人首问。小女今年6月份广州本科毕业，出外读研一年后回来,具体在广州或者深圳工作未定。正在办理入户广州。小儿今年9月份准备到广州读本科大学，到时移户口到广州，是否有购房资格？如果有的话是不是尽早买房比较好？本人在广州从2018年6月开始买社保，目前能否在黄埔买房？还是等社保交足5年后再买？1973年生，按揭贷款时间能多久？目前手头现金+基金有1000+，一年纯租金收入80万，生活开支有其他收入支配。本地有些物业可以变现或者贷款，大概能有500万左右。按目前这个资金是2-3次购房还是集中一次购房？2-3次购房是否在今明2年内完成？麻烦按照这个情况给个买房计划和那些楼盘值得投资
回答：你好。有广州户口当然有购房资格。不过如果没有工作和银行流水，也是贷不款，需要全款或者父母担保。尽早买房好。如果你有本科学历，可以在黄埔买；或者有中级职称+黄埔劳动合同也可以买。一般年龄+贷款不超过70岁。还得看你的房票。先拿200做4成，买一套500的，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，你好！我家现住天河华景，房子有四房，已经交完全款，现想多买一套居住投资两用，优选黄埔区，房子条件需要偏安静交通也要便利，预算五百万左右，前阵子我们去看了黄埔的一些楼盘中意的不多，现靠敏捷广埸的星樾山畔新楼盘我们有点意向，开盘也在即，想买南向小三房，因为四房有三间卧房朝北，怕吵，北向有条广佛肇高速公路，想问这个楼盘值得居住吗？高速公路对南向房是否也有很大影响，在此请广叔指点，广叔如果有更好的楼盘也希望能给我们一些建议，谢谢！
回答：你好。星樾山畔优点是地铁，缺点就是靠近高速优点噪音，南向房子会好很多，总体看可以考虑的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新人首问，广叔你好，我居住重庆万州区，在万州区有两套房子，一套正在还贷款，想在大城市买一套房子，打算首付50万左右。拜读了你的文章，打算在广州附近买，无购房资格，之前打算买佛山，又觉得佛山体量太大，看到你的推荐广州新塘不错。佛山和新塘比较哪一处空间大？请给我推荐具体的楼盘，謝谢！我儿子初三，如果以后可以的话，也可以来广州这边发展。房子可以作为增值和以后也可以来定居用。
回答：你好。新塘可通勤黄埔天河，来广州发展很适合。就是首付少了点，如果贷款没有结清，广州买是需要7成。只能买个小户型。可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！
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广叔谈房2021-05-14 16:41:45
