房天下 >   资讯中心   > 广叔谈房 >   正文

手机看新闻

广州楼市:刚需别急,领涨过后还有补涨,这些板块会继续轮动

广叔谈房 2021-05-14 16:42:18

3.jpg

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问,

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔,你好!我现住越秀十八年的学位电梯楼,市价850W左右,四成首付刚购买三年,现有现金300W,近期看到黄埔天河房价暴涨,但越秀只有微涨,内心忐忑不安。现有三种想法:1,用300w首付,总价440w以内在黄埔科学城置二套,考虑万科东荟城、中海誉城,或合生中央城,品秀星越;2,用父母名额担保贷,总价500-600w,在以上区域选楼;3,卖掉现住楼,在天河选一套四房,在越秀选老破小楼梯房。想请教您的看法,请赐教,谢谢!

回答:你好。你这套越秀的房子不算老,而且有学位电梯,还有空间,越秀正在补涨中。1、可以考虑。2、提高预算选择就更多了,能选择更有竞争力的产品。3、先不卖,补涨完再说。

提问:广叔好:看了东方名都的三期,26栋中层看园景,113平方价格320万(链家带看,价格不知道是否合理?)。请问可以入手吗?万望不悭赐教为盼!

回答:你好。东方名都近地铁,次新,小区环境品质都还可以,中层也是较好的楼层,这个价位可以考虑。尽快入手吧,新塘已经在涨了。

提问:广叔您好,自有资金1000多,想投资。两种方案:

1)全部投资天河,考虑金融城板块:江源半岛、骏景东御苑、美林海岸。

2)分散投资,部分资金投资科学城版块一套,考虑时代天境或天健天玺,几年后卖出,哪个好点?其余考虑投资市内。

3)科学城板块的豪宅盘中冶.逸璟台潜力如何?预期是否能跟上市内涨幅?

回答:你好。

1、可以考虑

2、时代天境有点两头不靠,但随着未来不断向东发展,配套方面有提升;长岭居的天健天玺偏自住。比较建议考虑过前者。

3、刚需地段豪宅,中冶逸璟台算CEO盘了,投资不建议

提问:广叔好!增城香江天赋新楼复式单价3万,投资的话能入吗?看中了和黄埔一路之隔的位置和小区环境学位。旁边2公里就是保利爱特城。听说28号线已动工,将经过些楼盘设站。还是买翡翠绿洲12年楼龄的高层大复式二手楼?(200多平的大面积单位单价仅1.5万左右)增城凤馨苑、翡翠绿洲、顺欣花园、品秀星图四选一,投资选哪?南沙滨海花园楼龄快20年,但环境保养都很好,电梯顶楼9楼大平层136万总价265,住起来比20-30层的高层小区舒服,看中了低容积率的稀缺性,投资的话能买吗?楼龄如此高,以后转手会不会困难?感谢!

回答:你好。香江天赋,旁边就是超级大盘凤凰城,配套一般,没有地铁,复式没有平层流动性好,很一般吧。四选一的话重点考虑品秀星图。南沙滨海花园,小区环境好,宜居,未来南沙是大把新盘供应,楼龄太老没有竞争力,容易跑输。建议买新一点的。

提问:新人提问:广叔您好!我是外地的,孩子现在广州读大二,有广州大学的集体户口,以后想在广州或深圳就业。我们打算帮他在广州购置一套房子,投资或者未来自住或置换。现有子弹150W-200W,家庭年收入50W。我周末走了几个楼盘,有销售说由于银行收紧贷款,学生可能贷不到款,只能全款买入。我的问题是:(1)据您了解,目前学生贷不了款吗?(2)假设要全款,我的子弹极限是250W,那我现在还要赶着上车吗?还是等孩子毕业后确定在哪里工作再贷款买入?(3)星汇城、星樾山畔、品秀星翰、十里方圆,时代天逸,保利南沙天汇,哪个楼盘的前景更好?或者您还有什么更好的推荐?期待您的专业意见!十分感谢!

回答:你好。

1、学生没有工作,没有正常的收入流水,银行不给审批。

2、250还可以上车的,但买不到太好的产品。还可考虑佛山

3、你列的这些盘重点考虑科学城的星樾山畔,次选镇龙的星汇城,南沙适合中长期投资,短期机会不大。南沙重点考虑时代天逸

提问:新人首问:广叔,您好!我在琶洲那边新港东路新港商厦附近上班,先生在广州大道北上班,想购入一小三房电梯房作为婚房自住及投资兼顾,楼龄10年左右,不考虑太久,新房,预算不超600万,最重要方便我上班近,再考虑去广州大道北也能在半,本人通勤可自驾,时间15左右,有地铁口更好,一个人还贷每月1.5万左右。请广叔推荐海珠区和天河区的合适楼盘,同时,看到海珠有个单体楼紫星华府小三房,广叔怎么看此房,针对我的需求,有购入价值吗?目前单价很贵都去到6.8万,如购入,将来出手难吗?有投资价值吗?

回答:你好。紫星华府,单体楼,过去有分析过,靠近客村立交桥,通勤琶洲、珠江新城都没有问题,兼顾自住可以考虑,长期看通货膨胀还是要涨的;还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:新会员请教,新塘以下这几个楼盘,二手应该怎么排序?假日花园、新都盛世名门、亚太新城亚太银座二期、现代城市花园。谢谢你!

回答:你好。都是新塘的次新都,都还可以,重点考虑亚太新城亚太银座、新都盛世名门、假日花园,选择三房朝南中层的户型

提问:〔新人首问〕我老公在番禺上班,我刚来广州社保三个月,在花都上班,小孩4岁,两年后需要上小学,现在手上有200万,可贷款首付4成买房,预算购置400~500万总价的房子,房子考虑兼顾自住,小孩上学,上班通勤以及空间,目前比较倾向的房子有:

(1)黄埔万科城市花园、中海誉城

(2)番禺珠江铂世湾、雅居乐

这几套怎么选,还有没有其他的选项推荐

回答:你好。重点考虑黄埔,万科城市花园可以考虑;中海誉城,这个预算买它不是最优选。番禺重点考虑万博的珠江铂世湾;其次还可以看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔你好,广州户口,没买过房,有公积金,预算不超过600万,首付150万,两房或小三房均可,满足自住需求兼顾考虑,一二手房均可。请您推荐!另外,富力君湖华庭如何?

回答:你好。富力君湖华庭,这个盘可以说是区域标杆了,次新,靠近流花湖,周围环境一般,地铁11号线在建,学区还可以,兼顾自住可以考虑的。还可看下:海珠投资高的板块,详见知识星球内部!

提问:广叔,你好。想入手南沙的房子。总价400万左右,面积120-140左右。前期自住。目前看中了星河荣誉一套120多平的高层和金茂湾90多平的二手。不知道该怎么选择。荣誉整个环境我还挺喜欢,就是总感觉晚上飞机过去的很频繁,不知道会不会吵。金茂湾单价有有点高。请帮忙给点建议。感谢

回答:你好。灵山岛和明珠湾是南沙最优潜力的两个区域,也是发展的重心。灵山岛现在已经有不少大企业总部基地落户了。所以这边的价值也有一定的提高,确定性更高,自然价格也会贵一点。而星河荣誉这边大概的会以文旅为主,产业上不如灵山岛。如果选的话建议金茂湾,次选星河荣誉。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号,

进入知识星球提问,有问必答;重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会时间内部公布,让你买在大涨前夜等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈