我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：（新人首问）广叔，您好。目前在科学城工作，工作地点在香雪地铁站附近，想要买科学城的房子，广州户口，交了两年社保，首房首贷，目前手上资金250W—300W（家里可以再给），收入证明可以开到1.8W，银行卡实际收入7K+每月，公积金2k+基数是6300，上个月算过能贷款贷到170W，买房主要是为了自主加以后置换。看了科学城这边的一手房目前价格太高我买不起，这几天去看了二手房，主要有万科新里程，龙光峰景华庭，时代春树里，万科金色梦想，中海誉城。不知道如何选择，请广叔给一些建议。
1.现在二手房价格很高，一手又捂盘不售。最近楼市也一直出调控，不知道是不是要等一段时间等价格冷却再上车。
2.万科新里程4.5W，龙光峰景华庭4W两个小区挨在一起中介说配套学校是一样的，不知道是不是真的？这两个房房龄都10年万科的维护做的好一些，龙光的价格低一些，不知道两者做何选择。
3.时代春树里3.5-4W，万科金色梦想4W+，中海誉城4W，不知道这三个那个好，这一片和万科新里程那一片比较那个比较好。
4.如果这些不合适广叔还有没有推荐的片区可以考虑去推荐一下。
回答：你好。1、现在上车了，房价下来的概率不大，反而还有不断微涨。2、两个盘学区是一样的。优选考虑万科新里程。3、不同资金有不同的选择，你的资金建议考虑万科新里程区域。4、还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，自有资金1000多，想投资。两种方案：1）全部投资天河，考虑金融城板块：江源半岛、骏景东御苑、美林海岸。2）分散投资，部分资金投资科学城版块一套，考虑时代天境或天健天玺，几年后卖出，哪个好点？其余考虑投资市内。3）科学城板块的豪宅盘中冶.逸璟台潜力如何？预期是否能跟上市内涨幅
回答：你好。1、可以考虑。2、时代天境有点两头不靠，但随着未来不断向东发展，配套方面有提升；长岭居的天健天玺偏自住。比较建议考虑过前者。3、刚需地段的豪宅，中冶逸璟台算CEO盘了，投资不建议
提问：广叔您好！现有华景新城沁馥佳苑178平5房一套自住（楼龄13年，带70平花园）和天河东楼梯楼100平出租（楼龄20年），想置换其中一套到新区，预算1000W左右，自住兼投资功能，考虑金融城、万博板块，请问有哪些合适的楼盘推荐？
回答：你好。华景新城还可继续持有；出手这套天河东的楼梯房，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好！先生（婚前）于17年在番禺区美心翠拥华庭202万购入房产一套，现按揭余额为100万元，我（婚前）于18年在燕塘板块新燕花园购入小两房，总价335万元（目前尚余贷款97万元）。我们即将有小孩，目前打算卖掉新燕花园的房子入手一套三居室，兼顾学位，总价约为500万。新燕花园的房子虽然账面价值上涨，但算上利息费用等从18年到现在可以说是阴跌了。请问我这样的方案是否可行？新燕花园的房子有无必要继续持有？
回答：你好。美心翠拥华庭楼龄偏老，可出手置换；新燕花园还可以再拿一下，还有一定的补涨空间，迟几个月出手。
提问：你好广叔，现金1000w，天河金地去年入手了一套97平的，现在自住新塘别墅 已经没有贷款指标了，现在想在天河一品投资一套91平或者 125平？还是在新塘品秀星图买套105平的4房，黄埔科学城在买一套，或者买套珠江新城的南国花园的3房，哪个方案的投资更加高？广叔或者还有没有更好的建议？会长期持有。
回答：你好，天河壹品可以考虑，投资100平左右3房。这个资金量就不要考虑新塘了。黄埔科学城可以考虑来一套；南国花园短期已经涨过不少了，自住或者中长期持有倒是可以考虑。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好！请教个房产问题：本人现有天河区员村二横路都市兰亭小三房一套，天河区燕都路侨怡苑旧房一套三居室；两套都在供。侨怡苑房子是95年前后的，小区环境和对口学校一般使得房价涨的不多，朋友建议卖出去黄埔知识城全款买万科幸福誉，或者知识城附近买保利拾光年的商铺（单价4.5万元），还有朋友建议去广州南站附近买碧桂园三龙汇的人才房（单价31500，人才房可以贷款）。想卖出侨怡苑主要是腾出房票，加上房价不怎么涨，但我觉得靠近燕塘地铁站也不远，以后能不能涨起来呢？请您指导为感，多谢！
回答：你好。都市兰亭还可继续持有；侨怡苑学位还可以，如果没有读书需要可出手置换，带学区小户型才吃香，大户型容易成为老破大。万科幸福誉中长期可以考虑；保利拾光年商铺不建议买，一铺养三代已经成为过去式，能赚钱的好商铺别人也不会卖。你上去大街看看，都不知道空关了多少商铺。有些真的是租也租不出，卖也卖不掉，转手税费也高，风险极大，别糟蹋钱。碧桂园三龙汇临广，可以考虑。
提问：广叔您好，在广州有两套房，一套天誉花园109房一套中海誉城南苑 55 方，手中暂有300，想再投资一套，想听听您的建议，选择1.保有现在房子，全款新买南沙区域3万左右的房子，考虑凤凰华宇2.8万一方。选择2.卖掉占有其中一套，500万买黄埔或者天河，在看的有大壮名城，珺合府，天河壹品。请问您建议哪个选择，另外如果置换换掉哪个比较好，理应置换中海誉城，但是天誉花园超过20年楼龄是否难以跑赢大盘。第三500左右投资适合买天河黄埔的什么楼盘？
回答：你好。天誉花园地段不错的，还能持有个短期；中海誉城南苑小面积在这个位置没有啥竞争力。考虑方案2，出手中海誉城南苑，换一套大一点的。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首问：广叔，您好！我在琶洲那边新港东路新港商厦附近上班，先生在广州大道北上班，想购入一小三房电梯房作为婚房自住及投资兼顾，楼龄10年左右，不考虑太久，新房，预算不超600万,最重要方便我上班近，再考虑去广州大道北也能在半，本人通勤可自驾，时间15左右，有地铁口更好，一个人还贷每月1.5万左右。请广叔推荐海珠区和天河区的合适楼盘，同时，看到海珠有个单体楼紫星华府小三房，广叔怎么看此房，针对我的需求，有购入价值吗？目前单价很贵都去到6.8万，如购入，将来出手难吗？有投资价值吗？
回答：你好。紫星华府，单体楼，过去有分析过，靠近客村立交桥，通勤琶洲、珠江新城都没有问题，兼顾自住可以考虑，长期看通货膨胀还是要涨的；还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好。新人首问。小女今年6月份广州本科毕业，出外读研一年后回来,具体在广州或者深圳工作未定。正在办理入户广州。小儿今年9月份准备到广州读本科大学，到时移户口到广州，是否有购房资格？如果有的话是不是尽早买房比较好？本人在广州从2018年6月开始买社保，目前能否在黄埔买房？还是等社保交足5年后再买？1973年生，按揭贷款时间能多久？目前手头现金+基金有1000+，一年纯租金收入80万，生活开支有其他收入支配。本地有些物业可以变现或者贷款，大概能有500万左右。按目前这个资金是2-3次购房还是集中一次购房？2-3次购房是否在今明2年内完成？麻烦按照这个情况给个买房计划和那些楼盘值得投资
回答：你好。有广州户口当然有购房资格。不过如果没有工作和银行流水，也是贷不款，需要全款或者父母担保。尽早买房好。如果你有本科学历，可以在黄埔买；或者有中级职称+黄埔劳动合同也可以买。一般年龄+贷款不超过70岁。还得看你的房票。先拿200做4成，买一套500的，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好，广叔，珠海唐家湾天恒湾景位置是好些，但是价格36000-39000, 有点高了，平沙这里也有海景房天誉珠海湾、月岛首府、保利碧桂园新城之光等楼盘，这里价格12000-14000, 价格是比较友好，但是不知道后期增值潜力如何，主要用于度假自住兼投资，请指点一下，万分感激！
回答：你好。珠海西没有什么价值，像天誉珠海湾，周围是非常荒的，空地也是一片又一片的，自住倒是可以，投资没有价值，未来出手都难。唐家湾天恒湾景这边不单单是景观，还有产业的支撑，已经有不少科技企业入驻。重点考虑前者啊，珠海西买进去就是站岗。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广叔谈房”微信公众号，
进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。
新的房产内部消息、即将上涨的城市会时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
广叔谈房2021-05-15 17:18:11
