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佛山楼市:房价冰火两重天,有人笑有人哭

广叔谈房 2021-05-15 17:18:59

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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔,我深圳户口,我儿子上大学,也是深圳户口。我刚在珠海唐家湾格力海岸买了一套房。我最晚五月中可用资金260万,还想在大湾区投资一套。不能太高于260,否则现金流吃紧。我看到南沙和佛山最近很热,请帮忙推荐大湾区最合适我情况的楼盘。要有购房资格。谢谢!

回答:你好。重点考虑佛山,购房资格可让中介帮你搞定,可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:您好,佛山华侨城欢乐海岸对面的中铁凤语潮鸣168方,2.6万值得投资吗?

回答:你好。中铁凤语潮鸣算区域标杆了,自住还可以,投资的话在这里不算最优选,因为大面积,总价高,区域又是属于刚需地段,1w多2w不到是主流,所以未来流动性和接盘侠相对较少。

提问:广叔你好,目前广州有一套房还有一张房票,上海有一套房有贷款,广州目前再买需要全款。目前手上有400的子弹,之前一直关注南沙横沥岛的新盘,是买横沥岛的新盘,还是买市区的二手楼。市区二手楼这个价位有什么好的推荐?感谢

回答:你好。中长期的话可以买南沙。短期的话还是买市内要稳妥一些。市内可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,新人提问,想在天河、海珠和黄埔购置总价500左右的两、三户型新房,投资为主,目前我能了解到的,海珠的新盘价格好像基本超预算,黄埔想等万科城市之光,但开盘时间好像非常不确定,1、天河的慧源山庄只有两户型了,您觉得值得入手吗?2、是否等待城光开盘?会否错过时机,到时价格更高?3除了这些,您结合我这种情况还有什么新盘推荐吗?

回答:你好。

1、慧源山庄这个位置不一般,没地铁,还要等智慧城起来,价格偏贵,买了之后很多人都后悔。

2、可以等城光

3、还可看下:具体潜力大的板块,详见内部分享!

提问:你好,广叔!准备明天交定金,广叔能看到回复我吗?纯投资,黄埔周期长,等不起,佛山要买自主。广州总价430万左右。决定万买万科金域悦府88方三房,清尾盘,430多万,单价4.9;另外一个是广钢板块的中海学仕里,70方三房;总价430多万,单价6.2万。买哪个好?哪个更有潜力

回答:你好。万科金域悦府东边铁路线有一定噪音,自住是没有问题,投资的话同德围这边没有什么利好,动能差。广钢板块要更强一点,至少有学位利好,配套建设还有提升的空间,建议考虑后者。

提问:你好广叔,新人二问:佛山广雅院,绿城桂语映月,越秀星汇翰府是属于南海桂城板块,空间是不是还很大,普君新城华府跟保利同济府是属于禅城老城区周边地铁和配套也都有是不是不会有太大的空间。买房买靠近学校那几栋是不是不好会吵影响以后出手,如果真的要选是不是应该选高楼层

回答:你好,广雅院这几个盘其实已经属于平洲板块了,它也是靠千灯湖外溢,但城市基本面差,城中村的界面,工业厂房多,没有地铁。而后面的保利同济府这几个盘各方面都要好很多,也同样靠近千灯湖,买不起千灯湖的会把这作为次选,稳稳的跟涨。平洲这边要想提升价值,只能靠旧改推动了,这需要时间啊,难度也大,不确定性也大,当然对应的也是增值空间会稍大一些。靠近学校是有噪音,对流动性有一定影响。中层。

提问:单身人士,我在顺德博澳城套毛坯房93平米,在南沙灵山岛有一套小户型68平米(有贷款160万)。我现在有点想置换博澳城那一套,换成佛山那边的能马上租出去带来现金流。不大想贷款,预算230左右。能推荐一下佛山投资楼盘吗?

回答:博澳城,大良,盘挺大的,有50多栋,靠近广州绕城高速,周围一片片的空地,价值不大,可出手置换。南沙灵山岛适合中长期投资,小户型竞争力不大,也可出手置换;230左右可看下:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:在佛山碧桂园的印象花城有一套房,买了好几年,最近两年都没怎么涨,是捂着?还是出手?再去投资?本人在广州还有一次购房资格机会

回答:印象花城,周围环境配套交通都不怎么样,建议出手。有广州资格,看凑点资金买广州。

提问:新人首问:你好,广叔,我已迁入广州户口,在花都融创有住宅公寓50平,可读华师附,明年读一年级,三年后由于公司迁到佛山平洲。

1.想请教一下,如果考虑佛山房子,有比较好学校,生活宜居有一定保值增值空间,上班可开车10公里通勤,首付90w,有什么好的推荐。

2.如果考虑不迁出广州,能我稍微远一点,比如番禺是否有比较好的房子可以选择,比如番禺大夫山?

3.另外问下融创原有的房子继续持有有价值吗?

回答:你好。这种小户型公寓价值不大,可以考虑出手的。

1、可看下:桂城投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

2、番禺的话可以考虑:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

3、融创的房子建议出手。

重点考虑佛山,行情刚启动。

提问:广叔您好,最近因为要在金沙洲买个学位房(一大家子住在金沙洲),卖掉了黄埔万科金色梦想(单价4.2万),剩余的钱想在知识城如时代印记买一套,作为中长期投资,不知道合不合适(再买回科学城香雪那一带买不起了#)

回答:你好。万科金色梦想不错的。时代印记中长期看可以考虑,还可看看新塘或者佛山。

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