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提问：广叔您好，有个问题困扰我很久了，为此茶饭不思，很是纠结。一个是大岭山的地盘，楼盘叫松湖半岛，一个是今年松山湖要开盘的两个楼盘，叫深业松湖云诚，还有一个是中海松山湖花园，这三个楼盘哪个好？本人子弹300到400.资格是具备，但是不知道如何选？松湖的地怕抢不到也怕价格太高，烦请广叔指点迷津，不胜感激
回答：你好。这三个盘都可以考虑。如果选的话，从真松山湖开始选，位置越核心价值就越大。具体板块分析及楼盘详见知识星球内部分享。
提问：广叔，你好！汉绑松湖半岛三房和景湖时代城两房买哪个好？
回答：你好。一个在松山湖，一个在南城。论投资潜力看，汉邦松湖半岛我认为会更大一些。
提问：广叔，请问松山湖保利红珊瑚的双证房是继续持有还是卖掉换单证，盼回复
回答：你好。双证适合自住，有一定折价。投资的话由于未来名额宝贵，键盘侠少，流动性会比较弱，建议换单证。
提问：广叔你好，新人首问：本人分别在东莞市莞城区万科运河东1号（学位优质）、东城区中信凯旋城、寮步振业松湖雅苑各有一套大三房，证均已满三年。请问广叔，您分别怎么看这三个盘的前景，是否有必要置换去更优的区域，如南城CBD、松山湖？还是继续持有？
回答：你好。万科运河东1号可以的；中信凯旋城地段好；松湖雅苑靠近石大立交桥，环境一般，位置略尴尬，总体一般，这套可出手置换。资金条件够的话，可换到真松山湖区域，南城CBD也可以。
提问：广叔你好！我在东莞南城江南世家买了一套三房，万科翡丽山买了两套三房，丰泰观山碧水三区买了一套180平望湖平层，请教广叔您对这几个楼盘未来走势的看法！
回答：你好。江南世家地段不错的，滨江体育路站在建，可继续持有；万科翡丽山，空气好，安静，但在配套方面一般，偏自住吧；丰泰观山碧水，横岗水库边上，自住是不错的，缺点也是配套一般，距离商业区域有一定距离。万科翡丽山可出手一套，换到商业区域附近，有产业配套的楼盘，如南城CBD附近。
提问：你好广叔；我在花都融创文旅城一套房网签，时代紫林一套全款没网签，清远维港天悦一套，文旅城一套公寓，全部没有贷款，手上子弹260，社保56个月，没有广州户口，花都绿卡，想在广州纯投资一套，广叔帮我规划一下怎么按排、花都，增城这两个地方有什么好的楼盘，还有幅度吗？会不会像18年一样横盘，谢谢！
回答：你好。文旅城公寓价值不大；时代紫林价值也一般；清远价值不大；可把三套出手了，换套好的，花都要买地铁口的房子，增城重点考虑新塘。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好！东莞企石东江豪门有一套自住，黄江中泰有一套全款，是卖掉好，还是重新置换？如置换应换到哪个镇的楼盘，另外现在手上有子弹80想在增城不限购区域购买，做投资的，沿13号线和21号线有哪些楼盘，求推荐
回答：你好。企石东江豪门自住可保留，不住可出手置换，价值不大；黄江由于临深，还是有点价值的，还可继续持有。要看看卖了加手上有多少资金。增城看看新塘：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：新人首问，广州户口，首套，月供可还1万，目前住单位公寓房，手头有现金180万，个人征信用卡有记录，2019年8月己结清，据说要结清满两年才可贷款，我是现在去南沙外围的全额买一套250左右的，还是等2021年9月后可贷款时搞个350万左右，纠结中，怎么破这个局，求大师指点，250能买什么房？
回答：你好。一般是重点看2年内的记录，如果两年内征信良好的话都会给贷款的。短期的话，可以在佛山做个短线，佛山已启动，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新人首问，广叔，你好！本人现在东城上班，预算400万以内，想购买首套房产投资+自住保值。看了南城CBD中心的，景湖春晓，景湖时代城，价格都超出预算，只有未来世界总价格稍便宜，因为有赠送，大概60平做了小三房总价300W左右。这个小区地理位置不错，但是偏旧，楼龄近15年。请问广叔，您的专业意见，是应该选择南城的老破小(未来世界)，还是在东城或寮步买一个百平左右的次新房子(看过新世纪星城/新世界花园/蔚蓝星湖/联华花园城/鼎丰尚境/怡丰轩)，从保值投资的角度，哪个相对来说，比较好呢？感谢百忙之中的答疑解惑。
回答：你好。未来世界还能持有个短期，即3-5年，后面就会渐渐跑输。如果是打算中长期持有的话，东城寮步厚街会更好一些。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好广叔，本人东莞户口，有一套寮步海德堡的96三房，和一套石排艺境松湖的双拼172平，因为小孩上学目前只能在寮步，想置换一套寮步的四房，考虑方案1、卖掉海德堡的三房置换四房方案2.等两年我大孩18以他的名字再买一套。想知道海德堡是否值得继续持有？
回答：你好。寮步海德堡周围环境配套都还可以；石排艺境松湖双拼、大面积流动性不是很好，建议出手置换。改善自住海德堡三房换4房可以；现在如果够住的话，2年后再买一套也可以。海德堡先不卖。
提问：广叔你好！最近被买房问题困惑了很久。请问东莞虎门还可以上车吗？现手上有100万现金，可以接受到120万首付，收入也比较稳定，有4年多社保，投资十自住，居住地一定要在虎门，名下无房无贷款记录。
1.最近看了南部湾的二手房，90多平米都要370一380万左右，算上税很贵，价格已经到顶了吗？还可以买吗？会不会高位站岗？
2.金色家园、盛世豪庭二手房价格相对便宜，户型不好面积大，是否值得购入？
3.看了佳兆业璀璨时代新房，均价3万4左右，但周围都是民房，交通也不是很便利。
4.今年3月份拍地的万科听说预计8一9月开盘，怎么样？等新盘？
5.还有好的楼盘推荐吗？
请针对我这种情况给出您的建议，谢谢！
回答：你好。
1、南部湾还有潜力的，虎门次新盘少。
2、金色家园就是靠近路边有点噪音；盛世豪庭周围民房多，虎门的城市基本面都这样
3、璀璨时代一般
4、万科品质是不错的。新盘有限价能买到也算是赚到，不急当然可以等等。
5、还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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广叔谈房2021-05-15 17:19:23
