在广州，买房越发成为一门技术活。购房环境收紧，房票极其宝贵的当下，如何在海量房源中一举击中爆款，尤为考验买家的眼光。为此，我们盘点了上百个新盘，终于发现了年度爆款...
广州楼市发布摄
1未来广州什么样的房子会爆？
2021年的广州楼市，政策频发，对于购房者来说更是考验。
考虑到不平静的市场环境以及愈发珍贵的房票，不少买家已纷纷转战广州东不限购首站——黄埔东。
“未来什么样的房子会成为爆款？”也成了买家们不得不思考的问题。
广州楼市发布摄如何判断未来什么样的房子会爆，从以往项目中便可找到规律，而空间是最重要衡量标准之一。基于以上，楼市君盘点了广州上百个新盘发现，地铁上盖+大型商业的项目涨幅普遍跑赢大市场。其近1年的涨幅，高出周边纯地铁盘和非地铁盘20%的水平。
如果把时间拉长，其增值空间更加可观，如岭南新世界15年涨幅高达1733%，惊为天人。事实上，地铁与商业对房价的影响有着更多的科学依据。据太平戴维斯研究，地铁上盖项目（步行5内）价值可增加高达42%，且效益沿边际递减。
同时，商业IP也已成为大配套时代新的价值增长极。
研究表明，商业辐射力度会随着距离增长而减弱形成价格差，如天河路商圈与住宅的距离平均每增加1%，住宅成交总价下降0.278%。
图片来源：《城市商圈对周边住宅价格的空间影响》
综上可知，距离地铁站、商业越近的项目，价值越高；若能同时满足地铁上盖+自带大型商业，这种房子在未来必然成为爆款。遗憾的是，这样的项目屈指可数。2黄埔东TOD超级地标，年度爆款！在铺天盖地的“地铁盘”广告中，想要辨别出真正的地铁上盖（步行5内）并非易事。这时，无缝连接地铁的奥园中新城市天地成为购房者不可错过的优质购房标的。
奥园中新城市天地在21号线中新站上盖，将地铁出行便利性发挥到，从项目出发可与中新站无缝连接。
项目效果图
在这里生活，有更快更准时更绿色的地铁出行可选，免去自驾的堵车与精力消耗，让每天的通勤更轻松自在。
奥园中新城市天地并非简单地将项目建在地铁上。
而是在黄埔东再造一个集“地铁出行、总部办公、人文大型商业、高端住宅”四大超强功能区结合于一体的超20万平TOD综合体。
它将承接广州东进的产业转移，成为补齐黄埔东产业发展的最后一块拼图。
作为区域产业地标，奥园城市天地在外观上已不同凡响。
约150米高的总部办公大楼，占据板块制高点，成为当仁不让的地标建筑。
项目效果图
距2021年2月中新政府工作报告中显示，“十三五”期间引入18个重大项目，总投资额达537.38亿元。
随着这批重大项目的建成、投入使用，奥园中新城市天地作为板块地标，自然而然成为产业落地的标的，将板块产业发展红利一手掌握。
项目在商业上改变了商办传统的发展路径，将赋予更多人文内核的大型商业体搬入社区，让生活配套迁就居者，同时虹吸TOD无数人流，"钱"景不可估量。
项目效果图
这个微缩的“迷你城市”，不仅凝聚着强大轨道经济动能、汇聚海量需求与人流，还创造了理想生活模式。
畅想一下，每天下楼即达地铁，轻松与世界接轨，免去一路奔波，下班后又能高效回归生活。
而由此省下的大量时间，便可让自己徜徉在充满人文与艺术气息的商业街区、休闲场所、学习空间...与一群志趣相投的网络新贵、高精尖人群在此同频共振。
你们从邻居到朋友再到生意伙伴，在这个多元、向上的高端圈层中，演绎着不同的精彩，与城市同步进阶。
项目效果图
不仅仅有地铁上盖+大型商业，奥园城市天地微缩版的复合城市空间、无价的社区圈层更让其成为年度爆款中的爆款。
3第三中轴，三城内核，尽收黄埔东利好
项目本身足够拔尖，其外部环境同样有着不可比拟的优势。
摊开地图你会发现，奥园早已读透广州发展规律。
在广州第三中轴布局四子，知识城南奥园中新城市天地与奥园中新誉府外，广州国际创新城的奥园恒基学苑一号和即将面世的知识城奥园旺悦城。
其中，奥园中新城市天地精准落位知识城、科学城以及科教城的“三城内核”中，三大红利密集处环伺下，价值不可估量。
目前，知识城已集结了阿里巴巴、GE等世界500强企业；科教城未来也将打造成13所高校的“大学城2.0”；而科学城更是被定位为粤港澳大湾区“硅谷”。
交通优势方面尤为突出，项目21号线中新站上盖，楼下直通地铁，快线1站到黄埔、3站到天河，通勤无忧。
未来，增天高速通车后，项目到市中心缩短至30，彻底融入CBD30生活圈。
此外，项目周边已织就了3横2纵2地铁+1城轨的庞大交通路网，畅达市区及湾区核心城市有多个选择。
配套方面同样无可挑剔。
项目3公里范围内学府、商圈林里。15年一贯制的广外增城实验学校、中新中学、美佳购物广场、金钻城市广场等统统在侧。
未来中新村、集丰村等200亿旧改释放出来的大量配套，都将为项目提供便利。
至此，一座蕴含着巨大投资潜力、“足下便是生活圈”的年度爆款已摆在你面前。
476-98平户型，轻松撬动核心资产
在客户最为关心的居住层面，奥园更是下足了功夫。
在二胎时代的深入发展以及广州人口快速增长的趋势，项目在户型的打造上更注重功能性，N+1房的设计、大阳台、大飘窗等承载了更多功能。
主打的建面约76-98平明星户型，面积控制得十分到位，不限购，低总价便能轻松撬动一套地标里的核心资产。
如建面约76平的2+1房户型内有乾坤，生活功能体系齐全，对于资金有限又追求生活品质的年轻人来说，这无疑是一步到位的选择。
建面约76平2+1房
建面约86平的2+1房，可以说是前者的进阶，空间感及品质感都得到了极大的提升。尤其主卧亮点十足。一整面墙的超大衣柜、南面采光大飘窗、奢阔的主卫，私密性及尊贵感凸显。
建面约86平2+1房
再来看建面约98平的宽享3+1房，全南开间，每一间房都能实现南北对流，舒适度不言而喻。户型采用了大气的横厅设计，不浪费一点过道面积，进门便将视野放到，俨然大户人家的格局。前期人数不多时，可打造出双主套；四个房间的设计，装得下二胎的成长也容得下三代同堂。
建面约98平3+1房
无论是资产配置，还是圆梦超一线城市核心，不限购的奥园中新城市天地都是万里挑一的选择。
这一次，又是拼手速的节奏，而你只需尽早布局，即可收获甜蜜果实。
广州楼市发布2021-05-15 19:34:15
