我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：新人首问，你好广叔，情况：1、越秀区60平。老人自住。2、祈福一楼带花园58平。自住。疑问：-照顾到老人，买市区二手房还是买新楼较合适？-考虑新楼的话可能以半投资半自住为主。不知道合适买哪里好？希望近医院和出入方便-如果考虑市区建议哪里合适？目前手上首期能支付200，年收入不太稳定保底20-30万。
回答：你好。越秀的老破不自住没有读书需要都可出手置换；祈福一楼也可出手置换。1、建议二手次新为主。2、月供不是很高，建议合理杠杆，可考虑买一套500左右的。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！有子弹800万，年薪160万，目前天河有一套70方的房子，番禺雅居乐有一套父母在住，现在想用女儿的指标再买一套120至180方自住＋投资房。广叔给个建议。谢谢！
回答：你好。可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，我现在是广州户口。已婚，丈夫名下一套贷款房在琶洲。现在想用自己的名额买一套黄埔或者南沙的房子。最主要目的是投资，居住只是偶尔住一下。不考虑小孩子学位问题。总额预算在400w以内，因为二套的首付严查和银行利率高，打算400w内一次性付清。我想问下黄埔中央城，还有南沙越秀明珠天悦江湾哪个适合。我看了您南沙板块的分析，灵山岛3-5年内实现利好对吗？因为分析里面说投资的话明珠湾板块更适合一些，我想问下越秀明珠天悦现在是80平方380w左右的总价，90平方也在400w左右的，适合入手吗？还是过段时间入手？个人还是比较看好越秀明珠天悦的，或者您有更好的可以推荐我一下吗？因为横沥岛的话再等下去买价格会很高，应该会超过400w预算吧？谢谢了，最近想上车的。如果您看到了可以回复我一下吗？万分感谢。
回答：你好。400，科学城的黄埔中央城也可考虑；南沙适合中长期，3-5年可以尝试，我认为5-8年会有一个较大回报空间。横沥、灵山二岛都有价值。其中灵山岛已入住不少企业总部，会是首批开发的区域，越秀明珠天悦江湾就在灵山岛，没问题，可以入。
提问：广叔您好！现有华景新城沁馥佳苑178平5房一套自住（楼龄13年，带70平花园）和天河东楼梯楼100平出租（楼龄20年），想置换其中一套到新区，预算1000W左右，自住兼投资功能，考虑金融城、万博板块，请问有哪些合适的楼盘推荐？
回答：你好。华景新城还可继续持有；出手这套天河东的楼梯房，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，你好！新人一枚。我们目前在增城朱村中航城有一套房，有贷款，想要买一套房自住+抗通膨，小孩2023年（两年后）需要上小学，所以更看重学区。目前有300万左右，想要买总价500万左右的房。我的问题是：
1.保利中航城那一套是否有价值再持有？
2.目前资金是否能买到科学城附近或者鱼珠附近的？能推荐一些小区参考吗？今年黄埔还会继续涨吗？
3.我们也有考虑买嘉禾望岗岭南新世界这边的房子，目前公司在这边，未来这个片区抗是有潜力？和黄埔科学城和鱼珠相比，这个片区是否值得入？
回答：你好。
1、保利中航城在凤岗，很一般，可出手置
2、500左右可看下：具体潜力大的板块，详见内部分享！黄埔我认为没问题的，至少可以说能穿越市场周期，持续跑赢市场。
3、岭南新世界算区域标杆了，也可考虑，但这边缺少规划利好，增长潜力当然不如科学城、鱼珠这边。
提问：广叔好！增城香江天赋新楼复式单价3万，投资的话能入吗？看中了和黄埔一路之隔的位置和小区环境学位。旁边2公里就是保利爱特城。听说28号线已动工，将经过些楼盘设站。还是买翡翠绿洲12年楼龄的高层大复式二手楼？（200多平的大面积单位单价仅1.5万左右）增城凤馨苑、翡翠绿洲、顺欣花园、品秀星图四选一，投资选哪？南沙滨海花园楼龄快20年，但环境保养都很好，电梯顶楼9楼的大平层136万总价265，住起来比20-30层的高层小区舒服，看中了低容积率的稀缺性，投资的话能买吗？楼龄如此高，以后转手会不会困难？感谢！
回答：你好。香江天赋，旁边就是超级大盘凤凰城，配套一般，没有地铁，复式没有平层流动性好，很一般吧。四选一的话重点考虑品秀星图。南沙滨海花园，小区环境好，宜居，未来南沙是大把新盘供应，楼龄太老没有竞争力，容易跑输。建议买新一点的。
提问：广叔你好，新人首房首贷，目前首付有120万左右，想买个自住房，目前在公元前上班，白云区的金碧新城可以买吗？感觉房龄有点老了，主要也想兼顾投资，有上升空间的，或者有什么好建议？
回答：你好。金碧新城不建议买，主要是片区没什么潜力，环境也一般，盘大，常年抛盘，价格起不来。公园前上班可以看看海珠。如；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好广叔，黄埔大道中上班，预算400万上下，一个人工作日居住。关注交通便利性，居住舒适性，投资前景，以及10年后出手。看了天河公园西的金兴花园，小区闹中取静，不足是房龄超20年，步梯楼（不确定是否有加装电梯可能）单价接近6万一方，步行上班10可达，担心房龄过老，以后难出手。另外看了珠江新城中的汇峰苑，单价接近10万一方的一房，目前地铁通勤30内，预计13号线开通通勤时间更短，不确定有无投资价值。请问在购房时如何选择比较好？或者说有更好的房源推荐？
回答：你好，金兴花园地段好，除了楼龄较老之外，没有太大硬伤，还可持有个短期。汇峰苑就不建议了，豪宅区的小户型是错配，有钱人看不上，一般的刚需又是家庭为单位的，所以接盘侠少，掉坑里难出来。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，新人首问，请多关照。情况如下：刚拿到广州户，首房需求，想在广州买套自住，还能有保值功能（过几年工作调动可能出广州）。目前手头弹药为310w，流水约2万，选楼逻辑如下，优先级从高到低：总房价500万以内/交通方便通勤方便 /学位附的比较好（小孩上小学6、7年之后的事情先不急），同时也不希望房贷对生活品质有很大影响。请问广叔以下问题：
1）这个购房逻辑可以吗？有什么需要修改的地方？
2）请问有合适的小区推荐吗，初来乍到对广州不太熟悉，但想尽快上车怕之后政策有变；
3）之前实地看房去看了东圃的法院小区、天雅阁、林和苑三个地方，法院小区和天雅阁步行10内无地铁口，但听说附近有在修地铁了，起码得明后年通车。请问这些盘有值得买的吗？感谢解答。
回答：你好。购房逻辑没问题；法院小区有一定楼龄了，小区小；天雅阁这种老破小没有读书需要不建议；林和苑也差不多，学区溢价高；我建议买个潜力地段的次新房。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好：新人首问，我在珠江新城花城大道地铁潭村站附近上班，急需一个附近的小房子，目前一个人住，要求地铁方便，通勤时间半个以内，有一定空间的小区房，请给我推荐一下，谢谢！
回答：你好。预算300左右的话可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好广叔，番禺金侨领南新院适合投资吗
回答：你好。金侨领南新院自住可以考虑，看不出有投资的要素在里面，交通环境配套学区等等任何一点都不具备。
提问：首问，广叔您好，本人现居白云区雕塑公园旁楼梯房90平，现有子弹500，总预算700以内，拟购一套4房做改善，希望能兼顾自住、投资的功能，家人因为追求空气清新喜欢白云区竹韵山庄的小4房和利海托斯卡纳小区大4房，两处都能利用白云山资源，但不了解白云区房子的潜力在就犹豫中。犹豫的另一原因是大二的孩子拟接受老人在东风路小学过户，考虑将来与孩子成家后的相互照顾问题。现在家庭月还款能力约3 w。
问题1 可否买竹韵山庄或托斯卡纳或岭南新世界，排位如何选择？或其他推荐？
问题2 雕塑公园楼梯房持有？还是卖了，用老人的名额购买潜力更好的物业？有何推荐？
问题3 东莞花园新村黎屋围有180平房改房，已空置20年，是否卖了，资金合并雕塑公园房款，用于投资更有潜力物业？本人户口在广州，社保关系在东莞。
回答：你好。
1、竹韵山庄近地铁永泰站，白云山脚下，自住可以考虑；托斯卡纳和前者比，在交通和配套上稍微差了一点；岭南新世界算区域标杆了，可重点考虑。岭南新世界、竹韵山庄、托斯卡纳这样选。
2、雕塑公园楼梯房建议出手，不知道能买多少钱，买多少总价的房子？
3、东莞花园新村黎屋围可出手置换，将资金用于更有潜力的地段。
有广州户口则买广州。先买一套做改善。后面再看有多少资金，和几成的房票，才好决定买哪里。
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广叔谈房2021-05-16 17:25:47
