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提问：广叔好，请问陈村的万科缤纷四季南区的大户型157平毛坯，110平带装修，两者每平方单价差不多，选哪种投资回报更高。157平的在小区花园正中间位置，110平的位置没157的好。
回答：你好。买110平的吧，大面积流动性不是很好。当然如果你是自住可以选157平的。
提问：广叔你好，目前广州有一套房还有一张房票，上海有一套房有贷款，广州目前再买需要全款。目前手上有400的子弹，之前一直关注南沙横沥岛的新盘，是买横沥岛的新盘，还是买市区的二手楼。市区二手楼这个价位有什么好的推荐？感谢！
回答：你好。中长期的话可以买南沙。短期的话还是买市内要稳妥一些。市内可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，我深圳户口，我儿子上大学，也是深圳户口。我刚在珠海唐家湾格力海岸买了一套房。我最晚五月中可用资金260万，还想在大湾区投资一套。不能太高于260，否则现金流吃紧。我看到南沙和佛山最近很热，请帮忙推荐大湾区最合适我情况的楼盘。要有购房资格。谢谢！
回答：你好。重点考虑佛山，购房资格可让中介帮你搞定，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：您好，佛山华侨城欢乐海岸对面的中铁凤语潮鸣168方，2.6万值得投资吗？
回答：你好。中铁凤语潮鸣算区域标杆了，自住还可以，投资的话在这里不算最优选，因为大面积，总价高，区域又是属于刚需地段，1w多2w不到是主流，所以未来流动性和接盘侠相对较少。
提问：新人次问：非常感谢广叔的回答，还想问下，禅城这边的房子可以考虑吗？比如佛山雅乐居，中海文华熙岸，龙光天湖郦都，星星凯旋国际，或者附近，这里离平洲上班距离也还可以接受。有什么建议呢？
回答：禅城也可以考虑的，重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：你好广叔，再问一下，灵山岛尖那边不是一共才没有多少住宅吗？我以为是比较稀缺的，灵山岛间东边的办公大楼都盖起来了，企业都进驻了，我想着是会有金领上班族比较多。所以是想中长线投资了。另外还想再问一下时代爱车小镇这个楼盘怎么样，是在千灯湖？值得投资吗？谢谢！
回答：你好，时代爱车小镇属于桂城北了，离千灯湖不是很远，目前配套和环境一般，未来还有提升的空间，勉强可以考虑。
提问：广叔，您好！我还有疑问请教，针对我的情况，紫星华府，番禺越秀和樾府和番禺金融街融穗澜湾三个哪个更值得入手？还有如果我预算提到600万左右，天河海珠番禺，除了你推荐的阳光假日园和蓝色康园，还有没其他推荐？比较急，盼复，谢谢！
回答：你好。越秀和樾府也是可以的，但你没法通勤呀。金融街融穗澜湾在番禺广场，不如考虑万博了。纯投资越秀和樾府更佳。
提问：广叔你好，近期看了佛山佳兆业花样年华广雅苑，近广佛高速属桂城板版，1栋吵，2栋92方东南噪音还能接受，房型间隔好。而林岳西中交广龙湾云城9栋98方东南准备加推，担心开通地铁后也是会吵，但不知接受的情况如何。而禅城普君华府1栋99方北向，望小区小小花园，容积率高，但周边配套成熟，最快明年收楼入住，而平洲保利天珺未开盘，近映月湖，可期待。而个人的首付80一90左右。从投资角度或自住角度如何排序更优？近日也看回了南沙保利天汇93方和香雪时代天境85方，五矿壹品台，该如何选择？
回答：你好。佳兆业花样年华广雅苑不建议，没地铁，周围环境配套都很一般；中交泷湾云城离广州最近，选择不靠近路边的，勉强可以考虑；禅城普君华府可考虑；保利天珺旁边就是有个映月湖公园，但也没地铁，斜对面是医院，环境配套一般；具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔好，纯投资今天去看了北滘新城的中海悦林 单价3.2左右 合景天銮3万左右美的云悦江山2.7万左右 麻烦您就这几个盘排个序， 这个价位还有投资空间吗？会不会买在高位了？是买这边的新盘好还是千灯湖板块的二手楼好？
回答：你好。看你的资金量。如果是总价400左右的，不如考虑千灯湖了。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好，广叔，珠海唐家湾天恒湾景位置是好些，但是价格36000-39000, 有点高了，平沙这里也有海景房天誉珠海湾、月岛首府、保利碧桂园新城之光等楼盘，这里价格12000-14000, 价格是比较友好，但是不知道后期增值潜力如何，主要用于度假自住兼投资，请指点一下，万分感激！
回答：你好。珠海西没有什么价值，像天誉珠海湾，周围是非常荒的，空地也是一片又一片的，自住倒是可以，投资没有价值，未来出手都难。唐家湾天恒湾景这边不单单是景观，还有产业的支撑，已经有不少科技企业入驻。重点考虑前者啊，珠海西买进去就是站岗。
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广叔谈房2021-05-16 17:26:41
