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东莞楼市:板块分化严重,这些站岗盘别买

广叔谈房 2021-05-16 17:27:07

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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:广叔你好,我是东莞长安户口。在清溪御泉香山和长安长安花园各有一套房。现手上资金400左右。想在城区买个学位,配套成熟,自住都可以的房子。有看中新世纪星期一期,单价3.25W的房子?请问可以吗?这个小区是否有发展潜力?莞城的田禾赛班纳周围,老公觉得配套不是很好,南城的房价又偏高。

回答:你好。新世纪星城在东城温塘,小区环境品质都不错,带东城中心小学,离配套万达广场两三公里,不算很远,可以考虑的。论地段,田禾塞纳河畔会略好一点点,离市民广场、文化广场也都近,也有一点点河景。两者相差不是很大,看个人喜好,投资优选后者。

提问:广叔,您好,本人是东莞户口,名下在东莞有三套房子,都是一次性付款,没欠款,目前还想买东莞房,一手房没资格,只能买二手,目前手上活动的灵活现金300万,还有一百多万理财也快到期,想投资买房,建议买哪里?帮忙选择投资价值最有空间的楼盘,谢谢!

回答:你好。400w可看下:东莞投资高的板块,详见知识星球内部!

提问:广叔您好!东莞户口,想200万全款想纯投资,地址不限,只要不限购

1)最近看您一直推荐佛山的陈村,不知道为什么?

2)珠海是否也看涨,有这个价位的推荐吗?

3)如果贷款的话,也可以在东莞买300万左右的房子。您觉得东莞,佛山陈村,珠海该如何选择?

回答:你好。1、佛山刚启动,陈村、北滘都是价值板块,离广州近。2、珠海还要再等等。3、佛山可以做个短线。东莞还可以考虑;珠海要再往后靠。

提问:您好,广叔,我来自中山小榄,原来家里是住别墅的,不过目前有两个孩子都你就小,而原来的别墅分房不太合理,打算装修其中一层约280平,不过想了一下,不如在小榄买个商品房装修可以装修费用便宜一点,这样还多了一套房子,目前小榄新楼盘是龙湖舜山府房价约1.8万,165平,这是属于小刚需吧。既然买房又多想一下,这个价格应该可以去马鞍岛买到保利天汇或者是恒大悦龙湾了,请问马鞍岛的前景你是如何看待的?

回答:你好。舜山府配套还不错的,离公园商超都很近,可以考虑的;马鞍岛有潜力的,偏投资,随着未来配套的提升,深中通道的开通,有一定的想象空间。保利天汇、恒大悦龙湾都可以考虑,优选后者。

提问:你好广叔,我今天就去珠海,但其实我有广州的房票未曾使用,只是预算只有100多万的情况下,我看只能买黄埔的小两居或者新塘,南沙了,广州房子涨了这么多,现在和珠海比,哪个投资价值更大呢。我如果能弄到海口的房票的话,这三个区域哪个更值得投资。

回答:你好。预算有限比较建议考虑新塘,南沙需要中长期持有,其次再是考虑珠海。海口目前处于上升通道,如果有房票当然也可以考虑,算是旅居地产中较稳的一个。或者在佛山做个短线,佛山现在刚启动,适合上车。你的情况,佛山、广州、珠海、海口这样选吧。

提问:广叔,您好,我想咨询下东莞谢岗唐商瀚林府,自住与投资价值如何呢?

回答:你好。唐商翰林府自住可以的,投资很一般,没什么配套,周围工业厂房居多。

提问:谢谢广叔的回复,你推荐的虎门三个热门盘网上价格更贵,而且当初都有朋友才1-2万买入,现在4万左右去接盘有点被强x的感觉呲牙。佳兆业璀璨时代后续涨价空间不大吗?万科新盘预计均价达到多少?

回答:佳兆业璀璨时代,区域新盘也少,周围环境一般,不过离商业也不算远,比如到万达广场两三公里这样,附近工作自住+投资是可以考虑的。万科新盘估计3万左右吧。

提问:广叔您好,请教下面两个问题

1 两年多前购入一套南沙珠江湾海景房,无贷款,中层,南向,140平米,小区幼儿园和小学规划就在楼下(靠海边),但目前尚未动工。小区对口的中学为二中天元学校。一公里以内有南横地铁站,据说以后32号线会在珠江湾设置站点。此房购入两年余,似乎较慢。您觉得长期持有的话,潜力如何?

2 广州户口,家庭年收入约60,目前可用资金约150,目前已无广州房票,不知珠三角还有哪些区域的哪些楼盘适合进行投资?已有房产商贷已结清,公积金贷款仍在还款,若在广州以外地区买房,可否申请商业贷款?谢谢!

回答:你好。1、南沙长期有潜力的,短期的话由于刚需少,投资客多,是涨的慢和可能略微回撤的。2、买佛山,已经启动,建议尽快入手。首付150的话可看下:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:新人首问,广叔,你好!本人现在东城上班,预算400万以内,想购买首套房产投资+自住保值。看了南城CBD中心的,景湖春晓,景湖时代城,价格都超出预算,只有未来世界总价格稍便宜,因为有赠送,大概60平做了小三房总价300W左右。这个小区地理位置不错,但是偏旧,楼龄近15年。请问广叔,您的专业意见,是应该选择南城的老破小(未来世界),还是在东城或寮步买一个百平左右的次新房子(看过新世纪星城/新世界花园/蔚蓝星湖/联华花园城/鼎丰尚境/怡丰轩),从保值投资的角度,哪个相对来说,比较好呢?感谢百忙之中的答疑解惑。

回答:你好。未来世界还能持有个短期,即3-5年,后面就会渐渐跑输。如果是打算中长期持有的话,东城寮步厚街会更好一些。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:你好广叔,本人东莞户口,有一套寮步海德堡的96三房,和一套石排艺境松湖的双拼172平,因为小孩上学目前只能在寮步,想置换一套寮步的四房,考虑方案1、卖掉海德堡的三房置换四房方案2.等两年我大孩18以他的名字再买一套。想知道海德堡是否值得继续持有?

回答:你好。寮步海德堡周围环境配套都还可以;石排艺境松湖双拼、大面积流动性不是很好,建议出手置换改善自住海德堡三房换4房可以;现在如果够住的话,2年后再买一套也可以。海德堡先不卖。

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