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广州楼市:这几类房子谨慎入手,内行人都绕开不碰

广叔谈房 2021-05-17 16:43:56

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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:广叔晚上好!新人首问,广州户口,二孩,大孩高三,小孩三年级,海珠区保利花园三居100平一套,番禺万博雅居乐二居86平一套(出租,租金3500),广纸海玥花园loft公寓一套(出租,租金5000,明年年底可交易)计划出手雅居乐二居约350万,置换亚运城110-120平或南沙南沙湾110平左右新楼,兼顾投资及小升初学位考虑,这样是否明智?请指点,谢谢!

回答:你好。保利花园还可继续持有;万博雅居乐二居不自住也可出手置换;广纸海玥花园,公寓价值不大。置换到亚运城自住还行,投资不算最优选择;南沙南沙湾适合中长期,短期也不合适。不如看看黄埔,如:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,您好!想请教您一下,我想优化一下家庭的房产。现有3套房产,一套越秀电梯3房自住,一套富力桃园80方的两房,一套南沙灵山岛在供。现有孩子(21岁,读书)房票一张,可以凑出200-250w左右子弹。无居住要求,投资目的。

方案1:用现有资金,儿子房票购入一套400-500w房产。

方案2:卖出富力桃园2房,加现有资金再买入,但因目前富力桃园是家里长辈在住,要年底才能搬出,我们也不好意思现在卖房,估计一年后才能卖出变现。

想请教您一下,这两个方案哪个会更好呢,谢谢您百忙中的指点!

回答:你好。1、方案1可考虑。

2、富力桃园一直跑输大势,挂牌量大,可以考虑出手置换的。

年底赶不及了,现在先方案1。可看看:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔你好,我换个角度问一下。以下问题纠结了好久:

1,现在二手调控下,想买天河区学位房,是观望一下,还是现在出手?

2,资金不太足,不够买华阳学位。华康学位值得考虑么?德欣小区怎么样?

希望广叔可以回复。

回答:你好。1、学位房读书用现在可以买。2、华康也算名校,比华阳还要老牌,直升广州中学,德欣小区可考虑。

提问:广叔,您好,麻烦广叔答惑。需求:投资十自住,楼盘朝向:三个楼盘都北向,楼盘:中海观澜府三房两卫90平,天河壹品三房1卫80平,品秀星樾三房两卫103平。这三个楼盘哪个投资更高?麻烦广叔建议并排序。谢谢!

回答:你好。天河壹品、中海观澜府、品秀星樾这样选

提问:广叔您好!请问预算500-600万,萝岗保利罗兰三房和萝岗星河湾三房哪个更具投资价值?

回答:你好。重点考虑保利罗兰。

提问:广叔好,昨天问您后,建议看下科学城板块的科城山庄锦泽园,今天下午立马就来看了,锦泽园已经卖完了,现在科城山庄三期峻森园有,但是要内部预定找关系才能买,您觉得峻森园怎么样?您有这方面关系吗?

回答:你好。峻森园也可以的。重点考虑二手次新。

提问:你好广叔,新人提问:想在广州投资加自住第二套房,无学位要求,现在卖出一套房有现金700万,年收入150万,老公看中新侨领南院有山有水,而且明经村改造项目巳确定,但我感觉位置偏了些?请问有合适盘介绍吗?另佛山也有购房名额,恳请推荐投资楼盘

回答:你好。金侨岭南院不建议买,位置偏,没地铁,城中村配套,买入基本站岗,未来想脱手都难。是打算全款买一套700的,还是上杠杆买?考虑再买佛山的话也得预留资金出来。二套拿500做7成买套700左右的,剩200买佛山。700可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,佛山万科缤纷四季花园南区,9楼87方,三房一厅一卫,201w➕车位19w 总220w值得纯投资吗?

回答:可以考虑的。

提问:您好广叔,东莞两套房都转了经营贷。剩余120万空闲资金。要再投资一套。问了银行应该办不了按揭。用亲戚的名义买。

1选佛山新盘北滘中海悦林熙岸3.2万,合景天銮2.9万;

2选佛山二手千灯湖中海寰宇天下4.2万,叶公馆4.4万靠路边噪音大。

3选佛山北滘美的翰城嘉园2万,陈村悦峰天誉2.2万

4选新塘新盘品秀星图3.1万

5选新塘盛世名门其中1245已经实地看过几个房子,新盘也去看过。个人感觉这几个新盘都挺贵的。一时不知道怎么选为好。都是从看您给大家的回复中注意到的。请您给参考一下我最优该选哪个盘入手。

回答:你好。方案1新盘贵了点;重点考虑方案2,其次3、5、4。还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔好,东莞二套首付100万,想投资一套,选哪里比较好,可以具体到楼盘

回答:你好,如果有未结清贷款,需要五成,可买套200的房子。可看下:东莞投资高的板块,详见知识星球内部!

提问:广叔你好,新人提问,目前有套东莞万江北大御湾双证大房自主,有套刚买的二手小三房投资,南城时尚岛有套一房一厅出租,小孩上学未来会在麻涌,住宿的那种,工作在道滘,10月份后有个亲戚的东莞购房名额可用,理财资金150万左右,随时可拿出来,月供1万可以承受,对我们这种情况有没有好的建议?感谢回复!

回答:你好。双证自住还可以,投资未来名额宝贵,流动性较弱;南城时尚岛小户型价值也不大,可出手置换;资金150,月供1万,可拿120做3成买套400左右的房子。可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

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