我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔，您好！想请教您一下，我想优化一下家庭的房产。现有3套房产，一套越秀电梯3房自住，一套富力桃园80方的两房，一套南沙灵山岛在供。现有孩子（21岁，读书）房票一张，可以凑出200-250w左右子弹。无居住要求，投资目的。
方案1：用现有资金，儿子房票购入一套400-500w房产。
方案2:卖出富力桃园2房，加现有资金再买入，但因目前富力桃园是家里长辈在住，要年底才能搬出，我们也不好意思现在卖房，估计一年后才能卖出变现。
想请教您一下，这两个方案哪个会更好呢，谢谢您百忙中的指点！
回答：你好。1、方案1可考虑。2、富力桃园一直跑输大势，挂牌量大，可以考虑出手置换的。年底赶不及了，现在先方案1。可看看：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，我换个角度问一下。以下问题纠结了好久：1，现在二手调控下，想买天河区学位房，是观望一下，还是现在出手？2，资金不太足，不够买华阳学位。华康学位值得考虑么？德欣小区怎么样？希望广叔可以回复。
回答：你好。1、学位房读书用现在可以买。2、华康也算名校，比华阳还要老牌，直升广州中学，德欣小区可考虑。
提问：您好广叔，目前这个阶段可以入手华康小区（华阳本部学位）73方，已加装电梯，开价670万！价格卖方说还可以谈，我们目前可以按首套！2023年才用的到学位，想请教一下您这个价格合适吗？打算自住陪读用！我们总预算大概在650万左右，想在天河北，体育中心附近购入带学位的，也恳您推荐一下其他盘，谢谢
回答：你好。华阳算是天河一哥了，而且加装电梯价值有提升，这个价位我认为可以考虑的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！有子弹800万，年薪160万，目前天河有一套70方的房子，番禺雅居乐有一套父母在住，现在想用女儿的指标再买一套120至180方自住＋投资房。广叔给个建议。谢谢！
回答：你好。可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔好！会员首问。子弹160，家庭年入80，本人广州户口，现在天健上城旁边一小区有房产一套未网签，名下无房，无贷款。想买一套总价500-600左右，近期投资兼远期自住的房子。一直没拿定主意。现看了天河壹品和番禺思科智慧城的一期靠近江边紧邻企业总部建筑的两栋楼。各有优缺点。其它房源还没开始看，请广叔指点，在房价已经涨一波的情况下，推荐一下，谢谢！
回答：你好。天河壹品可以考虑的，就是不知道能否抢到；番禺思科智慧城这个位置承上启下，即能通琶洲、金融城，还能通万博，也可以考虑的，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人提问：尽快上车还是再等等？广叔，您好！首房首贷，目标500-700w，金融城。纯投资，不考虑自住，持有7-10年。考虑三个小区的俩房：
1.美林海岸，还能买两房，2003的房子，但停车位非常紧张，学位一般，且离地铁不近。630w，69平，四楼，北向。
2. 江源半岛，2010年的房子，地段好，但小区宜居要等几年。650w，70平，16楼，西北朝向。
3.兰亭盛荟，64平，500w, 南向，四楼。
有两个问题：
1. 金融城板块这轮涨幅很大，是尽快上车还是再等一等？
2. 这三个选择能否排个序？除了这三个小区以外，目前在金融城还有没有其它的选择？
非常感谢广叔的指点！
回答：你好。美林海岸可以考虑的；江源半岛房子更新一些，价格涨的不是很多，我认为还有空间的；兰亭盛荟一直有推荐。
1、建议尽快上车，这个区域的房价要降下来的概率不大。抗跌。
2、我的看法：具体排序价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：您好广叔，广州户口已婚，广州番禺市桥有一套老破小（北城小学学位），剩余30万左右贷款，未来3年内想换一套金融城、黄埔临港cbd、琶洲cbd 区域内带学位的房子，可否从小学和对应中学 学位优劣角度分析，目标价格在500到800区间的房子？
回答：你好。有读书需要才去考虑学位，这些区域都是潜力地段，学位都不算特别好，天河好的学位如华阳小学、天河一小、龙口西，都不在这些区域。但我认为潜力地段+中上学位还是能跑赢的，且成绩有潜力。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好广叔，黄埔大道中上班，预算400万上下，一个人工作日居住。关注交通便利性，居住舒适性，投资前景，以及10年后出手。看了天河公园西的金兴花园，小区闹中取静，不足是房龄超20年，步梯楼（不确定是否有加装电梯可能）单价接近6万一方，步行上班10可达，担心房龄过老，以后难出手。另外看了珠江新城中的汇峰苑，单价接近10万一方的一房，目前地铁通勤30内，预计13号线开通通勤时间更短，不确定有无投资价值。请问在购房时如何选择比较好？或者说有更好的房源推荐？
回答：你好，金兴花园地段好，除了楼龄较老之外，没有太大硬伤，还可持有个短期。汇峰苑就不建议了，豪宅区的小户型是错配，有钱人看不上，一般的刚需又是家庭为单位的，所以接盘侠少，掉坑里难出来。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：再次打扰广叔，您真是神速回复啊！还有个选择，朋友介绍知识城北边靠近从化太平镇的太平地铁站附近房价不超过2万，似乎资金压力比知识城的万科幸福誉小一些，据说这两处也就相隔不远，一两个地铁站；不知道哪个更有投资价值呢？上面两处和广州南站的碧桂园三龙汇相比，优先次序该怎么排序呢？非常不好意思，再次打扰广叔了。
回答：你好。太平地铁站太偏了，这边空地也多，起来也要时间，选这里还不如买新塘了，新塘还有配套，还能通勤黄埔、天河。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：您好广叔！新人提问，刚刚卖了一套天河区的房子，有子弹300，想买21号地铁沿线的房子，想买一大一小，有什么好的推荐？应该怎么组合资金使用？谢谢！
回答：你好。300一大一小可以的。一套500左右，一套200左右的。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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广叔谈房2021-05-17 16:44:21
