我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：您好广叔，东莞两套房都转了经营贷。剩余120万空闲资金。要再投资一套。问了银行应该办不了按揭。用亲戚的名义买。
1选佛山新盘北滘中海悦林熙岸3.2万，合景天銮2.9万；
2选佛山二手千灯湖中海寰宇天下4.2万，叶公馆4.4万靠路边噪音大。
3选佛山北滘美的翰城嘉园2万，陈村悦峰天誉2.2万
4选新塘新盘品秀星图3.1万
5选新塘盛世名门其中1245已经实地看过几个房子，新盘也去看过。个人感觉这几个新盘都挺贵的。一时不知道怎么选为好。都是从看您给大家的回复中注意到的。请您给参考一下我最优该选哪个盘入手。
回答：你好。方案1新盘贵了点；重点考虑方案2，其次3、5、4。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，佛山万科缤纷四季花园南区，9楼87方，三房一厅一卫，201w➕车位19w 总220w值得纯投资吗？
回答：可以考虑的。
提问：广叔好，请问陈村的万科缤纷四季南区的大户型157平毛坯，110平带装修，两者每平方单价差不多，选哪种投资回报更高。157平的在小区花园正中间位置，110平的位置没157的好。
回答：你好。买110平的吧，大面积流动性不是很好。当然如果你是自住可以选157平的。
提问：广叔，我深圳户口，我儿子上大学，也是深圳户口。我刚在珠海唐家湾格力海岸买了一套房。我最晚五月中可用资金260万，还想在大湾区投资一套。不能太高于260，否则现金流吃紧。我看到南沙和佛山最近很热，请帮忙推荐大湾区最合适我情况的楼盘。要有购房资格。谢谢！
回答：你好。重点考虑佛山，购房资格可让中介帮你搞定，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：您好，佛山华侨城欢乐海岸对面的中铁凤语潮鸣168方，2.6万值得投资吗？
回答：你好。中铁凤语潮鸣算区域标杆了，自住还可以，投资的话在这里不算最优选，因为大面积，总价高，区域又是属于刚需地段，1w多2w不到是主流，所以未来流动性和接盘侠相对较少。
提问：广叔您好。紧急求助。紧急求助。外地户口，经常到广东出差。昨天看了北滘中海，已经3.2万+了，实力不允许。今天看了不限购的伦教广佛保利城，地铁明年底开通，周边有伦教中学和南方医科大学顺德医院，但产业配套不如北滘发达。看103平的四房，请问怎么样，值得入手吗？子弹100W，请问还有更好的选择吗？目前银行流水不够，首付50%银行不看流水。这样一来可选择性是不是不多呢？期待答疑，不胜感激。
回答：你好。伦教广佛保利城可以考虑；200，重点看下陈村：具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：你好广叔，请问佛山可以买吗？外地户口本科学历纯投资 预算200-250w推荐新盘还是二手房呢？看了北滘新盘价格有点高了 陈村广佛颐景园怎么样呢 单价多少内可以入手呢？
回答：你好，佛山可以买的，现在是入手时机。建议二手次新为主，颐景园可考虑，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好。外地无广州、佛山房票，想在广州及周边投资房子，预算300。增城新塘那边怎么样？帮忙指导下可选城市、区域和楼盘？
回答：你好。新塘可以考虑的，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好广叔，请问一下为什么说灵山岛金茂湾小户型竞争力不大？请教一下，另外，两百多万预算，想全额支付不贷款。，想问在千灯湖那边买个小户型，还是在禅城那边买比较好？
回答：你好。南沙本来就缺少刚需入驻，均是投资客居多，而且低房价，当然是100平左右3房流通性，然而目前看缺少刚需进场，3房流通性都很一般，加之未来还会不断的有新的供应，小户型的机会还要再往后再往后吧。200多可以买陈村、北滘买个3房了。
提问：你好广叔，新人二问：佛山广雅院，绿城桂语映月，越秀星汇翰府是属于南海桂城板块，空间是不是还很大，普君新城华府跟保利同济府是属于禅城老城区周边地铁和配套也都有是不是不会有太大的空间。买房买靠近学校那几栋是不是不好会吵影响以后出手，如果真的要选是不是应该选高楼层。
回答：你好，广雅院这几个盘其实已经属于平洲板块了，它也是靠千灯湖外溢，但城市基本面差，城中村的界面，工业厂房多，没有地铁。而后面的保利同济府这几个盘各方面都要好很多，也同样靠近千灯湖，买不起千灯湖的会把这作为次选，稳稳的跟涨。平洲这边要想提升价值，只能靠旧改推动了，这需要时间啊，难度也大，不确定性也大，当然对应的也是增值空间会稍大一些。靠近学校是有噪音，对流动性有一定影响。中层。
提问：广叔您好，请教下面两个问题：
1 两年多前购入一套南沙珠江湾海景房，无贷款，中层,南向，140平米，小区幼儿园和小学规划就在楼下（靠海边），但目前尚未动工。小区对口的中学为二中天元学校。一公里以内有南横地铁站，据说以后32号线会在珠江湾设置站点。此房购入两年余，似乎较慢。您觉得长期持有的话，潜力如何？
2 广州户口，家庭年收入约60，目前可用资金约150，目前已无广州房票，不知珠三角还有哪些区域的哪些楼盘适合进行投资？已有房产商贷已结清，公积金贷款仍在还款，若在广州以外地区买房，可否申请商业贷款？谢谢！
回答：你好。1、南沙长期有潜力的，短期的话由于刚需少，投资客多，是涨的慢和可能略微回撤的。
2、买佛山，已经启动，建议尽快入手。首付150的话可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好！新人首问，名下东莞有2套房，限够区域无法买，手里子弹80，想买多一套做投资，是买增城还是佛山，年前看过御溪世家，求推荐
回答：你好。御溪世家，双地铁镇龙中新站，周围配套一般。如果中长期持有的话，知识城发展起来是有潜力的，短期一般。短期的话，佛山比较好，可看下佛山：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广叔谈房”微信公众号，
进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。
新的房产内部消息、即将上涨的城市会时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
广叔谈房2021-05-17 16:46:40
