我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔你好，新人提问，目前有套东莞万江北大御湾双证大房自主，有套刚买的二手小三房投资，南城时尚岛有套一房一厅出租，小孩上学未来会在麻涌，住宿的那种，工作在道滘，10月份后有个亲戚的东莞购房名额可用，理财资金150万左右，随时可拿出来，月供1万可以承受，对我们这种情况有没有好的建议？感谢回复！
回答：你好。双证自住还可以，投资未来名额宝贵，流动性较弱；南城时尚岛小户型价值也不大，可出手置换；资金150，月供1万，可拿120做3成买套400左右的房子。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，东莞二套首付100万，想投资一套，选哪里比较好，可以具体到楼
回答：你好，如果有未结清贷款，需要五成，可买套200的房子。可看下：东莞投资高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔，您好，本人是东莞户口，名下在东莞有三套房子，都是一次性付款，没欠款，目前还想买东莞房，一手房没资格，只能买二手，目前手上活动的灵活现金300万，还有一百多万理财也快到期，想投资买房，建议买哪里？帮忙选择投资价值最有空间的楼盘，谢谢！
回答：你好。400w可看下：东莞投资高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔你好，我是东莞长安户口。在清溪御泉香山和长安长安花园各有一套房。现手上资金400左右。想在城区买个学位，配套成熟，自住都可以的房子。有看中新世纪星期一期，单价3.25W的房子？请问可以吗？这个小区是否有发展潜力？莞城的田禾赛班纳周围，老公觉得配套不是很好，南城的房价又偏高。
回答：你好。新世纪星城在东城温塘，小区环境品质都不错，带东城中心小学，离配套万达广场两三公里，不算很远，可以考虑的。论地段，田禾塞纳河畔会略好一点点，离市民广场、文化广场也都近，也有一点点河景。两者相差不是很大，看个人喜好，投资优选后者。
提问：广叔，你好！汉绑松湖半岛三房和景湖时代城两房买哪个好？
回答：你好。一个在松山湖，一个在南城。论投资潜力看，汉邦松湖半岛我认为会更大一些。
提问：广叔，请问松山湖保利红珊瑚的双证房是继续持有还是卖掉换单证，盼回复
回答：你好。双证适合自住，有一定折价。投资的话由于未来名额宝贵，键盘侠少，流动性会比较弱，建议换单证。
提问：广叔，新人提问，想在天河、海珠和黄埔购置总价500左右的两、三户型新房，投资为主，目前我能了解到的，海珠的新盘价格好像基本超预算，黄埔想等万科城市之光，但开盘时间好像非常不确定，1、天河的慧源山庄只有两户型了，您觉得值得入手吗？2、是否等待城光开盘？会否错过时机，到时价格更高？3除了这些，您结合我这种情况还有什么新盘推荐吗？
回答：你好。1、慧源山庄这个位置不一般，没地铁，还要等智慧城起来，价格偏贵，买了之后很多人都后悔。2、可以等城光。3、还可看下：具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：广叔你好！我在东莞南城江南世家买了一套三房，万科翡丽山买了两套三房，丰泰观山碧水三区买了一套180平望湖平层，请教广叔您对这几个楼盘未来走势的看法！
回答：你好。江南世家地段不错的，滨江体育路站在建，可继续持有；万科翡丽山，空气好，安静，但在配套方面一般，偏自住吧；丰泰观山碧水，横岗水库边上，自住是不错的，缺点也是配套一般，距离商业区域有一定距离。万科翡丽山可出手一套，换到商业区域附近，有产业配套的楼盘，如南城CBD附近。
提问：哈喽广叔，现在有两个选择请广叔有空帮忙解答一下吧！
1.想买学位，单纯学位可租房，选择农林华府还是嘉尚公寓的30平小户型，或者是否有更好的选择呢？
2.因为老公在增城工作，不知那边的教育怎么样，如果去增城有合适的楼盘推荐吗？现在有了解保利大国璟，华润置地润悦，萝岗那边的合景臻，这几个但都未去看！麻烦广叔帮忙解答一下吧！谢谢
回答：如果读书用，建议考虑农林华府。嘉尚公寓小户型挂牌量大，没有竞争力。保利大国璟，华润置地润悦，合景臻这三个盘都不建议。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好！东莞企石东江豪门有一套自住，黄江中泰有一套全款，是卖掉好，还是重新置换？如置换应换到哪个镇的楼盘，另外现在手上有子弹80想在增城不限购区域购买，做投资的，沿13号线和21号线有哪些楼盘，求推荐
回答：你好。企石东江豪门自住可保留，不住可出手置换，价值不大；黄江由于临深，还是有点价值的，还可继续持有。要看看卖了加手上有多少资金。增城看看新塘：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！
提问：新人请教，新塘以下这几个楼盘，二手应该怎么排序？假日花园、新都盛世名门、亚太新城亚太银座二期、现代城市花园。谢谢你！
回答：你好。都是新塘的次新都，都还可以，重点考虑亚太新城亚太银座、新都盛世名门、假日花园，选择三房朝南中层的户型。
提问：新人首问，广叔，你好！本人现在东城上班，预算400万以内，想购买首套房产投资+自住保值。看了南城CBD中心的，景湖春晓，景湖时代城，价格都超出预算，只有未来世界总价格稍便宜，因为有赠送，大概60平做了小三房总价300W左右。这个小区地理位置不错，但是偏旧，楼龄近15年。
请问广叔，您的专业意见，是应该选择南城的老破小(未来世界)，还是在东城或寮步买一个百平左右的次新房子(看过新世纪星城/新世界花园/蔚蓝星湖/联华花园城/鼎丰尚境/怡丰轩)，从保值投资的角度，哪个相对来说，比较好呢？感谢百忙之中的答疑解惑。
回答：你好。未来世界还能持有个短期，即3-5年，后面就会渐渐跑输。如果是打算中长期持有的话，东城寮步厚街会更好一些。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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广叔谈房
2021-05-17 16:47:09
