当一座城市拥有了铺天盖地的流量之后，如何把流量变成“留量”，便尤其考验城市管理者的智慧。
对于商贸之都广州而言，众所周知的流量入口有两个。
一个在南，是拉动内需的广州南站；一个在北，是面向世界的白云机场。
| 白云机场（图：视觉中国已授权）
而在经济双循环的当下，这也成为了广州发展的两把利剑，广州南站是的铁路枢纽，而白云机场能量则更为庞大。
根据民航资源网数据，2020年，白云机场吞吐量就达到4376万人次，超越世界的亚特兰大机场，成功登鼎全球最繁忙的机场。
与此同时，去年9月份机场三期扩建工程已开工，未来其吞吐量预计将达1.4亿人次/年，相当于搬空整个广东省。（七普数据：广东省人口1.26亿）
人流变”留人“
广州空港，迎来利好爆发期
有了巨大的流量，广州在思考的，便是如何留住人，让流量转换成财富。
于是乎，我们可以看到，今年以来砸向空港的利好，一个接一个，而且个个含金量都不容小觑。
其一，是发力产业，留住高端人才。
早在2月份，投资180亿的空港CBD就正式动工。
其未来将建成会展商贸综合体和商业商务配套，满足大型展贸、演艺赛事、总部办公、旅游购物等需求。
| 空港CBD效果图（图源：白云发布）
而3月份，综合保税区南区也已开园，并同步启动跨境电商全球采购中心、中欧班列保税物流集散中心，推动跨境电商产业发展。
同时，今年以来镓谷科技、平安建设等企业也陆续签约进驻。数据显示，目前空港经济区已进驻的企业达约2万家。（来源：广州空港发布）
加上，花都中轴奋起发力的绿色金融，产业布局多管齐下，既为片区发展打下根基，也为留住人才谋足了后路。
| 广州白云机场综保区南区效果图
其二，是打造免税城，留住消费人流。
上个月，中旅投资就在广州北站拿下两宗地块，计划打造粤港澳大湾区“TOD+免税IP模式”商业综合体。（来源：广州花都发布）
据了解，其将借鉴海南三亚的模式，将人流转换成庞大的消费力。
| 花都免税综合体效果图（图源：中旅集团）
其三，是推进空铁联运，虹吸广阔人流。
就在近期，政府大手笔规划了花都空铁融合示范区，打造162平方公里空铁都市，并勾勒出了“一城两翼三带”的格局。
其中，围绕白云机场、广州北站两大枢纽，形成空铁专线、雅瑶快速路、穗莞深等交通走廊，进一步缩短机场与北站的通勤距离。
同时片区内规划9条地铁线路，除了已建成的3、9号线，18、22、24号线也将于十四五期间建成通车。（来源：花都发布）
| 空铁融合轨道交通示意图（图：花都发布）
其四，则是升级配套与环境，构筑空港核心居住区。
上周，《广州北站周边教育设施规划》新鲜出炉，根据规划片区将新建9所学校，涵盖中小学、幼儿园，推动居住配套的升级。（来源：羊城派）
与此同时，空铁融合示范区内，更划出了55平方公里的核心区——南部空铁创展区，旨在打造城市新客厅。
| 空铁金廊设计效果图（图：花都发布）
这里有产业，其规划2500万㎡的产业创新空间，涵盖会展、商务办公、科创智造、零售商旅等功能。
这里也有环境，未来将打造5大“花漾主题”片区，形成30%以上的蓝绿开放空间，为50万人提供健康的生活空间。（来源：花都发布）
不难发现，一座有产业、有交通、有配套，更有环境的宜居新城，正在冉冉升起。
| 设计效果图（图：花都发布）
所以说，在一盘大棋之下，空港经济区的野心彰显无遗，既要虹吸人流，更要让人留下来，住下来。
在此之下，这片55平方公里的核心区，自然便是承载野心的价值高地。
而对于广大的置业者而言，这无疑也是时代摆在你面前的一块大蛋糕。
核心区新盘
三巨头联手，打造学府大城
既然如此，想要在这个片区内，抓住机会抢占红利，又有什么选择呢？
实际上，市场已为你圈出了标准答案。
放眼花都市场，虽然今年新盘不少，但真正位居空铁融合示范区核心区，可率先享受红利辐射的项目，却是屈指可数。
直到近期，全新盘——雅居乐中建保利·天骄的出现。
| 项目效果图
提到这个新盘，光是其背后的缔造者，便足以令人多看一眼。
它们是谁？雅居乐集团、中建信和、保利置业。
雅居乐，深耕地产行业29载，在80城锻造的项目多达250个，仅在花都就落下了8子，每一个都是口碑超群的精品。
中建信和，母公司乃 居世界500强排名第18位的中国建筑，中国十大高楼承建商之首，以精工铸家；而延续其工匠精神的中建信和， 则是中国房地产百强企业，实力板上钉钉。
保利置业，同样是世界500强企业，其在广州住宅领域早已所向披靡，连续10年夺得广州。（数据来源：克而瑞）
而如今，三大实力开发商联手，打造的更是一座从区位、配套，到园林、产品，无一不令人惊艳的品质大城。
| 项目效果图
硬核地段| 空港&北站，左右逢源
首先，项目在地段上，便堪称“自带光环”。
雅居乐中建保利·天骄，位居花都空铁融合发展示范区核心——南部空铁创展区内，享受着空港发展的头号红利。
而如此地段，也赋予了其四通八达的交通。
翻开地图，可以看到：项目距白云国际机场直线距离约6公里，距广州北站直线距离约5公里，可谓左右逢源。
同时，从项目出发，到地铁9号线清塘站（已开通），直线距离约1.5公里，经由地铁，可实现1站到白云（高增站），2站到机场。
加上，附近还规划有24号线镜湖大道站（规划），及 18号线北延长线凤凰南站（规划），未来一旦建成，将可一轨直抵珠江新城 （冼村站）。
| 项目周边交通图
硬核配套| 学校、商业统统不缺
其实，坐拥便捷交通之余，项目在配套上，也是相当硬核。
孩子要读书？社区内外就有多所优质学府。
雅居乐中建保利·天骄，社区内配建有一所公立小学及一所幼儿园。
其中，小学就引入了花都知名的新华四小，其本校乃花都头家省一级小学，每年均获得区教学质量名。（来源：花都四小官微）
至于该小学具体地段划分，各位可留意未来教育局的安排。
| 走出家门就是校门（图：视觉中国已授权）
而踏出社区外，旁边则是大名鼎鼎的黄冈中学广州学校。
这所学校有多牛呢？直接来看数据。
以2020年中考为例，该校700份以上学生就达245人，其中94%的学生达到国家/广州示范性高中提前批录取线。
而2020年的高考，其文理科合计高优率更达82.6%，居广州民办，实力不容小觑。（来源：黄冈中学官微）
| 图：黄冈中学官微
此外，项目所处的雅瑶板块，也是花都成熟度颇高的片区，早已拥有丰盛的生活配套，满足居住需求。
想要买买买？项目2公里生活圈内，就有天河城百货（在建）、京仕广场、拉丁茂三大商业广场，购物逛街、吃饭约会，统统不愁选择。
老人要看病？不远处则有三甲医院——中山大学附属仁济医院（在建），为家人健康保驾护航。
| 项目周边配套一览（注：教育资源仅为3公里学校位置示意，地段划分需以教育局公布为准）
硬核品质| 低密社区 ，罕见纯板楼设计
至于社区的雕琢，更凝聚了三大品牌房企的心血，每一个细节，都可见匠心精铸。
要知道，项目的容积率仅2.2，乃目前市面上少有的低密社区。
踏入社区，迎面而来的，便是大面积的中央花园景观：阳光草坪、林荫按摩步道交错，特色水景点缀其间，颇有一番秩序之美。
| 项目园林效果图
而深入探秘，则会发现园林内，还植入了景观会客厅、星际探索站、儿童游乐空间、绿氧跑道、五感花园等全龄乐园。
每天下班回家，你只需换身装备，下楼便可以跑起来；炎炎夏日，也可纵身跳入波光粼粼的泳池中，恣意畅游。
同时，孩子有自由玩耍的欢乐天堂，而长辈们也不缺晨练散步、对弈饮茶的小天地，每一个家庭成员，都拥有自得怡乐的空间。
| 园林效果图
当然，这样的诗意社区内，开发商更是绞尽脑汁，思考如何让舒适度“更上一层楼”。
来看看，其规划鸟瞰图。
发现了吗？社区内所有楼栋，都呈现出“一字型”排列，做出了全南向，户户纯板楼设计。
| 项目鸟瞰图
提到纯板楼设计，不少朋友或许会稍显陌生，毕竟目前市场上，刚需盘做纯板楼设计，已是少之又少。
相反的，更可能在一些塔尖项目见到，如汇悦台、世茂天越等。
至于原因嘛？自然是由于板楼设计，在追求更高舒适性的同时，必须把密度降下来。
这意味着，开发商需要牺牲更多的利润，在同样的面积内，建更少的房子。
但与此同时，“板楼”带来的幸福感，则是一般的“塔楼”难以媲美的。
| 项目效果图
尤其均衡性甚好，每一户都能享受到同等舒适性，通过项目的户型设计，我们来具体看看。
其一，是实现了南北对流，轻轻推门，阳光、清风便不请自来。
其二，做到户户南向，甚至是多开间朝南，如项目首推的建面约88-110㎡的产品，就做到了三开间/四开间朝南，从客厅到卧室，均是阳光满满。
其三，板楼的设计，保证了户型不会出现畸形的边角空间，如此一来，便让每一户，都拥有更高的实用率。
而且，户型方正，居住起来也更舒服。
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值得一提的是，除了难得的板楼设计，项目在降低密度，营造舒适性上，还做出了更多令人动心的举措。
比如说，全社区均为小高层，层高仅有13/14层。
因此几乎不会有采光死角，同时户户皆有园景相伴，推窗便是绿意盈盈，花香扑鼻。
又比如说，2梯3/4户的设计，既保障了私密性，也节约了大量等电梯的时间。
| 项目样板间实景图
所以说，站在万亿空港的风口下，如果想一步到位，同时拥抱繁华生活与舒适空间，这便是你不容错过的选择。
最后，如果还想深入了解广州空港价值，洞悉置业之道，可以锁定5月19日，落地项目 现场的精彩活动。
据了解，当天下午，在 雅居乐中建保利·天骄营销中心，将迎来一场 高规格的城市论坛——《共话新时代，广州芯引擎》。
届时，多位业内大咖将共聚一堂，共话新时代下的花都城市价值，深度 剖析广州空港的发展前景。
感兴趣的朋友，一定要到现场亲自聆听，相信会让你受益匪浅。
广州房产2021-05-18 10:33:05
