热点丨广州发布公积金新政 二手房贷款最长可贷30年

6月8日，广州住房公积金管理中心发布《关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》（以下简称为“通知”）。

通知规定，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算，可申请贷款。

可贷额度应同时符合下列要求：

（一）不高于公积金缴存账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数；

（二）不高于我市住房公积金贷款额度。该额度由市住房公积金管理委员会根据我市社会经济发展情况确定后发布执行；

（三）不高于购房总价款×（1－首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以政策为准：

1.购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同）记录且在本市无住房的，首付款比例不低于30％；

2.购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40％，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％；

3.购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50％；

4.购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70％；

5.购房人家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％；

6.购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70％；

7.普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行；

8.购买共有产权住房的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行。

此外，住房公积金贷款期限应同时符合下列要求：

（一）贷款期限不超过30年；

（二）二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。公积金中心通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄；

（三）贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁；

（四）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

对于该政策，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，与广州现行政策相较的主要变化主要体现在两个方面：一方面，二手房贷款最长期限由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年，这有利于保证中低收入家庭购买普通商品房的需要，减轻刚需人群购房负担；

另一方面《办法》增加了对于豪宅等产品不予贷款的情形，将作为政策性贷款的公积金主要用于支持缴存职工购买普通自住房，贷款政策更倾向支持刚需。