除受新冠肺炎疫情影响外，今年上半年的“贷款难”问题，加上新政轮番出台，备案价、预售许可证审批等组合拳，导致广州楼市出现了拐点。
根据公布的数据，今年1-6月广州累计成交61063宗，比去年下半年下降了10％。其中，6月新屋成交7057套，为今年以来。
”6月成交下跌这么多，并不全是疫情的原因。“人才买房门槛提高、房贷收紧、新房限价等一系列调控措施都在发挥作用，疫情对广州楼市调控只是个‘放大镜’。”
对于下半年，番禺一家项目策划部门负责人表示，接下来的7月仍不乐观，调控组合拳的效果正在显现，对客户心理产生一定影响。
检查首付款来源对银行的影响很大
这一年来，一个个调控大招，使广州新房市场逐渐出现降温迹象。
今年1月，广州多家银行个人按揭贷款被“双管”的消息不胫而走，引起购房者的强烈关注，广州新政的大背景，是央行、银保监会此前发布的通知，对各银行房地产贷款实行限额控制。大源按揭公司总经理郑大源告诉时代周报记者，额度控制的最终目的是为了防止房地产市场过热。
2月，广州各大银行开始清理各类违规流入楼市的贷款，至2020年初。例如，如果发现装修贷有违规使用情况，要及时收回已经发放的贷款。
3月，广州多家银行开始严查首付款来源。据多家本地抵押贷款中介接到的通知，购买“首付款”必须是家庭自有资金，对于经核实首付款来源为借贷、垫资过桥、他人贷款的，严禁入市。
查询首付款对新房销售市场的影响比较大，因为客户需要解决资金的来源问题。以上荔湾项目营销部门负责人告诉时代周报记者，一旦客户的交易时间延长，对于项目的回款压力将越来越大。
现在首付款查得很严格，可行的办法是让客户存足半年，这样，首付款、流水都解决了。”一家按揭贷款业内人士说。
4月，调控大锤再度落下。广州于2日晚间发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从供地、房价、人才房6个维度进行“精准调控”。4月21日，广州9区增值税征免年限“2变5”，人才购房资格收紧。
五一假期过后，新备案价制度推行，加上广州的疫情影响，使6月成交创年内新低。据中原研究发展部统计，4月广州新屋成交10768套，5月跌至10220套，6月再度跌至7057套。
在年初市场上扬时，许多项目还是挑客，会优先通知一次性付款客户选房。但是随着市场逐渐冷却，一些项目不得不放慢姿态，去争取那些三成首付的客户。从近三个月的成交情况来看，广州新房市场正由卖方市场向买方市场过渡。
”比如番禺某网红盘，在最火的时候，连全款都要摇号。五月份加推一栋楼，均价6万元／平方米左右，开盘10就抢光。”番禺地区新房市场的一位中介说，现在这个盘已经准备好了一个月中推新货，三成首付也有抢到的机会，一方面是因为价格经历了几次提价的机会，另一方面也和市场降温有关系。
但是购房市场也在改变。以上业内人士表示，楼市上升期，大家都会想办法解决购房资格问题，但目前严格的调控政策，已影响到购房者的信心。
荔湾二手交易量同比降幅超50％
新房市场逐渐降温，二手住宅交易同样受到影响。
据广州市房地产中介协会统计数据显示，6月广州市二手住宅整体网签宗数和网签面积分别为7794宗和75.76万平方米，环比下降25.94％和23.49％。
”疫情对广州市中心城区二手房交易影响较大。其中荔湾区六月份交易量比六月份下降50％以上；邻近越秀区、海珠区环比下降幅度超过三分之一；天河区、白云区环比下降幅度超过20％。广州市房地产商协会指出，除了疫情的影响，今年以来，广州两次出台了调控楼市的新政，房贷、备案价、预售证等形成“组合拳”，共同为楼市降温。
股市再次出现降温信号，也让一些业主的心态发生了变化。七月五日，时代周报记者通过“贝壳找房”调查天河区珠江新城、越秀区东风等板块的二手房报价发现，今年以来，上述板块内的多套房源均出现降价现象。其中，在广州上一轮涨价周期的领涨、位于珠江新城中区的保利心语花园，目前在售20多套房源，有4套房源降价，限价为120万元，价为50万元。
即使是被公认为广州教育强点的越秀东风东，其二手房报价也开始松动。标杆楼盘东风广场，目前共有16套房源在售，已有5套挂牌价陆续下调，幅度在16万元至52万元之间。另外根据贝壳公司的数据，6月该楼盘参考均价为106728元／平方米，比上月下降了7.88％。
另外，珠江新城多个区域的平均成交价格也出现了一定的下降。在珠江新城中，6月25日—7月1日，该地块成交均价为66269元／平方米，比上周下降54.2％；珠江新城西成交均价为69589元／平方米，比上周下跌18.7％。
繁华楼市2021-07-07 09:08:58
