文｜邓浩志
岭南天地430米地标没了？的确有可能。
日前，瑞安房地产发布官方公告，拟交还其此前于2007年斩获的两宗地块，其中就包括有原规划430米地标地块，获得现金补偿超26.5亿元。这两宗地块均属瑞安地产于2007年以75.1亿元斩获的超51万㎡之列，其中一宗原计划打造430米的地标；另一宗计划建265米写字楼。
两宗地块就在百花广场西侧、华辉大厦西侧，临近广佛线祖庙站，两宗地块目前均尚未开发。
有知情人士指出，这两宗地块未来拟改为商住用地重新出让，未来瑞安仍有意向参拍。
理性的选择，粤语“一家便宜两家着”
从产业结构上看，佛山以第二产业为主，其后的“腾笼换鸟”，“退二进三”战略也是依托其原有工业产业为基础进行升级，并结合了广佛之间的产业分工进行考虑的。佛山产业在大商贸，大金融，大地产，总部经济等领域的产业占比并不高，或者说这一部分产业天然地更多选择聚集广州。佛山注定了服务业形态和广州有较大的差异，这也造成了其对商务办公物业需求总量以及形态上的不同。
广州的产业结构足以打造一个珠江新城，一个琶洲。而佛山在这方面并没有足够的需求支撑，所以佛山写字楼，尤其是高端办公的需求总量和广州差了一个量级。在佛山堆一个“珠江新城”明显是一个只考虑美观，不考虑实际使用的不现实的想法。最典型的莫过于佛山新城，这里有大量优质的商办物业在闲置。
从地理位置上看，岭南天地加上旁边的祖庙、梁园等周边一大圈范围，已经形成了以文旅消费为核心的城市功能定位。一则这个区域是老居民区+旅游景点，商务办公氛围本来就不强，硬盖一栋写字楼，以后什么企业去办公？招商压力肯定是巨大的。二则周边本就人流车流极大，再提升这一带的开发强度，建几个大型地标，只会进一步加剧拥堵，让这一区域变成交通黑点；三则周边历史景点众多，立着几栋超高层的现代化大厦，和周边整体环境也缺乏协调性。
从经济上算账，原方案买卖双方都不利。原开发企业如果盖地标，建设投入资金巨大不说，后期还有高昂的维护费用，还需要为招商引资头痛。以目前市场行情预判，这两个地标项目十之八九是亏损的。对佛山政府而言，这块地14年前卖出，今时今日的地价和14年前早就不可同日而语。而且原来的商办地块价值本来就不高，如果调整成住宅进行出让，分能刷新禅城的楼面价纪录，政府财政也能大大收获一笔。而且项目就算开发成住宅，其是不影响其底商发展的，同样可以获得后续的商业税收。
过去，一批二线城市纷纷盖超高层地标，动辄，亚洲，甚至全球。但经过这么多年的总结，大家都发现这就是个“打肿脸充胖子”的做法，除了满足一下虚荣心，对社会与经济只有劳民伤财的结果。所以禅城少了一个430米的地标（只能做写字楼+酒店），又少了一栋265米的写字楼，是正确的选择。
邓浩志2021-07-13 15:11:40
