一个无聊的午后，我还在苦恼该点哪个口味的柠檬茶降降温，却直接被链家跳出的一条信息吸引了。
桥南板块的时代柏林，一套113.02m2，三房两厅两卫，停售了。
6月27日关注该房源，那时候售价466万，后来降价到460万，今天直接说不卖了。
我当然是要问清楚什么原因的啦。
问了中介小哥，他说，“主要是挂着久了，业主暂时让下架了，主要是因为满二突然变成满五，一下子增加20多万的增值税，看房的不积极，业主也消极了。”
广州二手房降温了
中介小哥说，业主偶尔回来住，家装用索菲亚改过，保养得很好，他带了好几个客户去看这套房，都很满意，就是因为增值税的问题，多出的税费，让客户的首付超出了预算，最终都选择了放弃。
现在，业主也放弃了，不卖了，心想：下架吧，过段时间或许能卖个好价钱。
果然，421政策，增值税征免年限由2年变5年，对广州二手房打击真的大。
部分业主愿意分担增值税
几个月前约业主看房，还要看他脸色，讲价的话，直接被鄙视，业主喊话“下一个”。
之前我去看南洲一个老旧小区，业主还要求中介一天不能带看超过三次，但是看房的又很多，怎么办？
那几个同门店的中介也就只能跟顾客约好同一时间段，一次带几组客户上次看，只为遵守业主立下的规定。
现在业主的心态，没有以前那么强了，态度也好了很多。
有的甚至愿意主动承担一部分增值税，有的直接跟中介说：多带客来看房，增值税我自己承担。
同样在时代柏林，一套98m2三房两厅两卫，带车位原价430万，现在业主愿意降价10万到420万，但是要求一次性付款，“因为是内转名，如果满意的话，增值税可以跟业主谈一下，可以互相分摊一下。”
时代柏林业主很好说话了
看我不是很满意，中介小哥继续推荐了另外一套。
9栋有一套，也是内转名，98m2三房两厅两卫，总价406万，不仅可以免增值税，还可以免个税！
难道全广州只有时代柏林业主“服软了”？
并不是。
就连黄埔科学城热门楼盘万科东荟城，没错，就是之前17涨6万的傲娇鬼，现在终于放下了高贵的身段，有些业主愿意承受一半的税费，有些甚至愿意全包。
事实上，广州越来越多二手业主，都开始接受自己承担增值税，房子能卖出去就好，少赚点就少赚点吧。
4000多套二手房降价
自从421政策出来，广州不断有楼盘爆出大降价，抛售、大跳水等字眼随处可见。
也是，就连代表广州房价风向标的珠江新城，业主也有1-2％的让利空间，其他盲目报高价的业主能不慌嘛。
因此，从报价指数不难看出，目前业主报价逐步回归理性，指数已经连续多周处于下滑状态，整体下跌至45％左右的相对低位水平，较3、4月份净减10％左右。
对比新政前后报价变动来看，除花都区外，各区报价涨幅都明显下降。
数据来源：广州中原研究发展部
其中，降价幅度的就是房价最贵的天河，跌幅高达1.6％。
同样火热的黄埔，紧跟天河，跌幅为1.1％。
因为，降价的太多，少则几万，动辄几十万，上百万都有，贝壳干脆做了一个一周降价榜。
上周（6月29日-7月5日）广州降价5万以上的房源占挂牌房源总量的5.44％，累计4338套房源有降价。
注意，还只是在贝壳上挂牌的房源降价数字，如果加上其他平台的数据，那就不是这个数了。
这些房源有些降价5万，有些降价10万、20万、30万、40万、50万、60万……
其中位于荔湾区西区的长乐花苑二期一套3房2厅2卫，在2021年11月17日挂牌价583万，现在直降83万至500万，降价幅度高达14％。
目前，海珠金碧花园金碧降价9万那套2居室房源、金碧花园第三金碧降价30万那套65.35m2房源、白云岭南雅院降价32万的77.71m2房源和白云紫竹苑降价10万的57.37m2房源全部下架了。
或许业主心有不甘，觉得放一放，或许还能迎来新的转机。
多家银行停办二手房贷款
屋漏偏逢连夜雨。
这边业主降价，承担增值税，只为快点卖房。
那边买家去银行申请贷款困难重重，不是房贷利率不断上升，就是银行不接受二手房贷业主。
业主卖房难，购房者买房也难。
广州二手房购房成本越来越高
上周，更是有消息称招商银行，首套房房贷利率去到了5.75％，二套房更是高达6％。
这是什么概念？
我们来算一笔账。
假如你要贷款300万、分期30年还清、选择等额本息。
现在首套房5.75％房贷利率，比此前的基准利率4.9％，足足要多出57万的利息。
嗯，57万都可以买一辆奔驰了。
有些买家看到心水已久的笋盘降价了，急着买房也没办法，心想利息高点就奔驰变大众咯。
可是，现在不是你想贷款就那么批下来的。
根据南方＋调查显示，目前广州有7家称暂不受理二手房贷款业务，分别是交通银行、光大银行、南粤银行、华夏银行、华兴银行、汇丰银行、渣打银行。
数据来源：南方＋
至于“停止接单”的原因，部分银行表示仍与额度紧张有关系。
“按揭我们停了，不做了现在，你问问其他行，华夏现在暂时不接单了。”华夏银行广州分行营业部一名客户经理说，从今年1月起，该行已暂停受理二手房按揭贷款申请。
虽然上周五，央行宣布降准，释放长期资金约1万亿元，流入市场的资金又多了。
但是，能流入房地产市场的又能有多少呢，毕竟年初开始就说了要严厉打击消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
你觉得广州二手房价还会降吗？
广州房叔2021-07-15 17:17:36
