曾经的环京霸主华夏幸福，现在并不幸福。
今年以来，华夏幸福频频出现在新闻中，伴随的关键词离不开：债务、爆雷、烂尾等词。
如何处置上千亿债务问题，决定着这家河北千亿房企能否渡过这一次难关。
据报道，华夏幸福化债方案将于7月公布。
现在时间来到了7月下旬，大家等来的不是解决方案，是又一项违约债务。
距离上一次曝出新增违约债务还不到一个月，华夏幸福违约债务又多了63.81亿元。
截至2021年7月19日，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计732.20亿元。
投资者坐不住，直接问华夏幸福债务处理方案为何迟迟不公布。
今天，华夏幸福回应了：目前在地方政府的指导和支持下，正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作。同时，金融机构债权人委员会也在积极协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的制定和执行争取必要的时间。
一句话，华夏幸福自己也不知道。
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广州的朋友，或许对华夏幸福并不熟悉，但在环京地区它的名号响当当。
1998年，当过司机、开过火锅店、做过装修“包工头”的河北商人王文学，创立了华夏幸福。
2002年，在距离北京50公里的河北固安开发建设座产业新城开始，华夏幸福即以“产业新城运营商”自居，开创了产业地产的先河。
固安产业新城曾是华夏幸福的一张名片
“2002年开始做，2006年固安模式的账就算回来了。”
2006年，固安工业园被河北省政府批准为省级开发区，贫困县固安的GDP一跃成为廊坊下辖县，固安工业园的成功，成为华夏幸福进军产业园市场的名片。
尝到了甜头，华夏幸福在接下来的十几年里重仓环京区域，王文学成为河北和环京的“地主”。
而凭借此模式，过去的很多年，华夏幸福曾受益于京津翼一体化政策，一度跻身千亿俱乐部。
2016年，千亿只有12家，华夏幸福以1200元销售额排名第8，排在它后面的是绿城、万达、华润、金地。
这也是年近50岁的王文学的人生巅峰，在当年的胡润富豪榜上，他以485亿元的财富成为河北首富。
那时候，华夏幸福很有名，我有记者朋友辞掉了工作入职了华夏幸福。
然而，一切在2017年发生了转折。
那一年，环京楼市开始多重调控，非本地户籍者三年限购，房价断崖式下滑，购房者大批离去，华夏幸福环京项目严重受挫。
成也环京，败也环京。
把大部分鸡蛋放在同一个篮子里的华夏幸福，2018年下半年现金流首次告急。
这时候，白衣骑士中国平安来了。
平安是隐形的大地产商
两年内，平安资管先后注资180亿元，获得华夏幸福25.25%的股权，位列第二大股东。
平安带来的不仅仅是钱，还有人。
2019年，中国平安董事长马明哲引荐下，曾一手打造22座华润万象城的“灵魂人物”吴向东，带领一众旧部加盟华夏幸福，在南方总部率先发展商办综合体及旧改，还涉及康养、长租公寓等业务，这与其团队在华润置地积攒的经验及资源有关。
彼时，华夏幸福形成了“南北分治”的格局：以创始人王文学为主的北方团队，和以吴向东为首的南方团队，二者独立运营。
华夏幸福很期待，外界也很期待。
历经短暂的甜蜜期后，“第二曲线”终归未能实现。
2020年地产出来“三条红线”，华夏幸福全部亮了红灯，无法进行债务融资。
有统计称，包括股权投资和表内债券投资，平安已对华夏幸福“输血”540亿元。
今年3月，平安说了，后续将不再给华夏幸福出钱。
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华夏幸福与广州次联系在一起，是在去年的6月。
加入华夏幸福后，吴向东团队继续发挥所长，带领南方总部花了大手笔拓展商业地产版图，广州白鹅潭项目就是其一。
2020年6月19日，华夏幸福以68.39亿元的底价拿下荔湾区新隆沙地块，折合楼面价约18662元/平。
首次进入广州，就斥68亿巨资，那时候吴向东还是信心满满。
资料显示，该地块由6宗小地块组成，其中占据C位的114地块，限高300米，这是迄今为止，白鹅潭规划的几幢滨江超高地标建筑中，个名花有主的项目。
白鹅潭很期待，荔湾很期待，广州也很期待。
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白鹅潭项目受关注
然而，这一切因为华夏幸福的债务公告，变得有点扑朔迷离。
2月1日，华夏幸福发布公告称，公司债务52.55亿。
次日，广州规划和自然资源局公布了新隆沙（AF020112、AF020119地块）的建筑工程方案审查，其命名为“广州幸福中心”。
按照规划，广州幸福中心规划建五栋住宅，其中三栋42到45层高，另外两栋是52-55层的超高层住宅，一线望江。
随后3月份，在荔湾举行的2021年重点项目集中动工仪式上，广州幸福中心项目宣布动工。
说一下，68.39亿在去年成交总价榜中排名3，仅次于广船地块（81.96亿）和越秀拿下的汉溪地块（74.92亿）。
如今，汉溪地块摇身一变成广州网红盘--越秀和樾府，卖6万一平，多少人想买都抢不到；广船项目也预计下半年入市，吹风价10万+。
然而，华夏幸福拿下的新隆沙地块却生死未卜。
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备受期待的新隆沙地块，或许将迎来新的转机。
华夏幸福将南方总部旗下旧改项目出售给深圳本土开发商鹏瑞的消息，引起外界遐想。
6月10日，企查查显示，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司更名为“鹏瑞（深圳）城市发展有限公司”，股东也由华夏幸福（深圳）运营管理有限公司全资所有，变更为鹏瑞地产。
同日变更的还有管理人员。
跟随吴向东入职华夏幸福的赵荣，由总经理变更为董事长。
早在3月份就有消息称，吴向东已不正常上班，或将撤至鹏瑞，同时南方总部亦将转让予鹏瑞，与吴向东一同转战鹏瑞的，还有南方总部的原华润置地团队，大约有100多人。
说鹏瑞，大家可能不了解，但深圳湾壹号，那个超级豪宅，大家都知道吧，就是鹏瑞做的。
鹏瑞因为深圳湾壹号一战成名
资料显示，华夏幸福已在深圳、东莞、广州等地拿下10几个旧改项目。
现在，这10几个旧改项目都是鹏瑞的了。
近日，广州的个旧改项目，也浮出水面。
6月10日-11日，番禺桥南南郊村，以89.18%的同意率，完成了旧村庄更新改造意愿表决。
在会议通知书上，出现了鹏瑞的身影。
从华夏幸福手中接过旧改，鹏瑞已经开始发力。
那么，白鹅潭新隆沙地块是否也会被鹏瑞接手呢？
大家不妨期待一下。
您认为鹏瑞会接手白鹅潭项目吗？
广州房叔2021-07-23 15:05:54
