文｜邓浩志
杀“深房理”这只鸡，给“猴”看
七部门调查“深房理”取得进展：5人涉嫌违法犯罪被采取刑事强制措施。消息今天下午在各大网站刷了屏。谈几点看法：
1、深房理这次被处理，很多网友只是一知半解，以为他是因为炒房或者组织大家炒房被抓的，而实际上他是涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。
2、如果有网友跟他有过接触或者购买过他的服务，听过他的言论，就知道他在教人炒房的方式上是多么的极端、夸张，乍一看似乎就有条有理，甚至已经形成了完整的“方法论”（但我认为本质上他还是教人在楼市中赌博，只不过发展出一套理论，提高了成功率而已）。什么叫炒房？怎么炒才算违法？这些根本就没法律层面的界定。房住不炒不是说炒房就要被抓，说深房理因为炒房被抓是错误的，他的问题是违法。
3、关于教炒房者规避限购政策，通过各种手段合规放大银行杠杆，这些手段在深圳不单深房里一个在做，这些手段在也不是深房里所首创，早年某上海大v就是这个方面的领军人物。但为什么这次高调处理深房理的涉嫌违法行为呢？一是刚好7月底，八部委已经联合发通知要整顿房地产的不规范行为。深房理刚好作为典型，成为了一个杀鸡儆猴的对象。二是在房价上涨过快的城市里面，一直都存在一条灰色产业链，专门服务一些违规买房，违规贷款的行为。这条产业链的存在，不但违法、扰乱金融秩序，更向社会传递了不良的价值观。所以整顿是必然的，也是必须的。
史上最严中介调控政策或正酝酿中
最近关于房产中介调控的传闻非常多，流传的版本也有点吓人，导致到最近地产中介股出现了大幅下跌。我简单谈几点看法：
1、空穴来风？还是遥遥领先的传言，这个大家心里有数。
至少资本市场的反应可见端倪。比如教育“双减”政策出台前，教育类股票就跌跌不休。所谓春江水暖鸭先知，资本的嗅觉是非常灵敏的。这个行业的朋友应该做好心理准备，应对坏消息足够的准备。
2、中介市场面临洗牌。
目前传闻的版本非常吓人，比如未来中介费可能不是市场定的，而是官方指导的，并且远低于目前普遍的标准；比如服务对象收费模式都作了严格限定……如果真如此，中介能合规干的事会大大减少，能合规收的费也会大大减少，以目前中介门店多数在盈利线上挣扎的情况看，新规导致1/3的中介关门都不让人觉得意外。定价权交给不干这行的人，这是灾难。
3、中介也继续转型，尤其是升级。
老的中介发展模式的确存在许多问题，比如违规情况经常发生，容易引发客诉；比如盈利水平越来越低，赛道过分拥挤；比如盈利模式非常单调，缺乏差异化……预期中的这轮调控入股真的到来，肯定是整个中介行业的危机。但也别浪费了这次危机，浪费了这次洗牌的机会，浪费了转型新赛道的机遇。
至于什么时候会公布，具体哪些条款可信，这方面的问题我无法回答，也无法预测。我知道我的观众中很多都是做中介的朋友。最后提醒一下，能提升就赶紧提升自己，不行的提前做好转行的准备。
邓浩志2021-08-08 18:02:47
