广州：新房成交套数创今年新低 二手房指导价新政威力将显

监测数据显示，广州8月商品房成交7180套，成交面积77.44万平方米，成交套数和成交面积分别比去年同期下降8.3％、9.2％，降幅较上月扩大。

就总体成交而言，广州1-8月成交住宅面积847.2万平方米，成交套数78226套；单月成交情况看，除2月“春节”及6-8月外，今年成交面积为847.2万平方米。

8月份，广州新房网签约7000套，比去年同期减少5％，比去年同期下降26％；全市二手房约9000套，环比下降8％，同比下降40％。

对8月份新房网签量环比下降的情况，贝壳研究中心广州分院院长李茂喆表示，新屋网签可能受网签限制，但对8月的新屋网签量可能会有所下降，广州分院院长李茂喆表示，8月的网签可能会有小幅下降，但仍有可能会有所下降，对此，贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，新屋网签可能会有小幅下降，但仍有可能会出现网签情况。

”进入九月，在二手房指导价之下，预计一、二手房之间的价差将逐渐拉大。对于购买新房的客户也会有犹豫、观望，但9月属于新房市场旺季，成交数据并不一定呈现下降态势。

对于广州楼市9月走势，中指研究院广州分院研究部主任陈雪强也表示，新房市场即将迎来“金九银十”传统旺季，同时开发商也在积极推进。”广州近几个月来已出台多项调控政策，市场已进入观望期。八月份一手房预售许可证多达61张，远高于七月的32张。发展商大力推货的背景下，预计9月份新房市场的成交会有所回升。

二手住宅方面，陈雪强认为，受二手住宅指导价政策的影响，预计9月广州二手住宅交易量将会减少。

8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布通知，明确广州将建立二手住房交易参考价格发布机制，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序，稳定市场预期，同时公布了首批96个住宅小区的参考价格。已经发布的批二手房交易参考价格都大大低于实际成交价格，有的小区二手房参考均价只有5.5折左右。

届时有分析指出，预计二手房指导价政策会给市场带来一定的冲击，导致二手房市场进入成交低迷期，同时也能有效抑制二手房价格的上涨。

另外，通过规范房产中介机构合理发布房源价格，防止中介机构发布虚高的房源，炒高市场预期，从而降低房价，广州将进一步稳定二手房价格。

在陈雪强看来，从公布的首批二手房小区交易参考价格来看，大多数小区的参考价格远远低于市场的实际成交价格，将导致卖家不愿按指导价出售，而买家希望能选择降价较大的房源，而市场将进入僵持阶段。