其中，5年期以上LPR为4.65％。自2020年4月以来，5年期以上LPR连续18个月没有变化。
虽说LPR没变，但近期仍有其他好消息接连传出。
和一个月前相比，广州部分银行利率下调，放款速度加快。同时，广州房价也在慢慢回稳。
对比楼市君一个月前统计的房贷利率，工行、建行首套利率均下调10个BP。
据统计，目前包括工行、农行、建行、招行、平安银行在内的多家银行，主流房贷利率为首套5.85％，二套6.05％。
中国银行目前利率，首套利率为5.95％，二套利率为6.15％。
更大的变化体现在银行放款方面，不少银行工作人员和购房者爆料，近期放款的确在加快。
有招行工作人员表示，现阶段放款速度比三季度大概缩短一个月，甚至更快。
还有建行工作人员也透露，10月底开始银行会有集中房贷放款，四季度放款比二三季度要快。
一二手房价“回稳”
各大楼盘再现花式促销
值得一提的是，近期不止广州的银行加快放款，类似现象也在佛山、东莞等地上演。
该变化的重要背景在于，央行近期已表态，待房价回稳后，房贷供需关系将回归正常，已指导主要银行，保持房贷平稳有序投放。
数据进表明，广州房价回稳趋势很明显。
据国家统计局今天公布的数字，9月广州新房涨幅环比微降0.1％，二手房环比微降0.4％。
这是自2020年2月以来，广州首次出现一二手房价双双回落的情况。
另外，从10月开始，广州新房市场供应仍在增加，荔湾、黄埔、南沙、番禺、增城等区域木均有项目降价。
特别是一手房的增城，降价幅度超2000元／平的项目不少。
同时，楼市君前几天也曾摸查过，全市有近20个楼盘推出首付分期和延期付款，部分楼盘分期年限长达三年。（查看链接）
三大信号出现
刚需入场选择机会更多
事实上，近段时间的市场变化，对广州楼市而言都不是新鲜事。
在2014年和2018年这些楼市相对冷静的年份，都出现过放款加快、楼盘降价、分期付款等现象。
特别是新房限价、二手指导价等政策，更直接地为自住型买家争取到更好的上车机会。
其二，针对房企的政策如“三道红线”等等，暂时没有放松。
这些“紧箍咒”，给开发商卖房回款增加了紧迫性，变相给买家增加购房选择。
同时，又在一定程度上起到提前“排雷”的效果，对购房者来说是明显利好。
其三，央行国庆前提出“双维护”后，银行纷纷跟进，加快放款。
这种变化与过去的调控逻辑是一以贯之的，就是坚持“房住不炒”，利好更多有刚性需求的购房者。
而就在今天，高层也表示，“房地产合理的资金需求正在得到满足，健康发展的整体态势不会改变”。
总的来看，今年第四季度，对刚需而言确实是不错的买房时机。
对此，你怎么看？留言告诉楼市君～
广州楼市发布2021-10-20 22:32:42
