广州：第三轮集中供地释放友好信号，地价下调与不限价

出让规则已经向市场释放积极信号的背景下，广州第三轮集中供地的走势也是一个风向标。

据统计，前10月，重点22城整体土地供应节奏有所放缓，对比各城市2021年住宅用地计划，前10月宅地成交面积占全年计划供应量比例平均仅为52％。其中，部分城市前10个月土地挂牌量较高，但受房企融资难度加大以及市场降温的影响，流拍率大幅提升，导致第二轮集中土拍成交量较首轮明显下降，如长沙、北京、沈阳、杭州、广州5个城市，第二轮集中土拍流拍率均超50％。

由此，广州作为第三轮集中供地中率先调低出让门槛的城市，或许也是为本轮集中供地奠定了基调。

本轮集中供地结构上更倾向于南沙、黄埔等热区，还取消了全周期限价、降低了多宗回炉地块的起拍价，鼓励开发企业拿地的意图明显。

不过，在当前的环境下，房企拿地的欲望或许并不会因为出让门槛降低而大幅增强。一个可以看出房企“钱紧”的侧面是，房企即将迎来偿债高峰，而目前多数房企再融资的渠道却大幅缩小。

据中指研究院指出，2022年到2024年，房企海外债到期规模分别为3544.2亿元、2878亿元、2263亿元。其中，2022年季度是到期高峰，为983.3亿元，占当年的27.8％。

一名龙头房企负责土地投拓的人士对21世纪经济报道记者表示，钱缺得不得了，哪有钱买地。现在就是勒紧裤腰带过日子，一手抓卖房一手还债，如果还有余钱的话也是存起来以备不时之需。有现金才有安全感，活下去比什么都重要。如果活下去都保证不了，还拿什么发展？我们现在就是尽可能开发存量空间争取变现，买地会先缓一缓。

在大环境整体下行之际，有关方面也必然需要与市场密切沟通。李宇嘉认为，在流拍率高企之时，第三轮供地必须要降低姿态，给房企和市场积极信号。“这也是不得不做的事情。”

事实上，主管部门也有所行动。肖文晓透露，“在第二轮供地结束之后，主管部门与房企就二轮供地遇到的问题以及三轮供地的拿地意向进行了密切的沟通，第三轮供地平稳收官的可能性很大，预计大环境限制下不会太火爆，但也不会再有那么多的流拍。”

在各方的努力之下，广州第三轮集中供地或将在平稳中收官。

“第二轮供地遇冷，主要原因还是因为‘三道红线’监管叠加市场下行，导致民企普遍资金紧张，不得不选择战略收缩。近期来看，监管部门针对目前房企资金链紧张的问题，已经回应了合理的房地产贷款将适时得到满足，预计对于部分尚有余力的房企还是会注入年底拿地的信心，而地方政府审时度势调整土地出让计划，也会让第三轮集中供地相对平稳过渡。”肖文晓分析称。