楼市君了解到，当下几大银行的装修贷年利率约2.76%-3.96%，低于房贷的利率水准，成为中介宣传的卖点。放款时间据称也快，正常两周内，最快1-3日（审核通过后）。贷款金额方面，根据房产价值会有不同的额度，比如某银行就有10万-100万等多个等次的贷款金额。至于用途方面，在楼市君的咨询下，某中介机构人员表示，装修贷可以用来买房，但是要全款，会相对安全，当然，如果这些资金用来做首付款，还是会被严查。
为了进一步摸清楚情况，楼市君还咨询了建行的工作人员，该工作人员表示，会有贷后款项检查，只能说后果自负。
所以，对于装修贷能否真的全款买房，大家还是要留个心眼。
正如之前二手房不按参考价贷款的消息满天飞，但后来据财经报道的事实是，“绕过指导价的背后，是部分小区房产的成交价已经低于指导价了，指导价自然也就无效了。”
好了，说回正题。
装修贷属于市面上的低息贷款产品，它们的初衷是为有实际装修需求的用户或者为了企业更好发展提供贷款需求。
这样的初衷是好的，但是却被有心人钻了空子，成为炒房的杠杆。
最典型的例子，就是深圳的深房理。根据深圳金融监督管理局通报，截至2021年8月7日，共发现21.55亿经营贷违规流入房地产，最终造成了房地产极高的杠杆和泡沫。
所以，楼市君不建议大家用装修贷买房，买房是量力而行的事情，不应该冒险行事，更不应该套钱投资房产，扰乱楼市秩序。一旦被发现，可能还会被银行抽贷。同样是深圳，前海有业主在6年前用经营贷买房被抽贷了。所以，想要买房的各位，还是正经走房贷这条路才是正道。
今日，央行公布一期LPR，保持19个月不变。
1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。在房贷利率上，目前整体较为稳定，大部分银行按首套5.85%执行，二套6.05%执行，像汇丰银行和工商银行，也有小幅度下调。
放款方面，这些银行的放款周期普遍在3个月左右，最快仅需1个月。其中，建行员工则表示，最近放款还在排队中，并不确定放款时间。
总的来看，最近信贷环境还算稳定，加上不少楼盘降价出售，对于想要买房的朋友，算得上是利好消息。
如果你想买房的话，现在是不错的时机，不妨赶紧下手吧。
广州楼市发布2021-11-22 22:32:14
