广州多区预警学位紧张，家长需要关注这三点

文｜邓浩志

广州多区预警学位紧张，家长需要关注这三点

近日，广州市海珠区教育局关于发布2022年公办小学学位预警的通告，其中提到：根据目前调研情况，2022年海珠区户籍适龄入读小学的儿童人数比2021年进一步增加。结合近年海珠区各公办小学招生工作情况 ，预计2022年有10条街道的15所公办小学将可能面临学位供给紧张。除此以外，其他行政区域近期也有类似的预警。

这里需要提醒大家几点：

1、适龄儿童数量仍在持续增加，说明广州人口仍在进一步增加，人口增长对住房的需求肯定跟随增加，所有楼市的趋势还是比较明朗的。刚需购房无需过分担忧市场会持续下行。

2、随着招生政策的改变，“学位房”这个概念会逐步降温。而未来几年将是学位政策密集调整期。优质学位，优质师资的不确定性会越来越大，学位房当中的学位价值将逐步被降低、剥离。没有必要过分迷信“学位房”。

3、今年学位紧张怎么办？是否传闻中的大片区摇号？三公里内分配？招生制度要变是确定的。目前的问题是，家长根本无法提前做安排，小孩在哪儿读书心里没底。期望教育政策尽快安定下来，给家长们一点确定性。

各地严查违规销售，杜绝乱象，需购房者配合

近期各地都是严查楼盘无预售证销售或预收楼款，购房款不进入监控账户情况。以上都是应该做的，这能够避免再有楼盘挪用预售资金，避免再次楼盘因资金不足而停工。不过，真要落实难度其实很大很大。

1、监管、执行有难度。

不允许无预售证销售，不允许预收款，资金必须进入监控账户等等，这些都说了很久，很多次，但实际情况还是违规屡见不着。为什么呢？就是因为这些事情，没人举报就没人管。相关部门也不太可能安排一堆人专门对所有楼盘的销售动态，销售方式等每天都进行检查。一个城市上百甚至数百个楼盘，根本不可能每时每刻都主动监管。而普通购房者，在没有明显损害自己利益的情况下也不会主动检举揭发这类事情。

2、绕过监管的方式很多。

不允许收诚意金，换个名义，安排客户办个几万元的所谓“会员卡”，或者买所谓“理财产品”。你查，他说这是消费卡，这是理财。如果是无证销售，他另外找个公司给你签，真有问题的时候，也可以划清界限。

3、客户有时候主动或被动配合，杜绝有难度。

无证销售，内签可转名这些其实客户在给钱之前都知道，为什么会配合呢？无外乎几个原因，超级喜欢这个项目，非买不可；额外有优惠，价格吸引；供应紧张，得抢。这种情况下，卖方说什么就是什么，除非你不买。如果买，还举报他干啥？如果不买，举报也太费劲了……

当然，做一下总比什么都不做的好，目前没预售证之前的预售诚意金也没多少钱，最终不买还是可以退的，社会影响和客户意见都不算太大；而资金不进监控账户这种恶劣情况其实也不算太多。不过由于影响可能很坏，问题可能很大，所以相关部门还是得主动了解情况，尽量杜绝，同时也需要购房者有意识，主动参与到维护市场秩序的工作中。