众所周知，在宁波城市向上的征途中，蝶变加速度最快的区域之一就是杭州湾新区。
年轻的杭州湾，成立至今十余年，但无论是经济、楼市、交通、产业、人口、还是配套，都在上演一部现实版《速度与激情9》。
经济方面，杭州湾新区2020年GDP实现了680亿元，同比增长6.8%，增速宁波。
GDP
放眼整个长三角地图，杭州湾新区都是一个风光无两的“现象级”板块，诞生了无数神盘。据悉，2020年杭州湾共计成交19868套（数据来源于地产新观察），几近2万套！
为什么成交量如此高光？因为杭州湾新区不仅是宁波的杭州湾，更是杭州、上海乃至整个长三角眼中的大湾区。
杭州湾新区区域位置
杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海、宁波、苏州、杭州四大城市的几何中心，是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区，也是中国沿海地区十分难得的战略要地，未来将取代珠三角成为中国的新中心。
杭州湾现在正努力打造“一通勤圈”，未来到达周边几大核心城市，时间都将缩短至一之内。
据统计，杭州湾新区距离上海140公里，距离宁波60公里，杭州约120公里。
杭州湾跨海大桥、通苏嘉甬铁路（在建）、杭甬高速复线（在建）、沪舟甬跨海大通道（规划）等交通利好全面铺排，“1交通圈”链接好几座高能级城市。
另外，它之所以能一次次刮起楼市旋风，背后离不开强大的产业支撑。
东边的高端产业区，开车近1个都绕不完。目之所及，皆是一个个超强的企业IP，包括大众、吉利、方太、联合利华、美国伟世通、德国博世等业界巨擘。截至目前，全宁波34%的世界500强都聚集在杭州湾新区（数据来源于宁波杭州湾新区管委会）。
产业
而且它们不是单打独斗，而是一起组成一个千亿级新产业平台，引领杭州湾乃至整个宁波的产业风向。据悉，方太理想城总部于近日正式投用，已有1300余名企业员工集中入驻。
杭州湾新区的光速崛起，依托的就是这些企业发展，它们就像电影《流浪地球》中的那12000台行星发动机，带领杭州湾新区轻盈奔跑。
人口
最后、人口的不断涌入是杭州湾新区的强硬底气，2018年，杭州湾新区的常住人口只有23万，但2020年常住人口激增至32.8万。根据前湾新区总规划，到2035年，区域内常住人口将达到125万。高速度的人口增长率，让杭州湾新区一切都有可能。
正是因为这样，杭州湾新区也成为了自2016年以来“江浙沪”地区购房置业的热土。而杭州湾新区在经历了一轮楼市高涨之后，如今已经蛰伏了三年，这三年里，即便都出现了不同城市、不同幅度的下调行情，而杭州湾新区却以每年一千左右的涨幅稳中有升。
当余姚、慈溪单价纷纷上涨到2万+甚至3万+后，按照板块轮动、洼地补涨的规律，接下去的杭州湾也将会有一定幅度的上涨空间。
并且杭州湾新区还是宁波为数不多的不限购的区域，再加上如此多的区域利好加持，启动新一轮房价周期将是大概率事件。
数据显示，宁波主城区的楼面价已突破3万，余姚、慈溪主城楼面价也超过了1万5！2020年杭州湾新区南部新城地皮价也已经突破5000每平，按余慈＋杭州湾地皮折中价来看、未来杭州湾新区土拍及新房价格上升空间也是非常可观的。
而从余慈乡镇分流板块来看，2020年各板块也有1000-2500元/㎡不等的涨幅。而对于杭州湾市场来说，2020年涨幅也有10%-15%左右！
综合来看，杭州湾购房长期持有要比短线更合适！而且对比周边均价，未来房价到达2万以上应该才更合理，而这也只是时间问题，相信和杭州湾共同成长的人终将会看到这一天。
前湾房市2021-12-09 14:35:01
