12月9日）下午，位于南二环东湖旁的中港东湖壹号2栋高层取证，户型建面约140-178㎡，房源均价约30000元/㎡（带装修）。还有5户建面约353-441㎡的底跃，均价约20500元/㎡。
去年12月，中港以楼面地价19300元/㎡+7%无偿移交统筹住房竞得了锦江区东湖片区一宗面积约20亩的宅地。
而此前，中港在该片区已有项目中港CCPARK。该项目打造了住宅、公寓、商业等产品，前两期住宅产品已经售罄，公寓还有房源在售。除此之外，则还有超50亩可开发地块。
这部分可开发地块与新竞得的20亩土地合并开发，就呈现出了占地约72亩的住宅项目中港东湖壹号。而对比有不少小户型的中港CCPARK，中港东湖壹号打造的是建面约124-280㎡的高层和洋房产品，产品尺度明显升级。
项目所在的东湖板块，是成都中环内为数不多拥有生态湖泊且居住氛围醇熟的区域。这里前期有华润翡翠城、人居东湖长岛、绿地GIC等品质人居项目，近年来则少有新房住宅供应。而中港东湖壹号的入市，无疑将填补区域新房供应的空白。
项目建设现场
中港东湖壹号
项目地址：南二环以南，东湖路以东
占地面积：约72亩
容积率：4
绿化率：35%
楼栋数：14
总户数：1047户
楼层：5/7/28/32/38/46F
户型面积：约124㎡-441㎡
车位比：1：1.84
首批次推售套数：191套
首批次取证价格：带装修约3万元/㎡
物业公司：中港物业服务
物业费：高层3.6元/㎡·月；洋房4元/㎡·月
预计交房时间：2024年
紧邻东湖公园和锦华万达,商业、教育、生态配套优势明显
中港东湖壹号位于琉璃路以西，南二环外侧约200米处。西侧紧邻府河和占地面积约420亩的东湖公园，东侧邻近锦华万达广场、伊藤洋华堂（锦华店），北侧紧邻华润广场，各项城市配套都相当“诱人”。
项目附近的锦华万达广场的商业影响力和人气吸附力都较为突出。据四川省连锁商业协会发布的《2020成都主要商业项目经营业绩》，锦华万达广场以17.7亿销售额的成绩，位列第九名。另外，项目周边2公里范围内还有王府井购物中心、泛悦Mall等商业综合体。而据项目置业顾问介绍，中港CCPACK还有14万方的潮悦里商业体处于在建中，预计明年能打造完成开启招商。
项目周边路网四通八达，距离地铁8号线东湖公园站仅约260米，距离地铁8号线和地铁6号线的交汇站东光站约500米，为“双地铁”配置。此外，项目距离北侧二环BRT快速公交也不到200米。
教育配套上，项目距离盐道街小学（东湖分校）约350米，距离成师附小（华润分校）约650米。而根据2021年入学划片政策来看，中港CCPARK一期项目央湖名邸对口的学校为盐道街小学（东湖分校）。此外，在中港东湖壹号周边1.5公里范围内，还有嘉祥外国语学校、东湖中学（建设中）、东湖幼儿园等学校。整体来看，教育资源较好，且距离较近。
盐道街小学（东湖分校）
在生态、文体配套上，项目周边既有东湖公园以及域上和美艺术馆、红美术馆等。沿着府河向南约800米处，就是望江楼公园和四川大学（望江校区），可享相关文体配套。
域上和美艺术馆
在医疗配套上，项目距离锦江区妇幼保健院约850米，与华西医院的车行距离也只有4.5公里左右。
整体来看，项目周边商业、教育、生态、文体、医疗等城市配套十分完善且优质，且基本都在步行范围内，地段价值明显。
“洋房+高层+超高层”的高低配,首批次2栋高层入市
项目容积率为4.0，是很“”的“高低配”项目。其在72亩的土地上，规划了4栋5F/7F的洋房、9栋28-38F的高层，以及1栋46F的超高层。
其中，位于地块西侧、紧邻府河的2-5号楼为洋房；位于地块西北角落的6号楼为超高层；其余楼栋均为28/32F的高层，32F的13号楼则是小区最中心的“楼王”。
楼栋的布局让项目内部园林形成了双中庭。而项目整体绿化率为35%，社区园林约4万方，还有约400米的环形跑道，以及篮球场、羽毛球场、乒乓球场等运动区域，可满足业主日常社区休闲。
由于“楼王”的布局，加上整体建筑密度较高，所以部分高层楼栋的视野难免会有遮挡。
作为项目楼层的楼栋，地块西侧的4栋洋房均为两2T2的板式结构，户型建面约220㎡，且均为西南朝向布局，可直观东湖。
而楼层的6号楼也是2T2的板式结构，且打造了面积的280㎡户型，除低楼层视野有部分遮挡外，中高楼层所打造的“大平层湖居视野”也几乎无遮挡。
“楼王”13号楼是2T3户结构，相较于板式结构楼栋，产品户型面积略小一些，包括约206㎡、150㎡两种户型。同超高层6号楼一样，“楼王”的低楼层视野也有部分遮挡。
其他围合式的高层楼栋，梯户比包括2T3和2T4，户型建面约124-195㎡。户型门槛偏低一些，但“湖景”有限，且部分房源还有采光或临路的影响。
该项目首批次即将取证的是8号楼和9号楼这两栋32F的高层，均临琉璃东路。其中8号楼的高层部分房源可观东湖，相较而言位置更好。
除了楼栋位置，梯户比的设置，也让8号楼的舒适度更高。其中，8号楼为2梯3户，9号楼2梯4户（包含部分移交政府的房源，户型建面约124㎡）。
而在户型设计上，8号楼的户型面积也就明显比9号楼大。9号楼除了移交政府的房源外，还有建面约140、155㎡的套四，而8号楼则是建面约155㎡、178㎡的套四。
据悉，这两栋楼待取证房源合计191套，均带装修，价格约2999元/㎡。包含美的中央空调、盼盼新风系统以及博世地暖“三大件”。灯具品牌为欧普，地板合作品牌为蒙娜丽萨和生活家，厨房合作品牌有方太、等，卫浴合作品牌主要包括乐家、DELO等。
房源每户层高为3.1米，赠送面积约15%，公摊面积约18%，相较于目前市面上的新盘，得房率较高。
01 140㎡四室两厅双卫户型
该户型为本批次取证房源中的户型，均位于9号楼且均为西南朝向。客厅及主卧朝中庭，次卧及书房均临路。横厅布局，以及开间5.5米的生活阳台，让客厅的采光及视野较好，且公共空间的尺度感不错，但餐厅位置采光受限。生活阳台直连厨房，但同时位于书房外，后期若书房改为卧室，私密性有所欠缺。主卧开间3.9米，面积约22㎡，尺度感较好，但紧邻次卫，静谧感可能会有影响。
02 155㎡四室两厅双卫户型
155㎡户型在8号楼和9号楼均有分布，为西南朝向。该户型采用了270°采光的端厅设计，让公共活动空间有双面景观视野，采光充足。但不足的是，从玄关到客厅，要穿过卧室、书房、厨房，私密性较差，且整体空间布局动静未分区。
该户型7.8米*4.8米的客餐厅面积约47㎡，主卧的开间为5.6米，两个主要空间尺度感不错。但厨房、厨房的空间略显紧凑。
03 178㎡四室两厅三卫户型
该户型位于8号楼，套四三卫的设计，改善尺度强。其也设计为270°采光的端厅，但相较于155㎡户型，其动静分区更加明显，私密性也更强。
入户玄关处有较强的入户仪式感，客厅开间约8.6米，尺度开阔。观景阳台宽4.8米，进深为2.5米，总面积超10㎡，可改造空间较大。除主卧外，还有一间次卧也是套房设计，可用作老人房。但另一间次卧以及书房的空间尺度都较小，且该户型的公共次卫为暗卫，是一大bug。
整体来看，项目所打造的3个户型，建面的140户型更注重功能性；155㎡和178㎡户型均是270°双面采光，更注重公共活动空间的尺度与采光视野。
目前来看，东湖板块除了该项目，暂无其它可售新盘。此前，项目周边的二手房小区，华润翡翠城的指导价约25000元/㎡，东湖国际小区和中港前期央湖名邸的指导价约24000元/㎡。不过，从此前的成交均价来看，东湖国际、央湖名邸价格达到了约27000元/㎡，华润翡翠城高层价格约30000元/㎡。
东湖壹号的预售价格约30000元/㎡（带装修）左右，总价门槛412万起。对比之下，其与周边二手房此前的成交价差距不大，甚至比二手房参考价略高。同样是东湖湖景房，不介意楼龄的购房者，选择空间较大。若更喜欢新房，该项目的确占据了地段价值的“稀缺”性。需要提醒的是，该项目本批次平层约410-550万的总价，与新房市场上更多该总价段的产品相比，改善舒适度要低不少。买房更看重东湖板块的居住氛围的，可以将其纳入买房清单。
地产全说2021-12-14 09:46:52
