文｜邓浩志
职业经理人不是神，是命
前几天，著名的地产职业经理人，阳光城地产的总裁辞职引发热议。在和几位同行交流中，他们认为阳光城总裁这次是引咎辞职。说其进入阳光城后导致其亏损多少多少，以至于今天出现的阳光城的财务危机。我是不认同这个观点的。
首先，阳光城的财务问题不是的，是行业普遍问题的，目前排行前50强的房企，有潜在债务问题的就超过了一半。如果是行业的普遍问题，那就说明了整个行业都选择了类似的发展模式，也反映了类似发展模式之前所具有的优势。同行业发展趋势比，一个职业经理人再牛，也起不了多大影响。
其次，不少房企老板普遍的冒险主义倾向很大。大概2016年前后，每家都在喊高周转，每家都要求规模跳跃式发展，一个非常突出的特征就是：房企老板要求职业经理人完成跳跃式的指标，不行，直接开掉，你也不要给他讲什么宏观格局，老板定调，你只是受薪，负责完成任务的而已。方向和理想不是你考虑的问题……这导致了那个时期的职业经理人，只能被迫不断冒进，稍微放缓，他们就被其他人替代了。于是乎地产开发的生态圈里，淘汰剩下的全部都是冒进性格的人。淘汰剩下的制度全是冒进的做法。如此相互塑造，结果很多房企越发盲目。
最后打工到底是赚是赔，对于高级职业经理人而言，其实已经不是最重要的了。他们个人财富本身就不少，而且这些职位，薪酬结构复杂，也含有对赌成分。粤语说“食得咸鱼抵得渴”。他们也早有预期。
近几年，房地产职业经理人圈子频繁变动。极端的案例是某前50强房企营销总平均存活时间不足半年的。老板总想着换手如换刀，殊不知想法不变，换人也没用。而这，也是职业经理人的命，只能不断折腾，只能在和最坏之间碰运气。至于专业水平，谁比都不比谁差啊。
不管业绩好坏，房企都在裁员
房企业绩不好，有债务危机裁员可以理解。但我们看看下面的。龙湖集团去年全年累计合同销售金额超2900亿元人民币，虽然按年升7%，但仍低于3100亿元人民币的全年销售目标。其财务状况较稳健，也能够继续发债集资，近期计划在境内发行六年和八年期合共28亿元人民币企业债券，年利率4.6%，也非常具有竞争力。
尽管像龙湖这样的业绩好，融资没大问题，规模仍在扩张的房企，一样难逃人员优化的命运。近期，其高管、总部、广州等地都有各种变动和优化。现在房企裁员都已经形成了一种风潮，无论是好是坏，看见别人裁员了，我也裁一下。就像当年拿地，大家都拿，我也要拿，不管什么地，怎么地……
此题无解，也充分反映了房企深深的焦虑，可苦了从业人员。只能不断内卷，不断在职场各种“表演”，以求多留一天……
邓浩志2022-01-18 22:14:31
