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提问:楼姐你好,我是广州本地人,想在白云湖买房。
白云湖是广州的房价洼地吗?
回答:按白云湖当前4字头的售价,是当之无愧的中心区洼地。
珠江新城半径约15公里范围圈内,除了白云湖板块仍然是难得的4字头,其他板块全部6万+/平起跳,对比明显。
从片区位置看,这里临近白云新城,可与总部经济协同发展;同时,距珠江新城仅约12公里,与广州CBD联系紧密。这里更是广州与佛山连接的咽喉要道,它的发展,也能程度调动广佛同城的能量。
提问:楼姐,我想在南沙投资房产,不考虑居住,请问南沙那个板块比较有投资前景?
回答:南沙,总共可以分为6个板块,分别是南沙湾、南沙北、南沙南、明珠湾、金洲、黄阁。
考虑投资价值,推荐的板块:黄阁、明珠湾、金洲,这3个板块的投资价值明显,是南沙新房销量前三名。
提问:楼姐好,我是南宁人。
想在广州买房,请问有快速落户买房的途径吗?
回答:广州有多种破限购途径,详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》
提问:楼姐,五年前牛奶厂的均价还是3万/平,现在的房价都快要破10万了,比我的工资还要涨得快。
未来牛奶厂会成为天河的下一个富人区吗?
回答:进入2021年以来,牛奶厂主要的次新房房价涨幅,有涨幅高达48.8%。
牛奶厂可能是最近几年整个广州房价上涨最快的板块之一。
原因是大天河价值加持在先。牛奶厂板块在规划上承接天河智慧城-高新区以及黄埔科学城,广州这两个条件的板块,四个品质房企抱团开发。
提问:楼姐,深圳将近十年人口增长情况怎么样?
回答:深圳常住人口1756.01万人,与2010年相比,增加了713.61万人。
随着人口,尤其是年轻人口大量涌入,将拉动深圳产业、交通、教育、医疗需求爆发性增长,深圳楼市价值不言而喻。
在买得起、有资格的情况下,深圳的房产仍值得重点布局。
提问:楼姐你好!我住番禺,刚需,有5年广州社保,请问北部万科城有价值买吗?广州番禺有性价比高的住宅推荐下,预算200万!
回答:北部万科城的投资价值较低。
在番禺买房,总价200万预算,推荐的二手房楼盘:海滨花园、华侨城、祈福新村C区。
以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘,房价上涨较快,可供选择。
提问:你好,楼姐,我是广西人,请问广州还有总价低于300万的新房楼盘吗?如果有,在广州买房需要什么条件?
回答:广州还有很多总价低于300万的新房楼盘。
在广州买房,如果你是外地户口,有多种方式可以达到在广州买房的门槛,比如:缴纳五年广州社保,学历落户、职称落户、积分落户等多种方式,满足其一方式即可在广州买房。
提问:楼姐你好,现在的高档高层小区未来会怎么样?
30年之后是否会变成贫民窟?
回答:高层小区正在越来越多,目前没有因为楼层原因而受到市场的冷淡。
高层小区面临的问题是成本。
在这个年头,一栋高层住宅的人口堪比一个村,拆迁困难,拆迁成本太高,电梯保养不好还容易出问题,住在高层小区,上下楼很不方便。
30年之后,对于这些高层小区,结果就是业主只能承认大幅贬值,在房子已变成危楼的情况下,不得不接受贬值的结果,无偿拆迁。
提问:楼姐你好,总价400万,广州投资买房,买哪个地段,哪些楼盘比较好!谢谢!
回答:根据你的购房需求,推荐的地段:中新知识城,推荐的新房楼盘:越秀TOD星汇城,均价:27000元/平。
越秀TOD星汇城,近一个月新房销量535套,是近一个月广州新房销量排行榜名,新房销量是第二名“恒大悦府”的两倍,投资价值明显,是你投资的选择。
提问:楼姐你好,现白云新城周边都在开发,粤海等项目已经开工,云山锦绣家园后期是不是应该更有前景?还有如何看待周边的万科峯境呢?
回答:白云新城对云山锦绣家园无利好影响。
万科峯境的投资价值较好,房龄较新,近3个月成交2套,在白云大道南是一个热门的二手房楼盘,值得选择。
提问:楼姐好,亚运城多年涨不动,但是我看卖的还是挺好的呀,到底是价值洼地还是坑地?
回答:亚运会开辟亚运城,成就珠江新城。
现在的亚运城,一个又一个“天”系列组团如雨后春笋般拔地而起。
十年间时间,现已经形成了西、中、东3大片区。
亚运城近年来长期霸屏广州热销榜单,一直源源不断为刚需输送新货。现在,也正面临着从刚需到刚改的转型。
提问:楼姐你好,在广州怎么买到好房子?
回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。
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房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给楼姐留言提问,楼姐精力有限,无法一一解答。
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