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东莞,靴子落地!限价松绑!

楼兔子2022-03-16 10:32:23

东莞，又传来重磅信号！

今天凌晨，疯传许久的东莞土拍新政，终于靴子落地。

这一次，东莞一口气祭出了取消新房限售价、取消配建要求等多个大招，信号一个比一个强烈，直接宣告东莞土拍进入新时代。

大湾区楼市调控，走到了调控转向的关键路口！

.01

取消新房限价！

东莞进入土拍新时代！

今天凌晨，东莞今年首次集中供地终于官宣，挂牌了批的8宗地块。

这8块地主要分布于长安、道滘、常平、横沥、大岭山及塘厦6个镇街，总占地约32.83万㎡，总限价约57.65亿元。

这次土拍主要有三大变动！

，限价松绑，土拍取消新房限售价！

长安地块取消了“首批房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定，塘厦地块取消了“首批房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定。另外其他挂牌的6块地，也都没有了限售价约束。

第二，竞买保证金大幅下调！

本次房企参拍交付的保证金，基本下调至禁止房企马甲前的水平（10-30%）。

比如，长安地块从2021年的22亿元降低到10.1亿元，下降幅度为11.9亿元；塘厦地块从原来设定的12亿元下调至4.5亿元人民币，下降7.5亿元。

第三，部分地块取消配建要求！

本次土拍中的长安地块，去年要求无偿配建宗地10%的比例（约21066㎡）的安居房和停车位要求，今年就取消了。

.02

土地市场回暖

刺激房价回暖

给刚需购房者的信号太强烈了！

楼兔子认为，东莞这次土拍的三大变动，信号意义非常强烈！

1、从广州豪宅新盘突破限价，到东莞土拍松绑新房限价，“取消限价”的星星之火，在大湾区逐渐有了燎原之势。

新拍卖地块不再限价，不仅是土地市场回暖的前提，也是新房限价取消的提前放风。

土地市场回暖、刺激房价回暖，东莞这次率先吃螃蟹，为大湾区楼市注入强烈心理预期。

2、前段时间，东莞松山湖已经有新盘批售价突破新高。这次东莞土拍不再限价，等于是再次确认了限价松绑。

这两个信号，都在向市场官宣，即使房住不炒的基调下，新房价格也不会完全冰冻、止步不前。

刚需购房者们，该上车，还是要及时上车！

3、土拍放松限价，不仅是救市，也是救房企、救地方财政。

对房企来说，土拍取消新房限售价、取消配建要求后，房企的利润率、灵活度都会变高，无疑能够刺激房企拿地的积极性。

再加上竞买保证金大幅下调，让更多“资金吃紧、余粮有限”的房企，也能够轻装上阵，加入拿地的阵营。

对政府来说，这番组合出拳刺激房企拿地后，不仅为地方土地财政建立良好的价格预期，也大大提振了市场信心。

4、去年厉行新房限价的深圳，普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，直接加重了购房者对房价的观望情绪。

自去年第二次土拍起，深圳新房市场就愈发冷淡。

今年以来，高层屡屡定调护暖楼市，央行也不断放水刺激楼市，楼市调控已经走到转向的关键路口。

接下来，深圳如何出招刺激新房市场？会不会学习隔壁东莞、广州，放松甚至取消新房限价呢？可以期待！

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投诉土拍限价房企

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