文｜邓浩志
近日，各省区市陆续公布了2021年常住人口增量。统计发现，2021年一年，北京常住人口数量减少0.4万，上海人口仅增长1.07万，广州人口增加7.03万，人口吸引力均远远不及新一线城市。
去年人口增速的城市是成都，去年常住人口数量为2119.2万，比上年末增加24.5万。人口增量第二大城市是杭州。2021年末常住人口数量为1220.4万，增加23.9万。南昌市人口增量位居第三，2021年一年新增人口18.3万。第四大城市是青岛，2021年常住总人口1025.67万，较上年增加15.1万。第五大城市是郑州。常住人口数量为1274.2万，一年增加14.2万。此外，宁波、嘉兴、南京、福州4个城市，2021年人口增量均超10万。各地人口的增加，一定程度上与人才落户政策效果相关。
经过我们这些房地产研究人员近年来不断地“科普”，投资房产的朋友们是越来越关心城市人口的流动状态，因为这将直接影响一个地区房价的长期走势。不过最近两年，感觉上大城市人口增速有所放缓，这可能和近两年经济波动，和新的经济下行压力有关。毕竟大城市住房成本高，如果就业机会减少，或者工资水平降低，在大城市生存压力势必陡增。所以近两年逃离“北上深”或是一个短周期的趋势。但从长时间尺度看，这个问题不必担心。中国经济发展的重点仍在大都市圈，若干大城市聚集资源的能力在未来20年都不会有所改变。
另外需要提示两点：
1、大家应该关注长期趋势，而年度数据大家也不要太在意。
因为地方公布的数据和10年一次的人口普查结果差距是非常大的。以广州为例，过去十年，地方公布人口增速，年均是几万这个级别，而第七次人口普查结果是年增加接近60万。又比方说南昌，2020年新增人口65.44万，前一年全市人口才560万，年新增人口占比达到11.6%，这怎么可能？单一年度的数据很可能受到一些短期因素，或者统计口径变化的影响。这个大家都需要留意。
另一方面，我曾经在3月中的时候和大家分享过另一个统计机构统计的2021年中国城市人口增长速度10的榜单。当时1—10位的排名顺位为：深圳，广州，北京，上海，东莞，苏州，成都，杭州，重庆，佛山。时隔不久，两个数据差距为何巨大？这也和统计方式，统计口径有关。比如地区人口这个概念，有常住人口，户籍人口，含流动人口的总人口等多个概念。所以各大机构有差异也就不足为奇。但总的来说，关注长期趋势才是关键。
2、二线城市吸引力不断加大，这并不奇怪。
二线城市多是省会，自从强省会战略在各省实施之后，各省下属的三四线城市人口便加速往省会或省内计划单列市集中。而精英则往四大一线城市集中。所以未来的趋势是，省会和计划单列市的人口越来越多，除了成渝，未来在中部、长江中游、海西都会诞生若干千万以上人口城市。而四大一线城市人口增速可能会放缓，尤其北京、上海，但四地高素质人口会越来越多。这和城市产业结构有关，最终，大城市由于都是高附加值产业，从而在人口增速放缓之后，仍然保持强劲的消费力增长，最终支持楼市。
附表：
（本文图片来自网络）
邓浩志2022-04-13 14:17:12
