什么情况？此前进展势如破竹的珠江村旧改竟交不起临迁费了？
近日，楼市君收到粉丝爆料，称珠江村要就临迁费问题召开会议进行商讨！
楼市君立马到现场实探，发现珠江村不止临迁费，就连拆迁及建设工作也已停工数月......
来源：微信社群
临迁费，拆迁、建设已停工多月
村民迫切希望尽快复工珠江村是位于黄埔鱼珠CBD的旧改项目，位于鱼珠及大沙地两大地铁站之间，北靠瓦壶岗、狮山两大山体公园，南通珠江前航道，区位优势明显。
该旧改项目从推进以来便进展得如火如荼，而最近，竟传出了临迁费的消息，为还原事实真相，楼市君决定前往现场实探。
珠江村旧改位置示意图楼市君来到现场便发现，村里的拆迁和建设动作都已停止，挖掘机未动，打桩的机器也已经不在了。
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对此，楼市君探访了周边的村民，其表示：”从春节以来，就没再动过工了，现在不止停工，连临迁费都，不知道怎么回事！“
从村民的口径来看，珠江村旧改目前的确处于停工的状态，并且第二期应付的临迁费也存在的情况。而对于是什么原因导致的这种情况，村民则表示暂不清楚。
截图来源：珠江村旧村改造
好在，楼市君探访后的第二天，此前询问的村民便向楼市君发来了喜讯。
对于临迁费的问题，开发商、黄埔街道、下沙联合社三方在4月12号会议中达成一致，对外公告，将于4月30日前完成已拖欠临迁费的发放。
虽然临迁费的问题暂时得到答复，但能不能按时发放，尚未可知。而对于旧改停工的问题，本次会议中暂未提及，村民也向楼市君直言，没有复工始终让人不安心，还是想早日住进回迁房中。
旧改规模较大 整体签约达99.5%
曾是进展最顺利项目之一事实上，原先的珠江村旧改，不论是规划，还是签约、拆迁速度表现的相当。
据悉，珠江村旧改项目总投资额约为46.3亿元，总建筑面积为79.93万方，其中复建面积53.06万方，融资面积26.87万方。
按照规划，珠江村项目将发挥其区位优势，结合区域发展愿景与成长趋势，以海丝创意文化社区—创新型配套服务区的产业定位，融入鱼珠第二CBD的发展当中。
规划效果图
项目在2020年被纳入黄埔66村旧改重点项目后，进展可谓神速。
2020年9月启动签约，2021年3月开始启动全面清拆工作。
截止到去年底，整体签约率已达到99.5%，整体拆除率超90%，私宅部分拆除率更是接近99%，这样的速度让很多旧改项目都望尘莫及。
就是这样一个原本进展顺利的项目，此刻也出现了临迁费、甚至是停工的问题，珠江村旧改的前景不由得让人担心了起来。
而这一切产生的原因，我们似乎也能从珠江村旧改的合作企业中窥得一二。
珠江村旧改合作主体公司业绩下滑但整体较为健康 有望继续推进据悉，珠江村旧改项目的合作企业为广州珠景房地产有限公司，其为景业、天伦、中洲及村联社的联合体公司。
截图来源：爱企查
其中，广州本土开发商天伦控股，开发有新天半山、君汇世家等项目，还有深圳的中洲控股都是成名已久的老牌开发商。
但是在这一联合体公司中，这2家公司均只是联合体成员，联合体股东则是景业名邦旗下公司。
景业名邦，一家2013年成立的房企，只用了6年便赴港上市，其崛起速度不禁令人咂舌。
俗话说“背靠大树好乘凉”，这家新晋房企能够扩张的如此之快，自然离不开其背后的那层关系。
景业名邦的控股股东名为陈思铭，其父亲就是雅居乐非执行董事——陈卓贤。
但成也萧何败萧何，在2021年行业寒冬之下，雅居乐这颗大树却先遇到了危机。
据雅居乐近期发布的2021年报披露，报告显示，期内公司净利润共90.98亿元，同比下降25.72%，而在财务方面，“三道红线”中现金短债比仅为0.77倍，由三档全绿转为黄档房企。
与其关系紧密的景业名邦，同样受到影响，2021年纯利润下滑55.4%，跌至2.16亿，并且，也对今年2月到期的一笔美元债进行了展期操作。
虽然从表面上看不容乐观，但实际上，景业名邦债务压力并不大。
据2021年中报显示负债率61.48%，净负债比为20.3%，剔除预收账款后的资产负债率为58%，现金短债比为1.43，是一家三档全绿的稳健房企。
并且，在此前公开中的信息显示，截止2021年12月31日，景业名邦拥有总共约410万平方米的土地储备，和约23亿的活动资金，较为可观。
而回到珠江村旧改本身，作为景业名邦成功转化的城市更新项目，近27万方的融资面积，按照鱼珠附近二手约5万/平的房价计算，总货值也有近135亿。
所以，不管是在公司战略层面，还是从总货值来看，珠江村都是一块香饽饽，不会轻易被放弃。
珠江村旧改规划图 广州楼市发布摄
同时，景业名邦2021完整年报已延期至4月30日刊发，而恰巧的是，这笔临迁费也同样顺延至4月30日。
据此，楼市君推测，此次临迁费拖欠，应是景业名邦，为了应对美元债到期，以及让年报数据更好看的短线操作，年报刊发后，旧改或将恢复如常。
当然，对于项目临迁费是否会如期发放，何时能够复工，楼市君也将继续跟进。
对此，你怎么看？欢迎在留言区讨论~
广州楼市发布2022-04-18 11:32:18
