文｜邓浩志

昨晚（4月26日）网上流出一份佛山住建的文件。内容是佛山限购政策调整，原住房满五年的，不纳入限购范围，可以继续买。和之前网传的一致！

消息非常重磅，有以下几点值得关注： 

1、合情合理合需求。

从去年下半年至今，佛山楼市已经低迷得一塌糊涂。量价齐跌，而且是持续大跌。佛山楼市急需利好提振，佛山购房需求急需政策释放，佛山房企和楼盘也急需房地产市场回归正常。只有市场归市场，管理归管理，市场才有机会健康发展。

另外，长三角的上海，宁波，苏州，南京均已经出台楼市利好，尤其南京和宁波，更是重磅利好。珠三角不宜再磨磨蹭蹭。佛山这次开了个好头，希望珠三角其他城市积极跟进。这次政策调整美中不足的是没有正式官宣。其实应该大胆响应，房地产健康发展良性循环的号召。

2、政策比较给力，佛山楼市将逐步回暖。

按这份解读极为费劲的通知的表述看，应该就是只要房子满五年，就可以继续再买。如果户籍两套都满5年，应该可以多买两套，而且没有区域限制。所以政策某种程度上，比之前南京网传的可以多买一套一样，都是给限购政策大大地松绑。这必将引发两个结果：

一大批房子过五年的家庭可以继续买，释放了巨大的购买力；

市场信心暴增，将刺激部分投资客户进入市场。政策给力是对的，也是必须的。目前中国经济低迷，楼市、股市持续下跌，一丁半点的利好根本无助于扭转颓势。

3、主要是限购区域受惠。

限购区域松了，既释放了本地的购买力，也吸引了广州有指标的购买力，更在一定程度上分流了非限购区域的购买力。不过，如果限购区明显复苏，在一定程度上也多少会带动一下非限购区。

4、我提一下，文件左上角清楚写着“不公开”的。所以，今天佛山住建的回应才是真正有趣的看点。

很有可能否认三连：我没有，我不是，别瞎说。然后继续强调：佛山坚持房住不炒……然后，一个礼拜后，当地中介和楼盘会告诉你，已经全面、实际操作了……剧本就是这样，是不是，大家自己看哈。

5、还有网传，禅城区的张槎与南庄也将放松限购政策。

这两个板块虽说是禅城，但位处禅城西部，远离广州，而且库存较大。将其剔除限购区域也是情理之中的事。

6、长三角珠三角，楼市政策产生重大分歧。

至昨天无锡公布支持楼市政策为止，整个长三角各大重要大城市，上海、南京、宁波、苏州、无锡等都出了一轮利好，暂时没有什么大动静的就是杭州。

而珠三角，情况完全相反。截至今天，所有重要城市，都没有公开出台楼市利好政策。佛山的暗中发文，有可能是例。这种情况非常反常。这可能意味着，地方管理者对后市预判存在较大差距；对房住不炒，不以地产为短期经济刺激工具的理解有较大不同。

 7、广州的南沙，南沙，南沙。懂的就好了，不要再磨蹭了……