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520的重磅,是房贷利率一降再降!

邓浩志 2022-05-20 11:26:14

文/邓浩志

 520的消息,不是你送他(她)一件礼物,而是你们的房贷利息下调了,以后还的钱少了。而且不少!消息是刚刚公布的,1年期LPR维持不变,5年期LPR大幅下调15个基点。

影响: 1、近年来LPR调整方式的首次“反转”。

过去都是1年期下调多,5年期下调少,甚至不调整。这次是LPR实施以来,首次1年期不动,5年期下调。之前降短期贷款利率是为了支持实体经济,不降长期贷款利率是为了打压房地产市场。而这次的“反转”不但大大降低了房贷利率。而且等于再次释放明确信号,央行支持购房需求的释放。

2、央行一周内的第二次重磅支持楼市,前所未有。

本周初,央行和银保监会宣传针对首套房贷利率降低20个基点,截止到昨天为止,已经有40多个城市首套房贷利率下调到4.4%。而这次5年期LPR再降15个基点,意味着首套房贷利率会继续再降到4.25%。由于这次并不只针对首套房,所以二套房贷利率也会一并下调。

3、政策对降低购房者负担起到积极作用,而且政策也是非常合时宜的。

当前中国楼市早就已经过了以初次置业为主要需求的阶段。目前楼市购买力中,改善型需求占绝大多数。想要稳定楼市,就必须释放这部分需求。所以此前单纯针对初次置业的降房贷效果不会太明显。这次全面调整的影响面会大很多。对楼市起到的鼓励作用也会大很多。

4、期待各地尽快、尽早出台更多利好楼市政策。

从中央到央行,最近利好楼市的表态和动作不断。但部分城市仍没有在这方面及早发力,或者给予的扶持只是轻描淡写的。这不但不利于楼市复苏,更直接影响经济的复苏。希望近期管理层的连续动作能够鼓励各地尽快行动起来。

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