楼市有回暖迹象，成交量5月环比首次上涨

文｜邓浩志

同统计机构的数据都证实了全国楼市成交量开始回升的这一趋势。

其中：

中指研究院重点监测的17城数据，新房成交面积环比涨8.8%，同比降51%；

诸葛找房重点监测9城数据，新房成交40528套，环比涨2.7%，同比降46.7%；

贝壳研究院50城数据，二手房成交量环比涨14%，同比降40%；而广州，5月新房网签6177宗，环比增13%。

以上数据得出几个观点：

1、全国楼市5月份的确回暖了，无论是新房市场还是二手房市场。主要表现在成交比4月份有所放大。虽然和去年同期无法相比，但毕竟在连续4个月的低迷之后，出现了一定程度的反弹，而且是按月计算的首次回升。

2、楼市回暖肯定要归功于不断的利好政策。

5月份是今年利好政策最密集的一个月份，而且很多都是重磅的利好政策。比如央行月内两次下调房贷利率，比如多个二线城市放松限购、限售、限价等。当然，多个城市疫情的逐渐受控，影响逐渐消退，也为楼市复苏提供了好的背景。

3、回暖态势尚不稳，尚未完全恢复“正常”。

首先5月环比4月成交回升，和前值较低有关。其次回升幅度也不算大，环比回升幅度在2.7%—14%之间。说明政策力度还是比较有限的。再有就是疫情的影响仍有不确定性，总是反反复复。还有就是6、7月份是楼市传统的淡季，也会带来一定季节性因素的影响。最后是各地楼市松绑政策似乎已经看到了“边界”，部分城市迟迟不公布松绑政策，还有部分政策出现新政一日游的情况，似乎表明难有更进一步的支持。

市场彻底恢复仍需观察

虽然成交量有所回升，但某调研机构数据显示，5月购房者信心指数环比跌10.5％，从全局看，购房者信心似乎仍然不足。尽管5月已经是最多利好出台的一个月，但市场对后市的看法分歧比较明显。相对乐观的买家已经在5月份开始入场，信心不足的买家5月份信心却进一步下滑。

这种情况在地域上也有比较明显的体现。像最近松绑的大湾区城市：佛山、中山等，业内信心普遍已经上来了，购房者信心也有了，成交量也开始放大。但对于北方大部，西南等区域，过去一轮松绑政策的效果似乎太过有限，比如郑州，省会城市中最早松绑限购的城市，但市场依旧低迷，当地政府已经酝酿新一轮新政，否则不足以扭转目前的颓势。

另外，在央行连续两次降低房贷利率后，广州楼市5月份网签量回升到6000套以上。虽然是好消息，但仍不能过分乐观。一则，这种成交量放大的趋势能否维持仍需观察，毕竟统计数据受多种因素影响，单月数据可能受偶然因素影响。二则单月成交6000套这个量，也只有正常水平的60%~70%之间。市场仍未完全恢复。最近同行交流，大家感觉好像好点了，但感觉并没有十分明显。

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