文｜邓浩志
佛山实施公积金新政
6月14日，佛山市住房公积金管理中心官网发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。
《通知》提出：
一、受新冠肺炎疫情影响的企业可缓缴住房公积金；二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人不能正常偿还住房公积金贷款的不作逾期处理；
三、提高租住商品住房提取额度，2022年度最高可提取额度由2021年度的7128元提高至7900元……
评：佛山这次公积金政策，主要是帮助一下可能因为疫情影响，被耽误买房的群体。以前为楼市降温的时候，是各种堵漏洞的政策。现在松绑楼市，也是各种帮扶，怕耽误了任何一个购买力。态度是对的，这样市场才能尽快恢复正常。
佛山地铁3号线首通段全线轨通
6月10日，佛山地铁3号线首通段最后一个区间（北滘公园至高村）实现短轨通，并于6月12日实现长轨通。至此，佛山地铁3号线首通段全线实现轨通。佛山地铁3号线首通段共计22座车站，南起顺德站（原顺德学院站），北至镇安站。
评：佛山地铁今年是大爆发，连通两条线路，3号线也有大的进展。前两年磨磨蹭蹭的感觉似乎一扫而光。好事啊，尽快安排其他三条动工吧。而佛山买房的逻辑已经逐步开始转变。将由过去的以镇街为核心的习惯，逐步转变为以地铁站点为核心的新逻辑。新逻辑广州过去的买家本来就是这样想的。而对于佛山本土居民而言，这个新逻辑需要时间适应。
取消限购8个镇街仍执行3成首付
这对市场影响不大，也非常合理。本来这8个镇街就是执行最低3成首付的。此前佛山有政策，非限购区首付最低2成。因为这8个镇街从限购区划到了非限购区，所以才跟了这个最低2成首付的政策。所以这个“紧急叫停2成首付”，我觉得用“仍然执行3成首付”更加合理。
另外，佛山已经收获了大利好。本地刚需，刚改，外区购买力都已经能够进入。最近看房的人明显增加，网签量也逐步增加，市场逐步回暖已经是大概率事件。大家都不必担心。而首付最低依然维持3成，对市场影响也不大。对于购买力较强的本地改善型买家和广州客而言，多10%，算不了什么。保持3成首付，反而有利于让金融系统保持安全性，稳定性。
随着佛山非限购区域扩大，再加上各种小利好持续纷沓而至，佛山楼市成交量已经呈现了明显的回升。最近几周，单周新房网签量已经回升到2000套以上水平，市场基本恢复到“常态”水平。至于房价，总体比较平稳，原非限购区域仍有不少打折促销情况。但原非限购区域则已经显现出“强势”，部分位置优越的标杆项目价格总体靠稳，优惠幅度正常。部分小房企项目甚至叫嚣要在近期涨价（当然是不可能的）。多少也显现出其对后市的乐观。
（本文图片来自网络）
邓浩志2022-06-23 17:44:57
