文｜邓浩志

东莞几乎全放开限购，单次力度最大的新政

7月4日东莞宣布楼市新政，东莞全市接近全面放开限购。除南城、东城、莞城、万江，以及松山湖科技产业园区外，其他区域完全不限购。力度之大，范围之广，并且一次性释放，可能是近10年来的首次。

1、东莞楼市新政和佛山前一阶段的相关政策相比，有很多相似之处。东莞这一次放松的区域还包括了邻近深圳的凤岗，塘下，长安等楼市热门镇街。这一动作不但释放了东莞大多数镇街的购买力，甚至也释放了东莞临近深圳一侧，深圳外溢到东莞供房的购买力。预计东莞楼市将获得快速复苏的机会。尤其是临深片区的楼市。

2、大湾区9个城市中，除了深圳，广州，其余全部都实行了一轮楼市松绑政策。从目前情况看，佛山、东莞这两个城市的“城市能级”更高，既有大量本地刚需，也能吸纳旁边大城市的购买力，甚至能吸纳大湾区以外的购买力。预计，这两个城市的楼市复苏应该在整个大湾区中最靠前。其余几个城市，或楼市新政比较给力，或本来就比较宽松，近期加码刺激，预计大湾区这批三线城市，楼市后市无论成交量还是成交价都也将逐步靠稳。

3、由于广州和深圳楼市仍然坚持较为严格的调控政策。所以市场恢复到正常水平仍需要一段时间。更需要等待政策的放松。相对而言，广州市场情况略好一点，下半年也可以对放宽政策有所期望，毕竟广州房价在一线城市中最低，供应也较大。而深圳，似乎仍不敢在松绑道路上轻易迈出一步，所以也不知何时才能走出“深渊”。

上半年房企业绩腰斩，但楼市已走出低谷

统计数据显示，上半年百强房企销售额同比腰斩。

1、既然1~6月份都表现都不佳，那当前7月份的房企债务集中到期，再次出现一波房企爆雷也就在所难免了。对于购房者而言，需要慎重选择开发商。不过这个问题太过专业，一般人判断不了，有问题的网友可私信或添加我的咨询号。

2、有说法是：一线城市豪宅率先回稳，其实际情况是，一线城市豪宅市场保持强势，甚至逆势涨价。不但如此，整个大城市核心城区物业都一直很稳定，价格几乎没有任何松动。因为改善型需求是目前大城市的主流需求。很可惜，一线及强二线城市的楼市政策仍然压制着这股力量。这并不符合“房住不炒”原则，因为改善型需求也是刚需。反倒是三四线强刺激政策更容易引入投资和投机需求。

3、房地产整个行业走出至暗时刻，这已经比较明显，没有什么问题。问题是个别企业可能仍在黑暗当中，市场复苏，行业复苏都呈现不均匀的情况。另外，虽然整个行业走出至暗时刻，但前路仍然忽明忽暗。充分复苏仍需时间，需要政策。

4、对于买房者而言，当前已经是个不错的机会了。选择面多，价格低，政策支持。还奢望进一步降价的可能性非常小了。