7月21日，保利华南以总价115770万元竞得佛山市禅城区奇槎片区一宗2.89万㎡商住地，折合楼面价约12500元/㎡。截至目前，年内奇槎片区已有两宗商住地块成功出让，均被保利拿下。保利是今年佛山土地市场竞拍的主力，已先后在南海区、禅城区核心地段拿下4宗商住地。
地块区位示意图。来源于佛山市公共资源交易中心
根据出让文件，此次地块位于佛山市禅城区桂澜路东侧、华祥路北侧，出让面积28942.48㎡，容积率≤3.2，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。在配建要求方面，竞得人须配套相对应车位、配电房、物业管理用房等常规设施。
作为佛山传统中心城区的“东大门”，奇槎是禅城最具发展潜力的片区之一，被纳入佛山三龙湾建设的核心区域。一方面，这里邻近广州，车程约15分钟可达“超级枢纽”广州南站；另一方面，这是中心城区高强度开发中难得的“空白”区域，有着优越的地缘优势。
从教育资源看，奇槎片区拥有环湖小学（东校区）、佛山LEH国际学校、佛山华英学校、佛山市实验学校等教育资源，片区内正在筹建佛山市第三中学附属三龙湾中学，助推教育配套登上更高台阶。从生态景观看，佛山“母亲河”东平河十大滨水景观之一“奇槎湾畔”正位于此处。在奇槎两平方公里范围内，一共“装着”5个公园、1条景观带。
随着奇槎片区配套资源不断完善，近年来，这里已成为项目开发投资的热点区域，吸引了众多头部开发商布局。在禅城区拍地单价前十的地块中，有一半出自奇槎。今年5月份，同样是由保利拿下的奇槎临江地块，楼面价达17983元/㎡创片区新高。从此次拍出的地块控规文件看，周边仍有商住地供应的增量空间。
【撰文】华声宇 叶洁纯
【作者】 华声宇
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
南方＋客户端2022-07-21 16:02:34来自北京市
