刚刚过去的7月份，全国49个省市出台近百次的楼市放松政策。其中二手房指导价政策取消备受关注，到目前为止广州、东莞、西安、成都等13城二手房参考价制度已经实质性取消，目前仅剩上海、深圳两座城市执行二手房指导价政策。这对楼市是好消息，就广州楼市而言，虽然部分银行早就不按指导价放贷，但最终全面获得“确认”，也是有利于二手房交易重回市场化，重回正轨，有利于让二代贷款业务恢复政策，刺激二手房交易，从而带动“卖一买一”的需求，最终起到盘活一手楼市的作用。
需要强调的是，二手房指导价这类猛烈的政策，就像踩刹车，把“车”踩停容易，把车再启动却没这么简单。早在几个月之前，部分银行已经可以由客户选择评价是按实际成交价，还是按二手房指导价。因为二手房按揭银行可以随便选，所以指导价政策早在几个月前，在不少城市已经是名存实亡的了。但楼市却没有因此而出现明显复苏。若要提振楼市，看来还需额外给力！
60岁及以上老年家庭购房，首付35％，可贷款，还允许年轻人接力贷。这一系列动作就是为昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等地释放购房需求。以上区域都是北京外围区域，住房紧张程度比核心城区低得多，所以有松绑限购的需求和需要。
由于一线城市不能随便松绑限购，于是就针对特定区域，特定产品，特定人群进行松绑。实际上老人家其实购房需求并不大，购房能力也不强，毕竟靠退休金是无法每月还贷的。所以就允许接力贷。老人买房，儿女还贷，实际上是额外给老人一个购房指标，本质上是让年轻人去买房，去还贷。至于老人去不去这房子，谁管？又远，配套又不足，又没亲友，谁会跑去住？所以整个政策，是一个一环扣一环的闭环操作，这个环绕了一大圈，就是变相放开限购，释放第二居所需求，释放外区的购买需求。
除雄安外，其他地区全域取消限购，取消限售，取消限外。三线城市有限购，廊坊是最后一个，因为廊坊在北京旁边，完全在北京楼市辐射范围内，所以说廊坊楼市松绑非常具有象征意义。廊坊松了，实际等于北京郊区松了。虽然半年前廊坊楼市已经偷偷松绑，但这次正式官宣，作为一个三四线城市，还上了中央电视台。引导的意义很强。未来，或有更多大城市周边区域彻底松绑各种限制。二线城市或放松尺度更大，一线城市也可能继续适当放松。
从当前大势看，稳地产，救楼市，全国不能有例外。这是解决出现房企问题的需要，是解决保交房问题的需要，是让房地产健康发展的需要，也是稳住经济大盘的需要。
邓浩志2022-08-16 12:31:00来自北京市
