内部图曝光！龙岗大运枢纽预计年内实现14/16/3号线换乘｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第499期

① 71-81㎡三房，南山悦时光花园3.71万/㎡

有消息称，南山悦时光花园已经开始巡展，预计四季度推出，主力户型为71-81㎡的3房；毛坯限价3.71万/㎡，安居房平均售价不得高于1.81万/㎡、最高售价不得高于1.90万/㎡。

南山悦时光花园位于龙岗区宝龙街道宝沙一路和沙荷路交叉口南侧，占地面积约2万㎡，建筑面积约11.2万㎡。项目自带12班制幼儿园，近地铁14号线嶂背站。

② 4线换乘，龙岗大运枢纽预计年内启用

近日，“深圳地铁”微信公众号公布深圳东部最大交通枢纽——深圳市大运综合交通枢纽最新建设动态。

目前，大运枢纽主体结构已全部完成，安装装修工程完成约92%，预计年内实现14/16号线部分运营及与3号线站内换乘功能。

大运枢纽是深圳东部唯一汇集地铁、城际铁路、公交于一体的大型综合交通枢纽，未来将实现3、14、16号线和深大城际的四线换乘。

③ 新增学位1.26万个！光明今年新改扩建多所学校

近几年来，光明教育以每年新增约1万，公办中小学学位的速度快速扩容。据了解，本学期，光明区投用7所新改扩建学校、4所新建幼儿园。共新增公办中小学学位12660个，幼儿园学位1980个。

光明区今年共新改扩建7所学校：深圳外国语学校高中园（3所普高）、深圳技术大学附属学校（光明）、龙豪小学、修远小学、公明第二小学（二期）。其中，深圳外国语学校高中园位于马田街道，园内有4所全寄宿高中，其中，致远高中、博雅高中、弘知高中3所学校今年秋季开办，办学规模为150个班，7500个公办高中学位。2022年高一新生计划招生50个班，提供2500个学位。深圳技术大学附属学校（光明）规模为36个教学班，提供1800个公办初中学位。

修远小学坐落在光明科学城中心区，规模为24个班，可提供1080个公办小学学位。龙豪小学位于马田街道，办学规模为30个班，提供1350个公办小学学位。公明第二小学二期改扩建工程建成后，由52个教学班升级为72个教学班/3360个学位的九年一贯制公办学校。

④ 机构报告：百城房价连续两月环比下跌

近日，中指研究院发布数据显示，2022年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平。这也是该指标连续两月出现下跌，此前的2月到6月，百城新房住宅价格连续5个月环比上涨。同期，全国100个城市二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。

整体来看，8月新增下跌城市主要是基本面较差的三四线城市，部分热点一二线城市新房价格环比仍上涨，因此百城整体新房价格环比跌幅没有进一步扩大。中指研究院指出，这反映了各梯队城市市场表现分化加剧，核心一二线城市楼市保持较强韧性，三四线城市虽不断出台楼市宽松政策，但市场运行仍面临较大压力。

⑤ 河南罗山县：1人买房全家帮，先提公积金再贷款

河南省信阳市罗山县人民政府网站消息，9月1日，该县发布《罗山县人民政府办公室关于印发罗山县促进房地产市场平稳健康发展若干措施（试行）的通知》。文件提出，购房人属于公积金缴存职工且符合提取和贷款条件的，允许先提取住房公积金用于支付预付购房款，再根据需要申请住房公积金贷款；提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。此举可以实现“一人买房全家帮”。

⑥ 中国恒大、恒大物业接获额外复牌指引

中国恒大于2022年9月1日晚间发布公告宣布接获额外复牌指引、更换合规顾问及变更香港主要营业地点的消息。根据公告，中国恒大于2022年8月30日接获联交所的额外复牌指引要求，其需要证明管理层或对中国恒大管理运营有重大影响的任何人的诚信，此外，需证明没有对投资者构成风险并损害市场信心的监管疑虑。

同日，恒大物业也宣布接获联交所的额外复牌指引要求。恒大物业同样需要证明管理层或对中国恒大管理运营有重大影响的任何人的诚信，也需证明没有对投资者构成风险并损害市场信心的监管疑虑。

此外，中国恒大、恒大物业还需要进行独立的内部监控检讨，证明其已制定足够的内部监控及程式，以履行上市规则项下的责任。

在公告中，恒大物业还宣布，其与华泰金融控股（香港）因商业原因已相互同意终止双方所订立的合规顾问协议，自2022年9月2日起生效。

⑦ 浙江磐安县：三孩家庭公积金贷款额度上浮20%

据浙江省金华市磐安县人民政府消息，9月1日，该县发布《关于印发<进一步促进房地产市场平稳发展的若干措施>的通知》。磐安县提出，职工连续足额缴存6个月以上，可申请住房公积金个人住房贷款。公积金缴存职工购买首套住房申请公积金贷款的，单职工缴存公积金的贷款额度由30万元提高至40万元，双职工缴存公积金的贷款额度由60万元提高至80万元。

公积金缴存职工购买二套住房申请公积金贷款的，职工单方缴存公积金的最高贷款额度由20万提高至25万元，职工双方缴存公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元。在缴存地无自有住房需租房居住的家庭，年最高提取额由2.4万元上调到3万元。 按国家政策生育三孩的家庭，购买住房申请公积金贷款时，在规定的可贷比例和个人公积金账户余额倍数以内，贷款额度可上浮20%。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、财联社、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

更多《深圳楼市早7条》

【作者】