合景泰富（01813.HK）披露了2022年中期业绩报告。上半年，合景泰富实现营收84.70亿元，同比减少34.72%；毛利润14.69亿元，同比减少62.33%；净利润5.05亿元，同比减少82.30%；归母净利润4.35亿元，同比减少84.20%。
合景泰富是南方产业智库上市房企60健康指数（HFI-60）重点监测房企。数据显示，截至2022年6月30日，合景泰富上半年合约销售额262亿元，按权益合并收入为141亿元。
财报显示，来自物业开发、物业投资以及酒店营运的收入分别约77.25亿元、4.71亿元及2.74亿元。其中物业开发收入较去年同期减少36.6%，主要由于已交付建筑面积减少。物业投资收入较去年同期增加5.9%，主要由于出租投资物业增加。酒店营运收入同比减少19.5%，主要由于新冠疫情反复导致入住率下降。
盈利能力方面，合景泰富平均净资产收益率0.99%，同比减少5.2个百分点；毛利率17.34%，同比减少约13个百分点；净利率5.95%，同比减少约16个百分点。
土储方面，截至2022年6月30日，合景泰富旗下共177个项目，分布于中国内地和香港共44个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1494万平方米，总建筑面积约2062万平方米，权益比约72%。
交付方面，2022上半年，合景泰富累计交付15个项目20余个批次，交付房屋近7000套，其中大部分为高端住宅及位于核心区域的改善型住宅。
2022年上半年，合景泰富预售额为262亿元，预售面积135万平方米。粤港澳大湾区及长三角区域占比77%，其中大湾区54%，长三角23%；一、二线城市占比90%；住宅占比81%，商业占比19%，于高能级别区域显市场韧性，广州、佛山、深圳、上海、苏州占销售业绩达到65%。
负债方面，于2022年6月30日，合景泰富银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别为449.53亿元、270.99亿元及48.13亿元。银行及其他贷款中约124.62亿元将于一年内偿还、约233.09亿元将于2-5年内偿还，约91.84亿元将于五年后偿还。优先票据中，约62.61亿元将于一年内偿还，约208.84亿元将于2-5年内偿还。境内公司债券中约38.84亿元将于一年内偿还，约9.28亿元将于第二年偿还。
值得一提的是，财报显示，今年初至报告日，合景泰富累计对付包括境内债券、CMBS及ABS本金合计人民币59.39亿元，连同境外美元债券2.5亿美元，累计偿债超70亿元。
财报中还表示，公司已在2022年年初组建了大客户销售团队，拓展大客户资源以促进整售式大单项目，并计划销售位于广州、北京、上海的部分非核心区域的写字楼，这些项目位于一线城市的城市副中心或新兴商务区，预计将带来稳定、可观的现金收入。
发布半年报后不久，9月2日，合景泰富公告将对一年内到期的3笔美元债券进行交换要约和同意征求。合景泰富表示，此次交易能够帮助公司缓解短期流动性压力，避免债务违约，以使管理层得以投入更多的精力到核心业务运营，以期以更好的状态兑付境外美元债，诚挚希望债券持有人在此艰难时刻与大家共渡难关，重新出发。
◎南方产业智库点评
在行业调整期，公司面临不小的挑战和压力，营收和利润有一定下滑，但多元化开发能力变现，物业投资收入增长。财务风险方面，上半年公司积极管理债务，兑付债务超70亿元。值得一提的是，公司组建了大客户销售团队，寻求整售广州、北京、上海部分非核心区域写字楼，预计将带来稳定现金收入。
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【出品】南方产业智库
【统筹】冯善书
【分析】周中雨
【作者】 周中雨
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
南方＋客户端2022-09-05 20:07:09来自北京市
