番禺中部新生态宜居社区，新增宅地+幼儿园！

近日，番禺区市桥货运站地块控制性详细规划获批通过，计划打造番禺中部全新生态宜居社区。该项目位于番禺区东环街道中部，拟通过优化配套设施和地区交通网络，结合景观绿道和生态绿楔，提升居住环境和城市服务品质。规划中还包括形成建筑序列、贯通滨水景观绿道和打造生态绿楔等三大策略。该规划将改善片区居住配套和提高交通可达性，为番禺市民提供更好的居住环境。

近日，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第五次会议审议通过《番禺区市桥货运站地块控制性详细规划》。该地块周边产业资源集聚，拟通过优化片区功能，补充周边配套设施，完善地区交通网络，支撑产业发展，结合景观绿道、生态绿楔，进而打造番禺中部的生态宜居社区，真正实现该地市民“安居乐业”。项目位于广州市番禺区东环街道中部、番禺大道道北中部的东侧，北至迎星东路，西至番禺大道北，东至德兴路。距番禺区政府约5公里、距南村万博商务区约6公里、距广州南站约13公里，用地面积64.74公顷。规划指出，该地原为华圣物流园区，现已关停。为提升物流园区的土地使用效率、提高土地价值，控规致力于通过优化用地功能、规划指标，实现低效货运站场用地的盘活利用和集约发展，达到片区功能布局优化的目的。据悉，控规调整范围周边产业资源集聚，包括以汽配为主要业态的临街商业、番禺儿童公园以及星海体育公园，因此，改善该片区居住配套、职住关系、居住环境和该地交通网络，从而提高城市服务品质是本次规划的重中之重。为此，规划提出设计方案，拟通过完善配套设施、开发新型社区、集聚人才资源、支撑产业发展，打造番禺中部生态宜居社区。规划具体提出三点策略：一是需要形成舒展起伏的建筑序列。要求建筑高度自番禺儿童公园、番禺大道向东逐级提升，形成环绕围合的建筑群落，营造轮廓舒展、韵律起伏的城市天际线。二是贯通滨水景观绿道。于高压走廊外、河涌管理范围内，设置东沙涌两岸的休闲走廊，打造连续的慢行系统，串联滨水带状公园及星海体育公园、番禺儿童公园等。三是打造生态绿楔。构建开放式社区，打通东西向景观通廊，设置通往滨水绿地的廊道，实现居住区内外城市景观良好的延伸。同时，居住区内形成以中心公共绿地为核心，道路绿地为网络，庭院与空间绿化为基础的绿地系统，用于服务小区居民休憩、交往和娱乐。规划指出，为提高该片区交通可达性，拟将研究范围内的路网调整形成“一横两纵”路网结构，从而便于连接外部的番禺大道北、迎星东路、德兴路。