刚刚，广州第三批土地出让落锤！
没有悬念，总价约188亿的广船后续地块，再度被中船和中信泰富联合拿下。
作为本轮土拍中的焦点，这宗地块近98万平，体量之大，不仅是广州核心区少有，在广州土地公开拍卖中也相当少见。
至此，广州滨江上都一期璇湾及后续地块，均由这两家央企携手连片开发。
当然，这块地之所以万众瞩目，最重要的一点便是，开发商将以城市参与者的身份，打造珠江边的新名片。
丨地块实拍图，摄：广州房产
这绝对是，令人心潮澎湃的大事件。
只有作为城市参与者，项目才能摆脱楼盘思维，而迈入城市思维。
只有作为城市参与者，项目才有可能打造地标，甚至城市符号。
只有作为城市参与者，项目才能与珠江共舞，共建更开放，更有活力的社区。
简单说吧，如果只是一个普通的豪宅项目，开发商受制于规划，加上操盘思维，会更愿意把江岸线变成私家路，然后修建围墙一样的高楼，如屏风般的，把江景私有化。
但广州滨江上都明显不会这么做，因为项目的基底不同，开发商的基因不同，也因为城市的发展，需要迭代和进化。
与广州共荣，打造珠江新名片
珠江，从来都是展示广州魅力的地方。
改革开放后，舞台的中央是沙面，展示广州喜迎天下客；亚运会之后，则属于广州塔，站在塔下，眼前是广哈顿的天际线，万亿GDP的国际大都市，需要这样的注脚。
但CBD，显然不是城市进化的终点，目前，其已被更高阶的CLD（中央生活居住区）所取代。
因为，人和城市的关系，不是仰望，而是共荣。
举个简单的例子，不管是在广州塔，还是珠江新城，尽管珠江就在身边，但除了跑步、钓鱼，还能干啥？
在高楼峡谷中，珠江被束缚在河堤中，它平缓流淌，却丧失了个性，简单来说，至此珠江是用来看的。
丨CBD脚下的珠江，只可观赏，摄：@广州房产 Ricco
那么，广州滨江上都为何能破局呢？
开发商实力很重要，非常幸运，这样的风水宝地，被中船和中信泰富两家央企拿下。
它们实力雄厚，对产品有要求，不会浪费如此风水宝地。
它们也具有全国的视野和资源，这一点非常重要，它们要做的，并不仅仅打造一座城市地标，眼光是看齐世界的。
当然，央企不完全追求效益，其肩负的社会责任，更适合承当城市建设者和开拓者的重任。
双央企执笔，广州新城市符号来了
那么，双央企笔下的广州滨江上都，究竟如何打开珠江，成为广州新的城市符号呢？
我们来看两个样本。第一个，是南半球的悉尼港。
美轮美奂的悉尼歌剧院，大家都不陌生，但可能99%的人都不知道，这个最年轻的世界遗产，前身是麦格里堡垒电车厂。
也就是说，悉尼歌剧院，其实是一个旧厂焕新项目，是不是跟广船很像？
而悉尼港除了自然风光，还依托码头、厂房、船坞、船台等大量工业遗产，打造出别样风情。
这一点，是不是跟广船又很像。
如今的悉尼港，拥有博物馆、会议交流中心、公园、雕塑、艺术圣地鹦鹉岛等诸多共建配套，堪称工业港湾向城市港湾转型的范本。
丨悉尼港，来源：视觉中国，已获授权
第二个例子，则是中船和中信泰富在上海的杰作——上海陆家嘴滨江金融城。
其原址就是上海船厂，可追溯至1862年英商开设的祥生船厂。
而2005年，在中船和中信泰富的巧手之下，其摇身变成一个约136万方的多元城市综合体，成为浦东一张靓丽的名片。
其融萃金融办公、地标商业、艺术中心、顶级豪宅、高端配套等多重功能，繁华的商业气息无处不在。
同时，又“修旧如旧”，将原有的船厂结构，包括曲折的烟囱、几何线条的支架全都保留了下来，兼具历史感、工业感，与现代感。
｜上海陆家嘴滨江金融城
前有悉尼港，后有陆家嘴，广州滨江上都合体，将把期待值拉满。
2公里多元江岸线，释放广州新活力
那么，广州滨江上都究竟会如何打造珠江呢？
答案，是依托不可复制的工业遗产，通过2公里的江岸线，连通公园、广场、图书馆、艺术岛等公建配套，彻底释放珠江的活力。
我们拿到了项目部分规划图和效果图，各位不妨先睹为快。
丨规划图首先，这是一个集科技、文化、亲水、休闲、运动为一体的滨水活力区，作为TOD，它的通勤很便捷。同时，它很多元，很包容，在设计的过程中，有许多奇思妙想。
丨效果图这张图，体现了什么？打开的珠江，空间是可以有纵深感的。站在这里，眼前不是摩天大楼，你不需要仰望。相反，你可以平视，眼前乃一条笔直的绿轴，它是18万㎡的船悦时光公园，跟广钢公园连成一片。身处其中，人是没有压迫感的。丨效果图这张图，体现的是商业和公园的结合，打开的珠江，是有地方能让你坐下来的。其实，目前的珠江边，你能找到几个地方，能让你愿意停留一个小时以上？昔日的珠江琶醍可以，但有轨电车开通后，你不得不忍受列车飞驰而过。但广州滨江上都的中轴公园设计非常巧妙，不仅有休憩区，也有供举办大型户外活动的广场，有着天然聚集人气的效果。
丨效果图这张图，则是告诉我们，打开的珠江，有100种理由让你停留。船工业主题的水秀、水幕、灯光秀，一待就是一个晚上，而且，光影变幻莫测，主题可以不断切换。这一点，真的很像悉尼，也比目前花城广场的喷泉，有趣得多。此外，还有一些非常震撼的设计，留给大家想象。比如，在这2公里江岸线上，你可于保留的船坞、船台等文化遗迹，感受大风骤起，江水一浪接一浪，忽觉乾坤倒转；亦可凭栏眺望，江水澄碧清澈，心旷神怡。
又比如，通过活化工业遗址，将船坞船台打造成科技与艺术融合的场馆，5D电影，在它面前都是小儿科。
丨上海1862船厂，老厂房改造的商业中心，视觉中国已授权
还有，家门口能不能停泊一艘百年古船；社区的图书馆，可不可以依托中信出版社，打造城市网红书店呢？
甚至，利用开阔的水面，打造游艇码头，从此，可以纵横珠江，笑傲江湖。别忘了，本次出让的土地中，还有一个江心岛——车歪岛，它的想象空间就更大了。未来成为爱国教育基地？国际艺术展览中心？其实，这些期待都不是空想，而是中船和中信泰富正在思考的事，作为城市建设者，它们希望用作品，展示广州的自信和活力。
丨效果图更为可遇而不可求的，是政府正在白鹅潭打造世界级商圈，一条全新的5公里江岸走廊呼之欲出。除了已开业的COCO Park、已签约动工的太古商业，山姆会员店也要来。：珠江的野心，或许不在珠江新城广州滨江上都，则是其画龙点睛的一笔。
这里不仅是新一代城市商务商业文化综合社区，还是广州全新地标的诞生地。
毕竟，继珠江新城、金融城后，广州把“城市符号”的重任留给了白鹅潭，也留给了广州滨江上都，在此规划了两栋约248米的摩天地标。
再加上全新的城市设计理念，顶级的商业，超前的城市焕新样本，以及超配的文化和艺术，广州滨江上都更是万众瞩目。
值得一提的是，房产君获悉，未来，中信泰富华南总部、中船集团南方总部，拟将入驻于此。
双央企联合，不仅实力雄厚，有着政策倾斜、汇聚各方资源等优势。
同时，它们又有着超强的磁吸力，将吸引更多企业总部、产业落地，带动人口、资金等要素集聚，壮大产业布局。
甚至，进一步带动白鹅潭，乃至荔湾城市能级的迸发。
王座上新，约110-140㎡江园华宅
毫无疑问，这样的2公里江岸线，将是精品珠江30公里最耀眼的一段，吸引湾区乃至全国人的目光。
而只有成为目的地，才能成为地标，成为城市符号。自然，地标旁边的房子，不仅好卖，而且价格不菲。
现在大家也能理解，为什么广州滨江上都的住宅，一直备受关注。
当然，除了情绪价值、身份价值，项目的产品力和居住价值，亦足够出色。
目前，广州滨江上都一期璇湾在售御江王座组团，建筑面积约110-140㎡江园秘境华宅，有着很多不可思议的“标配”。
建面约136㎡四房，四开间全明采光，阳光、风景可肆无忌惮，长驱直入家中，带来满屏亮堂。
独立主卧套房，步入式独立衣帽间，独立明卫，尺度奢阔，给予主人面面俱到的舒适与尊崇。
开放式书房，可采用活动式隔间设计，既可与客厅相互独立，又可将两室合并，营造更为宽敞的居住体验。
建面约134㎡四房，南北对流，全明通透。
双阳台设计，前后都是一等一的观景头等舱，这样的景观从高空俯视，如梦如幻。
约6.5米超宽景观阳台，可超广度纵览中央园林，让无界风光，在眼前徐徐铺开，部分户型还可实现江园双景环绕。
还有建面约109㎡三房，超阔玄关，实现立体收纳。
套间式主卧，从容尊贵；双阳台设计，兼顾休闲观景与生活便利。
而且，项目在地块内，还配建了学校，在这里，业主生活是高配，孩子读书也是高配。
最后再说一句，在广州核心区，能拥有滨江生活，或大型市政公园的项目，本就罕见；而二者同时兼有的广州滨江上都，又是最耀眼的那一个。
再加上，广船后续地块落定，无疑是整个白鹅潭黄金江轴的填补。其带来的，不仅仅是广州滨江上都的价值腾飞，更是对白鹅潭整体的带动。
怎么做，你懂的。
项目电话：
项目地址：广州滨江上都璇湾（荔湾区芳村大道南）
广州房产2022-10-10 11:27:35来自广东省
