10月10日，广州第三轮集中供地开拍，18宗地块挂牌，总建筑面积374.2万平方米，起拍价518亿元，最终成交15宗，合计成交金额479.2亿元。从参拍房企来看，本次成功出让地块，基本都为央企、国企包揽，如央企保利发展、华润、中铁建、“中信+中船”联合体、广州城投等。
广船地块在建项目
例如挂牌起始总价最高地块为荔湾区芳村大道南以东地块，最终由广州瑞凌实业发展有限公司（中信泰富&中船）以底价187.6亿元竞得。该地块同时也是广州滨江上都后续地块，此前广船地块便是由中船与中信泰富联合开发，所建的住宅项目璇湾已经入市。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广船地块与此次一同出让的黄埔长岭居、番禺谢村地块一致，都是由前期拿地方或者区、市一级城投获取，有的是区域整体开发的一部分，有望推动产业、基建、住宅一体化开发，逐渐培育成熟氛围，提高后续溢价收益，这也是房地产开发的新模式。
李宇嘉提及的番禺谢村地块，最终由广州城投以底价31.55亿元竞下，成交楼面价4800元/平方米。该地块即为原广州恒大足球场地块，曾于2020年被恒大以68亿元拿下，此前亦因专业足球场的建设而备受外界关注。今年8月恒大发公告退还了谢村体育设施地块及产业地块的土地使用权，而根据此次出让的公告，足球场将继续建设，广州城投需继续注资约44亿元。
南方+房产频道记者注意到，此次供地成交溢价较高的地块主要位于海珠，例如广州大道南788号一期AH031525宅地，宗地面积1.31万平方米，起始价12.17亿元，最终保利以13.56亿元拿地，溢价率约11.5%。而洛溪桥西侧AH101728宅地，宗地面积1.75万平方米，起始价15.42亿元，最终中铁以16.42亿元竞得，溢价率为6.5%。
对此李宇嘉认为，从供地结构来看，广州第三轮集中供地延续了今年前两轮供地“拿出好地快”的思路，本轮挂地一共上架10宗中心六区地块，占比近60%，延续了供应好地块、优化出让条件、提高企业拿地积极性的整体思路。另外海珠、天河地块备受争抢进一步反映了楼市的分化，天河两宗地甚至引来了武汉联投这样的省外国企抢地，也说明广州土地价值和楼市前景依然备受业界认可。
另外，此次集中出让有3宗地块最终未成交，包括白云的嘉禾望岗东北侧、小坪村的地块，以及番禺的番禺客运站北侧地块。南方+房产频道记者发现，这三宗地块基本都临近已开通或在建的轨道交通站点。中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为，此次广州集中供地参拍房企数量和报价次数有所减少，且有近市区地块未能成功出让，也表明当前房企在资金持续承压背景下，拿地积极性明显下降。
【记者】柴亚娟 葛政涵
【作者】 柴亚娟；葛政涵
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
南方＋客户端2022-10-11 02:08:26来自北京市
