黄埔南湾村旧改扩容，总建设量增加91.02万平方米

《黄埔区南湾旧村改造项目（黄埔区AP0906、AP0907、AP0909规划管理单元）控制性详细规划调整》征询意见近日在市规划和自然资源局网站上进行公示。根据公示，黄埔区南湾旧村改造项目扩容，总建设量由56.45万平方米调整至147.47万平方米，增加91. 02万平方米。

本次控规修改位于黄埔区AP0906、AP0907、 AP0909规划管理单元，位于黄埔区东南部，南临港前路，北至黄埔东路，东临夏园村，西至隔墙南路。

此次调整的主要内容是将大部分预留给南湾村的用地，拿出来调整为宅地、商地、教育及公共设施用地。调整后改造项目总建设量由56.45万平方米调整至147.47万平方米，增加91.02万平方米。居住用地容积率由1.5调整至4.6—5.3。

根据规划，改造项目规划居住人口3万，规划公告服务和市政公用设施总建筑面积11.59万平方米。改造项目内独立占地设施:1处48班完全中学、1处54班小学、1处110KV变电站、1处社区卫生服务中心、1处养老院、1处公交首末站(另有1处非独立占地公交首末站)、1处环卫停车场。调整后规划管理单元范围内规划设施共计112处(调整后对比现行控规增加93处)。

本次主要调整的AP0906、AP0907、AP0909单元中，AP0906和AP0907单元变化较大。原本AP0906和AP0907单元主导属性为村镇发展区，AP0906调整后主导属性为居住和商业，工业地块被更改为商业商务用地、宅地及中小学用地。而AP0907单元调整后主导属性为居住，村生活用地减少许多，被调整为宅地、商住地、少许公园绿地及商业商务用地。

资料显示，操刀南湾村旧改的开发商为升龙集团。早在2019年，升龙介入到南湾村旧改中。2020年5月7日，广州公共资源交易中心发布“广州市黄埔区穗东街南湾社区旧村改造项目资格审查结果公示”，只有升龙一家房企递交了招标竞选文件。最终，升龙通过资格审查，提前锁定南湾村旧改项目。随后5月15日的表决之后，升龙正式 “牵手”南湾村，成为南湾村旧改项目的操盘房企，项目拆迁安置投资总额约54亿元。

【记者】周中雨

【作者】 周中雨