率先调整防控政策，广州楼市或领先全国复苏

文｜邓浩志

昨日，广州市多区宣布解除疫情防控临时管控区。大多数市民的生活、工作正逐步恢复正常，这将有利于楼市走出长时间的低迷。由于该措施广州最先执行，加之近期房地产重磅利好政策一条接一条，而且广州也是一线城市，所以广州楼市很可能是接下来这轮全国楼市复苏中的带领者。

去过一段时间，防疫抗疫政策直接影响了经济增长，而防疫抗疫政策和经济不景又叠加影响了房地产市场的复苏。一是经济不景，导致社会消费和投资都非常谨慎，楼市购买力严重不足。二是各地受防疫政策影响，房地产业务大面积非正常运行。比如部分售楼部关停，部分从业人员居家办公，部分客户封禁无法出门……

广州调整防疫政策后，房地产业务有一大半立即恢复了正常运作；另一方面，随着经济活动的逐渐复苏，也将推动市场的投资需求、消费欲望，楼市也能收获其中的利好。

除此以外，本周初的公布的“房地产市场股权融资方面调整优化5项措施”，上周宣布的“降级银行存款准备金率”，上周落地的“16条金融措施支持房地产”，每条都是重磅，条条都是大反转式的支持楼市政策。预计在多项政策联合发力之下，市场有望在明年春节后，逐步走出低迷，走入复苏。

11月21日，全球评级机构标准普尔发文，预计：大力度政策，可能使中国房地产危机在未来3到6个月迎来拐点。这是因为22年初至今，全国各地出台楼市支持政策超过1000条，为史上最多。而标普预测发布后的11月25日，央行宣布再次降准；11月28日证监会宣布尘封了12年的上市房企融资业务再次启动，11月30日广州宣布解除疫情防控临时管控区。其后北京、成都、重庆、石家庄等城市也先后宣布执行防疫政策“二十条”“九不准”的相关规定。这样一来，经济复苏、楼市复苏时间的模糊不清，难以判断，已经逐渐明朗化。甚至复苏时间，可能早于预期。

12月，广州楼市或迎来一个小爆发。有几个原因：

1、首先是11月前值太低，全月一手新房网签成交量不足3000套，创11月历史最低值。所以次月出现环比增长大爆发并不奇怪；

2、防疫政策放开，经济活动和楼市全面复常。包括海珠区在内的楼盘，已经于12月1日开始正常工作；

3、此前部分地区房管系统暂停工作（比如海珠），出现的堆积在11月的成交，都会集中在12月网签，网签数量有叠加效应；

4、各大开发商年中促销大幕全面展开。计划在11、12月推新的楼盘，都全力冲刺12月档期。新货多，优惠力度大是主要特征。预计能吸引一波客户购买；

5、市场预期在发生改变。民众期待已久的利好落地，股市已经连续上涨，大家对经济的信心正逐渐恢复当中。目前仍有购买力的客户，将有一波提前介入，抄底。

务大面积非正常运行。比如部分售楼部关停，部分从业人员居家办公，部分客户封禁无法出门……

广州调整防疫政策后，房地产业务有一大半立即恢复了正常运作；另一方面，随着经济活动的逐渐复苏，也将推动市场的投资需求、消费欲望，楼市也能收获其中的利好。

除此以外，本周初的公布的“房地产市场股权融资方面调整优化5项措施”，上周宣布的“降级银行存款准备金率”，上周落地的“16条金融措施支持房地产”，每条都是重磅，条条都是大反转式的支持楼市政策。预计在多项政策联合发力之下，市场有望在明年春节后，逐步走出低迷，走入复苏。

11月21日，全球评级机构标准普尔发文，预计：大力度政策，可能使中国房地产危机在未来3到6个月迎来拐点。这是因为22年初至今，全国各地出台楼市支持政策超过1000条，为史上最多。而标普预测发布后的11月25日，央行宣布再次降准；11月28日证监会宣布尘封了12年的上市房企融资业务再次启动，11月30日广州宣布解除疫情防控临时管控区。其后北京、成都、重庆、石家庄等城市也先后宣布执行防疫政策“二十条”“九不准”的相关规定。这样一来，经济复苏、楼市复苏时间的模糊不清，难以判断，已经逐渐明朗化。甚至复苏时间，可能早于预期。

12月，广州楼市或迎来一个小爆发。有几个原因：

1、首先是11月前值太低，全月一手新房网签成交量不足3000套，创11月历史最低值。所以次月出现环比增长大爆发并不奇怪；

2、防疫政策放开，经济活动和楼市全面复常。包括海珠区在内的楼盘，已经于12月1日开始正常工作；

3、此前部分地区房管系统暂停工作（比如海珠），出现的堆积在11月的成交，都会集中在12月网签，网签数量有叠加效应；

4、各大开发商年中促销大幕全面展开。计划在11、12月推新的楼盘，都全力冲刺12月档期。新货多，优惠力度大是主要特征。预计能吸引一波客户购买；

5、市场预期在发生改变。民众期待已久的利好落地，股市已经连续上涨，大家对经济的信心正逐渐恢复当中。目前仍有购买力的客户，将有一波提前介入，抄底。