在过去的一周内，管理层关于房地产的表态是一个接一个。先是国务院副总理刘鹤指出：房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖……
接着是中央经济工作会议上大篇幅提到房地产，首先是篇幅量为过去8年来最多。其次开篇就提出：要确保房地产市场平稳发展……又强调要因城施策，支持刚性改善型住房需求……
之后中央财办表示：在住房消费等领域存在一些妨碍需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。房地产是支柱产业，2023年还将出台新的举措，侧重研究解决和改善房企资产负债状况……
然后央行副行长刘国强表示：房地产在当前既是重点领域，也是薄弱环节，理应加大金融支持。房地产对居民生活和财产、宏观经济循环和产业链稳定、政府财政及金融市场的影响，都不是其他产业可以比肩的……
管理层如此密集地为房地产正名，表态要支持房地产，是极为罕见的。印象当中，过去10几年时间，除了2015年时要求房地产去库存时有类似表态。之前和之后都甚少这种不断强调支持的情况。可以总结几点：
1、管理层强调房地产业是当前中国经济的绝对支柱，很重要，绝对不能倒。这既是客观事实的表述，也是从上到下需要重新认识的，经济领域的根本性问题。这恐怕不只是一次简单的政策方向性转变，很可能也是认识上的一次重大调整，扭转了过去一段时间对房地产业认知上的偏差。
2、房地产业当前遇到了超预期的困境。尤其房企普遍的债务危机，必须下决心，下大力气予以解决。要全力排除掉中国经济中一颗重要且危险的“雷”。如果处理不好就会影响金融系统安全，行业发展，经济复苏，民生稳定等多个领域。要站在足够的高度看待这个问题。
3、管理层正在研究新的政策，以支持房地产，支持购买力释放，支持房企走出困境，做好保交房工作等。中国经济要回暖，内需要提振，消费要复苏，房地产购买力就必须充分释放。预计，接下来各地可能会陆续取消一批限制住房购买力的相关政策。比如：二手房指导价政策，认房又认贷的贷款政策，二套房的高首付高高利息，还有一些限售，限购，限价等政策。另外在货币层面上，央行也表达了：明年的钱是管够的，而且必定有资金支持房地产的态度。
面对管理层接连的重要表态，万科郁亮认为房地产政策的巨大利好，力度、广度超预期和想象。的确如此。现在的感觉有点像11月30日从广州开始，全国各地，相关各部门陆续宣布取消各种疫情管控措施。中央不停宣贯，各地不停出新政……
邓浩志2023-01-01 18:12:00来自北京市
