深圳探索推广二手房“带押过户”模式

    南方日报讯 （记者/李斌）为提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本，1月5日，深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》（下称《方案》），探索推广二手房“带押过户”模式。

    二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。

    根据《方案》，在买方一次性付款、买方的首付款超过卖方原欠款的情况下，如选择二手房“带押过户”模式，也可以适用“顺位抵押”“双预告登记”办理流程。

    《方案》明确，在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。在模式做法方面，除了“顺位抵押”“双预告登记”模式，鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。